Попит зростає: рівень вакантності офісних будівель класу А в Пекіні трохи знизився

21世纪经济报道记者 张敏

Нещодавно компанія Colliers International опублікувала дані. У першому кварталі 2026 року загальний показник чистого поглинання на ринку офісних приміщень класу A в Пекіні становить приблизно 57 тис. кв. м. Попит зростає помірними темпами, зберігається тенденція до подальшого скорочення вакантних площ; рівень вакантності у квартальному вимірі знизився на 0,6 в.п. до 18,5%, у річному вимірі зменшився на 1,7 в.п.

Щодо орендної плати: середня загальна середня чиста ефективна орендна ставка на всьому ринку досягла 212,6 юаня на місяць за кв. м, у квартальному вимірі знизилася на 4,2%, у річному вимірі — на 12,4%: чітко проявляється характеристика «обсяг стабільний, ціна падає».

При цьому показники окремих субринків суттєво різняться. У першому кварталі цього року чисте поглинання на субринку CBD все ще є від’ємним, що продовжує тенденцію до постійного збільшення вакантних площ протягом останніх трьох років.

Після п’яти років безперервної масштабної деконсолідації (вивільнення) площ субринок Ліцзе вперше зафіксував від’ємний показник чистого поглинання. Згідно з даними Colliers International, у 2021–2025 роках середньорічний показник чистого поглинання на субринку Ліцзе становив 152 тис. кв. м, а рівень вакантності знизився з 66% до 21,2% у першому кварталі цього року. Починаючи з минулого року, у міру подальшого загострення конкуренції між міжринковими сегментами субринок Ліцзе також почав зазнавати тиску з боку конкурентів. Водночас ця установа зазначає, що це є корекцією доброзичливого характеру.

У цей самий період чисте поглинання на субринках Ванцзінь—Цзоцзяньцяо, Янша, Яо-Ао, Фінансова вулиця, діловий район Дунчен та інших також зросло.

Щодо змін орендної плати Colliers International вказує: через тиск на витрати підприємства більше схильні переміщуватися з основних ринків із високою орендною платою до периферійних субринків із кращим співвідношенням ціни та якості або до нових проєктів; при цьому навколо основних субринків якісні офісні проєкти постійно перерозподіляють попит у межах центральної зони. Це також призводить до того, що тиск на зниження орендної плати продовжує «передаватися» по ринку.

Colliers International нагадує, що у міру того як орендна плата й надалі здійснює глибоку корекцію, власникам нерухомості, окрім уваги до поточного тиску з боку наявних запасів, слід також врахувати потенційний тиск з боку майбутніх нових пропозицій упродовж наступних двох-трьох років. У майбутньому ринок, імовірно, надаватиме перевагу більш агресивним стратегіям орендних знижок, особливо коли йдеться про масові відмови від оренди, концентрацію нових пропозицій або субринках із вищим рівнем вакантності.

Colliers International також зазначає, що Пекін як представник зрілого ринку офісної нерухомості в Китаї має нині модель «обсяг стабільний, ціна падає, а регіональні відмінності посилюються». Вона віддзеркалює ключові риси комерційної нерухомості Китаю в період економічної трансформації:

По-перше, попит домінує з боку компаній, які чутливі до витрат. На тлі того, що темпи відновлення економіки є дещо повільними, підприємства приділяють більше уваги контролю витрат на офіс. Привабливість високої орендної плати в центральних районах слабшає, що стимулює поширення попиту в регіони з вищою цінністю за гроші;

По-друге, посилюється надлишок пропозиції та конкуренція між наявними площами. Поточний порівняно високий рівень вакантності відображає відстрочений вплив обсягів попередніх нових пропозицій; ринок уже перейшов у стадію конкуренції між наявним фондом. Власникам потрібно перетягувати обмежений попит за допомогою знижень орендної плати, оновлення продукту тощо;

По-третє, відбувається переоцінка вартості ключових активів. Financial Street отримує змогу підтримувати відносно стабільні ринкові фундаментальні показники завдяки обмеженій кількості нових пропозицій та сильній підтримці з боку галузей. А Чжунгуаньцунь як центральний регіон технологічних інновацій Китаю: велика кількість компаній у сфері технологічних інновацій продовжує генерувати додаткові потреби в нових офісах, що забезпечує, щоб чисте поглинання на цьому субринку протягом двох років поспіль перевищувало 120 тис. кв. м. Натомість субринок, якому бракує чіткої прив’язки до конкретної індустрії, може зіткнутися з тривалішим періодом деконсолідації та більшим тиском на орендну плату.

Масив новин, точне тлумачення — все в застосунку Sina Finance