Я досліджував, куди саме вкладати гроші у нерухомість протягом наступного десятиліття, і чесно кажучи, ситуація зараз досить цікава. Більшість людей ігнорують певні регіони, хоча саме їм слід приділяти увагу. Дозвольте мені розповісти, які штати я вважаю найкращими для інвестицій у нерухомість у майбутньому.

Теннессі постійно з’являється у розмовах з хороших причин. Відсутність державного податку на доходи вже є великим плюсом, але справжня причина — це приплив населення у поєднанні з міцною економічною основою. Нешвілл має справжню енергію. Такі місця зазвичай демонструють стабільне зростання вартості, оскільки люди справді хочуть переїхати туди і будувати життя, а не просто перепродавати нерухомість.

Техас — очевидний кандидат, про який всі говорять, але причина залишається актуальною. Остін, Даллас-Форт-Верт, Х’юстон — це не швидкоплинні ринки. Тут є реальний ріст робочих місць у різних секторах, розумна ціна житла порівняно з рівнем доходів, і клімат, що не вимагає снігопадів. Економічна різноманітність означає, що країна не залежить від провалу однієї галузі.

Північна Кароліна привернула мою увагу, оскільки Шарлотт стає справжнім технічним центром. Якщо ви думаєте про найкращий штат для позиціонування у нерухомості, важливо йти попереду потоків технічних інвестицій. Ралі та район Грінсборо також заслуговують серйозної уваги. Економічне зростання у різних галузях, хороший клімат і ціни, що не досягають каліфорнійських — це вагомі плюси.

Грузія активно розвивається. Створення робочих місць тут реальне, бізнеси справді переїжджають туди, і ціни на нерухомість стабільно зростають. Цікаво, що міграція з Сонячного поясу, яка почалася під час COVID, так і не зупинилася. Люди залишали штати з високими податками і просто залишалися у таких місцях, як Грузія. Такий стабільний попит і є драйвером довгострокового зростання цін.

Каліфорнія — складна через податки, але окремі райони Лос-Анджелеса все ще швидко зростають. Райони на Східному боці, наприклад, Монтеціто Хайтс, привертають увагу інвесторів, які шукають нові райони з характером. Якщо вдасться знайти правильний район до того, як він стане масовим, потенціал зростання є.

Флорида — схожа ситуація з Грузією — стабільне зростання населення, вигідна податкова політика, і такі міста, як Орландо та Джексонвілл, приваблюють великі компанії. Люди вже не лише переїжджають на пенсію; вони приїжджають за роботою і залишаються за стилем життя.

Небраска та Невада пропонують щось інше — доступні точки входу з міцною основою. Зростання цін у Омасі за останні роки було значним, а у Неваді є перевага відсутності державного податку на доходи та реальна інфраструктура для бізнесу. Обидва штати — найкращий вибір для нерухомості, якщо ви хочете максимізувати грошовий потік і накопичення капіталу без великих початкових вкладень.

Спільна ідея? Це місця з ростом робочих місць, розумними цінами на житло, сприятливими податковими умовами і справжнім рухом населення. Саме це і є драйверами довгострокового зростання цін. Ігноруйте хайп, зосереджуйтеся на основах.