5 міста на Східному узбережжі, де очікується корекція цін на житло протягом наступних 12 місяців

бенедек / Getty Images

Сара Лі Кейн

Вт, 17 лютого 2026 р. о 4:55 за GMT+9 3 хв читання

Ринок житла в США за останні кілька років зазнав певних змін, і в деяких місцях ціни можуть знижуватися більше, ніж в інших.

Більшість експертів очікують, що в 2026 році ціни на житло зростатимуть помірно, що може бути підсилено стабільнішим попитом і потенційно нижчими ставками за іпотекою. Наприклад, Realtor.com прогнозує зростання на 2% національних цін на житло у 2026 році. Але загальнонаціональні дані не завжди відображають ситуацію в кожному з усіх районів.

Певні дані вказують на те, що ринки житла слабшають, і це стосується приблизно одного з п’яти найбільших регіонів, багато з яких зосереджені на Східному узбережжі, особливо у Флориді, згідно з повідомленнями CBS News.

Замість того, що дехто може вважати крахом, сприймайте це як корекцію: ціни на житло трохи падають від свого піку.

Чому ці ринки на Східному узбережжі?

Існує кілька чинників, які можуть пояснити, чому міста на Східному узбережжі є вразливішими, ніж інші. По-перше, пропозиція може бути вищою в цих регіонах, оскільки більше продавців виставляють свої будинки на продаж. Прогноз житлового ринку Realtor.com на 2026 рік передбачає зростання наявної пропозиції існуючого житла приблизно на 9% у 2026 році.

У деяких районах кількість будинків на продаж може навіть бути вищою, ніж до пандемії.

Також є цінові знижки. Redfin повідомляє, що приблизно 20% оголошень про продаж житла приховали свої ціни, і, схоже, це відбувається частіше в районах, які групуються навколо Східного узбережжя. Зниження цін може вказувати на те, що продавцям житла потрібно пристосуватися до слабшого попиту покупців у їхньому регіоні.

Перевірте: Я — агент з нерухомості — 7 місць, яких варто уникати під час купівлі будинку у 2026

Розгляньте це: Як представники середнього класу тихо стають мільйонерами — і як ви теж можете

Міста на Східному узбережжі, де падають ціни на житло

1. Кейп-Корал — Форт Майєрс, Флорида

Очікується, що цей регіон побачить одні з найбільш різких падінь цін у США. У матеріалі Barron’s повідомляється, що це може бути приблизно 10,2% зниження. Під час буму житла в період пандемії регіон пережив значне зростання, а також велику кількість оголошень про продаж будинків.

Однак, коли пропозиція зростатиме, попит, найімовірніше, охолоне. Насправді дані Zillow показують, що ширший ринок Флориди бачить зниження медіанних значень на 5,3% у 2025 році.

2. Сарасота, Флорида

Метрорегіон Сарасоти може побачити найбільше падіння по країні у 2026 році. Як і Кейп-Корал, ця частина Південно-Західної Флориди виграла від багатьох переїздів до штату приблизно в 2020 році, але тепер спостерігає більше будинків, виставлених на продаж, довші строки експозиції на ринку та навіть повільніші угоди.

3. Ролі, Північна Кароліна

Це ще одне південне місто, де прогнозують зростання пропозиції до такого рівня, що вона випередить попит покупців. Дані Zillow показують, що в районі Ролі значення житлових цін зростали аж до 40% між 2020 і 2022 роками, але підтримувати це зростання було не так легко.

Історія триває  

Тепер річне зростання цін зійшло до однозначних значень і більше оголошень про продаж житла. Проте схоже, що це не буде таким різким падінням, як у містах Флориди.

4. Дейтона-Біч, Флорида

Ринок житла в Дейтона-Біч стає більш вразливим до корекції, тому що попит, схоже, сповільнюється, що може бути наслідком труднощів з доступністю.

Дані Zillow показують, що в цьому регіоні вартість житла зросла приблизно на 50% між 2020 і 2022 роками, а дані Realtor.com свідчать, що активні оголошення зросли рік до року. Може бути гіперлокальна цінова корекція, оскільки вищі ціни на житло можуть бути вищими, ніж те, що багато хто в регіоні може собі дозволити, що призводить до нижчого попиту.

5. Чарлстон, Південна Кароліна

Дані Zillow щодо Чарлстона показують, що вартість житла в місті зросла приблизно на 45% з 2020 по 2022 рік — це більше, ніж його середній довгостроковий темп зростання. Швидке зростання означає, що коли ринок трохи охолов у 2025 році, покупці отримали більше важелів. Тобто ціни на житло можуть піти вниз.

Більше від GOBankingRates

**Дивіденд Трампа у розмірі $2K: хто має право і як ви це отримаєте **

**6 речей із зимнього одягу, які варто купити в Costco **

**Як представники середнього класу тихо стають мільйонерами -- і як ви теж можете **

**5 речей, які ви маєте зробити, коли ваші заощадження досягнуть $50,000 **

Ця стаття спочатку з’явилася на GOBankingRates.com: 5 міст на Східному узбережжі, де очікується корекція цін на житло протягом наступних 12 місяців

Умови та Політика конфіденційності

Панель конфіденційності

Більше інформації