Період свят Чінмінг у Шеньчжені приніс найвищий за 6 років обсяг угод на ринку нерухомості

«Показники угод на святкові дні Цінмін у цьому році помітно кращі, ніж за аналогічний період минулого року; частина популярних новобудов за три дні свят передала майже 40 квартир». 7 квітня кілька керівників з продажу нерухомості першого ешелону повідомили кореспондента: «Наразі диференціація на ринку нерухомості Шеньчжэня все ще є дуже очевидною. На тлі пожвавлення ринку вторинного житла угоди в новобудовах, що йдуть попереду, у межах своїх районів мають доволі виражену дефіцитність продукту та переваги в ціні».

Директор національного дослідницького центру компанії Meilian Property Хе Цяно Жу зазначила, що ринок нерухомості Шеньчжэня все ще перебуває на стадії слабкого відновлення, ще не досягнувши повного пожвавлення, тож у кожному регіоні якісним об’єктам із вигідною ціною легше привернути увагу покупців. «Я прогнозую, що ситуація з диференціацією ринку впродовж певного часу й надалі зберігатиметься».

Того ж дня дослідницький центр компанії LeYoujia оприлюднив дані: у святкові дні Цінмін 2026 року (4.4—4.6) підписання угод у магазинах LeYoujia в Шеньчжэні як для первинного, так і для вторинного житла встановили 6-річний пік за аналогічний період з 2021 року. Зокрема, обсяг підписаних угод на первинне житло в річному вимірі під час свят Цінмін 2025 року зріс на 55%, а на вторинне житло — на 28%; обсяги переглядів первинного та вторинного житла в річному вимірі відповідно зросли на 17% і 13%.

У ході інтерв’ю кореспондент виявив, що квітень є традиційним «сезоном активних продажів» ринку нерухомості — «срібним квітнем (інь-си)», а також його вважають ключовим періодом для спостереження за напрямом розвитку ринку. Багато девелоперських проєктів ще наприкінці березня розпочали низку заходів щодо зниження цін та вигод, які мали націлюватися на сплеск попиту.

У майданчику проєкту Huayuanrunzhen у районі Гуанмін міста Шеньчжэнь кореспондент дізнався, що зазвичай у вихідні два дні цього проєкту укладали близько 10 угод, але в перші два дні святкових днів Цінмін проєкт уже продав 30 квартир.

Керівник з продажу цього проєкту повідомив кореспондента: «Перед настанням святкових днів Цінмін ми провели перегляд цін у нашому проєкті. Частина об’єктів у розрахунку за квадратний метр знизилася на 1000—2000 юанів, тож це привабило чимало клієнтів. Одночасно ми завчасно ввели в обіг комерційні площі на першому поверсі; порівняно з іншими об’єктами з продажем за попереднім бронюванням, наші бізнес-комунікації/комерційні супровідні зручності будуть більш наочними, тому продажі в районі тривалий час були стабільно непоганими».

Жодного винятку: «Розташований у районі Лунхуа міста Шеньчжэнь, Zhongjian Pengchen Yunzhu на останньому тижні березня додатково виставив на продаж будинок №11; загалом у продажу було 252 одиниці житла. Станом на 6 квітня вже було реалізовано понад половину». Про це сказав директор з новобудов LeYoujia Цоу Чицян.

Крім того, за даними аналізу дослідницького інституту Shell (Beike) у Шеньчжені, цього разу під час свят Цінмін основну частку покупців, які виходили на ринок, становили покупці з категорії потреби першочергового характеру та покупці для покращення житлових умов. Загальна структура угод є здоровою та стабільною, а ринкові настрої — суттєво позитивніші, ніж торік.

З огляду на структуру угод за плануванням, ринок демонструє особливість «спочатку — потреби першочергового характеру, далі — покращення». Найвищий приріст підписаних угод припадає на трикімнатні варіанти; як основний вибір для сімей у Шеньчжэні, посилення продажів трикімнатних квартир відображає, що попит на «заміни» є найстійкішим. Однокімнатні та двокімнатні компактні формати також зберігають високі темпи зростання: низька загальна сума та висока ліквідність роблять ці об’єкти й надалі «опорою» ринку. Крім того, приріст для п’ятикімнатних і більше досягає 100%. Хоча загальна частка невелика, двократне зростання свідчить, що висококласний попит на покращення житлових умов пришвидшує вихід на ринок. Ринок поступово переходить від ситуації, коли його підтримує лише попит першочергового характеру, до моделі, де попит першочергового характеру та покращення починають працювати разом.

Планувальник проєкту Fenghuang Jiuli Лей Бо зазначив: «Хоча ми не можемо порівнювати з ринковою гарячістю березня, проте результати ринку нерухомості Шеньчжэня на святкові дні Цінмін цього року справді перевищили очікування людей у сфері. Наразі ринок нерухомості Шеньчжэня перебуває в перехідний період від продуктів за “старими правилами” до продуктів за “новими правилами”. У покупців посилився стан вагання, а також є ознаки подовження циклу укладення угод. Крім того, зниження цін на частину нещодавно введених у обіг вторинних об’єктів також певною мірою вдарило по ринку новобудов».

Директор дослідницького інституту Shell (Beike) у Шеньчжені Сяо Пін вважає, що те, як ті чи інші представники першого ешелону відчувають ситуацію на місцях (краще чи гірше), певною мірою відображає неоднаковий “теплий/холодний” стан між районами ринку нерухомості Шеньчжэня. «На маленький святковий відпочинок на Цінмін багато мешканців виїхали на прогулянки та весняні пікніки, тож порівняно з дуже активним ринковим періодом наприкінці березня ринкова гарячість, очевидно, знизилася. Проте якщо порівнювати з аналогічним періодом минулих років, приріст продажів ринку нерухомості Шеньчжэня під час свят Цінмін цього року є дуже помітним. Це також підтверджує, що ринок нерухомості Шеньчжэня має достатньо високу стійкість: з боку попиту триває відновлення. У подальшому, коли циклічність попиту з категорії першочергової потреби та на покращення запрацює по черзі, ринок нерухомості Шеньчжэня має зберігати стабільну позитивну тенденцію».

（Джерело: Shanghai Securities News）