Зміни у рейтингу доходів від продажу земельних ділянок у провінціях Китаю з 1998 по 2025 рік

I. 1998—2025 років: історична еволюція доходів від продажу землі за регіонами

Економіка і фінанси є взаємопов’язаними гранями: у провінціях із вищим рівнем економічного розвитку, як правило, більшими є масштаби доходів від продажу землі. У більшості провінцій Східного регіону обсяги доходів від продажу землі є лідируючими по всій країні, але за останні чотири роки (2022—2025) через коригування і трансформацію ринку нерухомості, що їх стримує, скорочення доходів від продажу землі в таких провінціях, як Гуандун, є помітним.

До коригування ринку нерухомості економічний розвиток у прибережних провінціях Сходу був порівняно високим, населення постійно мігрувало, жвавістю вирізнялася індустрія нерухомості, земельний ринок був активнішим, попит — сильним. У провінції Цзянсу в період 1998—2005 років доходи від продажу землі піднялися з четвертого місця на перше, а після цього у більшості років незмінно утримували першість. У Чжецзяні з 1998 року масштаб доходів від продажу землі завжди перебував у верхній частині рейтингу по всій країні; під впливом цифрової економіки Чжецзяню вдалося отримати нові імпульси розвитку, а населення швидко зростало. З 2016 року масштаби доходів від продажу землі в Чжецзяні суттєво підвищилися та стабільно утримувалися в числі перших двох по всій країні. Шаньдун, спираючись на переваги провінції-індустріального центру, активно просував земельні інвестиційні проєкти; з 2005 року доходи від продажу землі впродовж усіх років незмінно трималися в межах топ-4 по країні. У 2022 році Шаньдун розпочав перехід від старих до нових рушійних сил, а в 2025 році доходи від продажу землі поспіль протягом чотирьох років посідали третє місце в країні. Гуандун, як авангард економічного розвитку Китаю, у 1999 році досяг доходів від продажу землі на рівні 27% від загальнонаціонального масштабу — найвище в країні; після того як у 2000 році доходи від продажу землі були обійдені провінціями Цзянсу і Чжецзян, рейтинг поступово знижувався до дев’ятого місця в 2004 році. Після 2005 року Центральний уряд розпочав кілька раундів регулювання ринку нерухомості, але через стрибок цін на землю в Гуанчжоу та Шеньчжені доходи від продажу землі в Гуандуні, попри коливання, зростали; у 2005—2012 роках рейтинг коливався приблизно навколо п’ятого місця. У 2013 році доходи від продажу землі в Гуандуні вперше перевищили 300B юанів; у 2013—2021 роках рейтинг стабільно утримувався в межах топ-4. Починаючи з 2022 року, через серйозне падіння ринку нерухомості в регіоні Дельта Перлинної ріки (Південний Китай) у 2023 році доходи від продажу землі в Гуандуні опустилися на п’яте місце; у 2024 та 2025 роках вони посідали шосте місце. Через обмеження земельних ресурсів у Пекіні та Шанхаї земельна премія є високою, а земельний ринок зазнає значного впливу регуляторної політики щодо нерухомості, тому впродовж років рейтинг доходів від продажу землі має певну нестабільність; у 2025 році доходи від продажу землі в Шанхаї та Пекіні розміщені відповідно на п’ятому та восьмому місцях. Загалом, у 2025 році сумарний обсяг доходів від продажу землі 10 міст і провінцій Східного регіону становив 2,48 трлн юанів, що все ще дорівнює 59,6% по країні; структура, за якою доходи від продажу землі зосереджені у Східному регіоні, досі не змінилася.

Рекомендуємо увійти до бази даних Caixin: можна будь-коли переглядати макроекономіку, акції й облігації, персоналії компаній — усі фінансові дані у вас під рукою.