«Загальна ситуація краща ніж минулого року» Попит на ринку нерухомості Шеньчжень під час святкування Ціньмін продовжує зростати

Газета «Секьюрітiй таймс» репортер У Цзя-мін

Як «Срібна квітнева четвірка» — традиційна пікова пора продажів на ринку нерухомості — її завжди вважали в індустрії «ключовим періодом» для спостереження за напрямом розвитку ринку. Особливо це стосується щойно минулого березня: рі́зні міста першого ешелону показали непоганий «звіт про результати». Показ ринку під час додаткових днів на свято Цінмін привертає ще більшу увагу.

Під час святкового періоду Цінмін репортер, проводячи польові спостереження на ринку Шеньчженя, опитав кількох керівників відділів продажів новобудов і менеджерів з підбору та продажу вторинного житла. Вони всі зазначили, що цьогорічна ринкова кон’юнктура на ринку нерухомості в період Цінмін дещо краща, ніж торік: попит, накопичений раніше, продовжує виходити в реалізацію. Водночас райони вторинного житла поблизу пунктів пропуску стали головним фокусом для покупців з Гонконгу.

«Під час свят, хоча в Шеньчженя безперервно йшли дощі, проєкт усе ж досяг непоганих показників продажів: у перший день святкового періоду Цінмін продали 3 квартири, за весь період — понад 10. У цілому ситуація краща, ніж торік, і компанія також планує поступово повертати знижки». Так сказав один із менеджерів з маркетингу на новобудовному об’єкті неподалік від кварталу Guangyatuan у районі Лунгань. «День Першого Травня — ще більш ключове „вікно“: ми очікуємо, що найближчим часом загалом ринок і надалі відновлюватиметься».

Щодо наміру проєктів з новобудов поступово повертати знижки, кілька опитаних покупців житла вважають, що в більшості випадків це є «маркетинговою риторикою» проєкту. Один із покупців зазначив: «Ми більше цінуємо якість і співвідношення ціна/якість. Зараз на ринку є чимало варіантів новобудов, тож через ці знижки не будемо поспішно ухвалювати рішення».

Є й думка фахівців: з минулого року на ринку новобудов у Шеньчженя «продаж зі зниженням цін» уже не є типовим явищем, а концентрується лише на окремих девелоперах, які відчувають тиск на ланцюжок фінансування. Стратегія частини девелоперів у Шеньчжені вже змінилася з «пріоритету обсягів, а не ціни» на «пріоритет обсягів і водночас робота з ціною». Крім того, у звичайних умовах, щоб ціни на новобудови демонстрували загальну тенденцію до відкату вгору, потрібно, аби після зростання обсягів угод протягом шести місяців це стало помітним; однак загальний обсяг угод на ринку новобудов у Шеньчжені значно поступається ринку вторинного житла.

Згідно з даними дослідницького центру Leiyoujia, з 1 по 3 квітня в Шеньчженя сумарно було подано на попередній продаж і укладено угоди через онлайн-реєстрацію по першочерговому житлу (one-hand) 361 комплект, а по вторинному житлу — 685 комплектів. У сумі ці показники вже перевищують 1000 комплектів. Варто звернути увагу, що ринок вторинного житла в Шеньчжені першим «підпалив» хвилю: він став ключовим рушієм цього раунду «малого цінового весняного підйому».

Досвідчений рієлтор, який працює зі шкільними будинками в районі Loohu (Шеньчженьська середня школа), розповів репортеру: «Перші кілька днів перед святом Цінмін у районі Jilin HaoYuan і кварталі Jiahu XinDŭ відбулися кілька угод. Рівень „гарячості“ угод справді дещо підвищився, але ціни поки що суттєво не змінювалися — загалом вони на рівні кінця минулого року». Репортер також поспілкувався з керівниками рієлторських компаній у кількох районах, і всі вони вважають, що наразі ринок вторинного житла все ще тримається на підтримці ціною: «продавати за ціною за рахунок зростання обсягів» є передумовою для пожвавлення торгів. «Зараз покупці дуже раціональні: якщо ціна підходить, вони беруться за покупку. Власники теж розуміють це, і багато хто готовий на помірне зниження ціни, щоб сприяти укладенню угоди».

Паралельно, «гарячість» вторинного житла поблизу пункту пропуску є ще більш виразною. Менеджер Фу, який працює рієлтором у Yumin Village поряд із портом Loohu, повідомив репортеру: за останній час швидкість продажу житла в цьому кварталі помітно прискорилася, аж до того, що «вивело» квартал у верхню частину списку багатьох інституцій щодо обсягів угод по вторинному житлу в березні. Дані Асоціації рієлторів нерухомості Шеньчженя також підтверджують це: обсяг угод Yumin Village посів перше місце в загальноміському рейтингу обсягів фіксації угод по вторинних квартирах у березні.

«Серед клієнтів, з якими я взаємодію, понад половина — з Гонконгу». За аналізом менеджера Фу, квартал розташований зовсім поруч із пунктом пропуску Loohu; частка квартир для середніх і малих площ висока. Додатково, після кількох років корекції цін, наразі привабливість для клієнтів з Гонконгу дуже сильна.

(Редактор: Вен-цзін)

Ключові слова:

                                                            Ринок нерухомості