Головні події у сфері нерухомості丨Огляд головних подій за тиждень (03.30-04.03)

**【Новий об’єкт (нові забудови)】：
**

Щотижневий лідер продажів: China Ocean отримала 1.02B юанів від продажів у Тунчжоу, Джюшуньманьхе

23 березня – 29 березня в Пекіні було укладено 1178 угод з нерухомістю житлового призначення (комерційне житло), сума угод склала 19.8k юанів. Зокрема, розташований у Тунчжоу проєкт China Ocean·Jiushu Manhe після відкриття на 5-й день уже досяг результату 207 комплектів, 1,98 тис. кв. м та 10,22 млрд юанів, став «трійною короною» за кількістю угод, сумою та площею в Пекіні за минулий тиждень.

Це перший у China Ocean самостійно керований проєкт у Тунчжоу, а також перший у Пекіні продукт лінійки «he» (系). У проєкті заплановано 7 житлових корпусів на 578 домогосподарств: таунхауси на 10–11 поверхах і малоповерхові будинки (mid-rise) на 11–18 поверхах. Основні планування: 75㎡/89㎡/102㎡ трикімнатні та 121㎡ чотирикімнатні, наскрізна двостороння (північ–південь) вентиляція, орієнтація на потреби першого входу та покращення житлових умов.

Пекін, район Фентай, ділянка Huaxiang: планується будівництво 11 корпусів 6–18F (таунхауси + малоповерхові будинки)

30 березня Бюро з питань природних ресурсів і планування Фентай оприлюднило проєктне рішення щодо ділянки B FT00-2405-0001 у межах проєкту реконструкції міського селища (城中村改造) у центральній частині Huaxiang. Відповідно до оприлюднення, запланований обсяг включає комерційне житло та об’єкти публічного житлового сервісу тощо; загальна будівельна площа становить близько 88 341,43㎡. Передбачено 11 корпусів 6–18F: таунхауси + малоповерхові будинки. Розміщення з півночі вище, з півдня нижче, у вигляді лінійного (рядкового) компонування; загалом поділено на три ряди: північний, центральний і південний, з усіма корпусами, зорієнтованими строго на південь і строго на північ. У серединному ряду на західному боці пішохідного входу розміщено допоміжний корпус №12; на східному боці — пішохідний вхід і заїзд для автомобілів. Як повідомляють, ділянку вже отримано на землю протягом трьох місяців; вона розташована між Південним Третім кільцем і Четвертим кільцем у районі Фентай, у вуличному комітеті Юйцюаньін. Розробник — об’єднання Beijing Construction Engineering та компанії з розробки в межах «місто-село».

Перший кейс «четвертого покоління хороших будинків» у Фаншані в Пекіні: оприлюднено назву — He Zhizhu · Bairui створить продукти у форматі таунхаусів

Нещодавно Beijing Chengjian та He Zhizhu (друга черга) оприлюднили назву проєкту — He Zhizhu · Bairui. Проєкт планує будівництво 18 корпусів таунхаусів + 1 корпус малоповерхового будинку. З них у північній зоні будуватиметься 9 корпусів таунхаусів, разом 419 домогосподарств; у південній зоні заплановано 9 корпусів таунхаусів + 1 корпус малоповерхового будинку — усього 408 домогосподарств.

Це перший у Фаншані «четвертого покоління хороших будинків» після виходу нових правил для «хороших будинків» у Пекіні. На генеральному плані (мапа розміщення) проєкту показано багато елементів «хороших будинків»: панорамна лоджія/відкритий балкон на південному напрямі з наскрізним заскленням, глибина 1,8 м, кутове вікно L-подібного типу для крайніх квартир, а також дві північні технічні платформи.

【Земля (ринок земельних ділянок)】：

Пекін, земельні торги: First Kaibai (首开) за ціною базового рівня 1.02B юанів викупила ділянку міського субцентру 0703

2 квітня, за повідомленням Beijing Commission on Planning (规自委), First Kaibai викупила ділянку в міському субцентрі Пекіна за базовою ціною 1.77B юанів — ділянки FZX-0703-6031 і FZX-0703-6032 у кварталі 0703. Ціна за площу поверхів становить приблизно 1,98 тис. юанів/㎡. Розмір землекористування цієї ділянки — близько 4,26 га; запланована надземна будівельна площа — приблизно 92.4k㎡; коефіцієнт забудови (容积率) — 2,3. Ділянка розташована в Тунчжоу, волость Сунцзуан, за межею Шостого кільця. Поруч — початкова/середня школа Beijing No. 11 School Tongzhou (通州实验学校), будується лікарня Anzhen (Tongzhou філія), а також дитяча лікарня при Capital Institute of Pediatrics; комплекс First Kaibai Tongzhou Wanquhui, торговий центр Hualian (六合新村店), парковий простір Lucheng Central Park та інші освітні й побутові інфраструктурні об’єкти.

Шанхай, земельні торги: Poly Development виграла ділянку в районі Чанчнін, запропонувавши 1.77B юанів

30 березня в Шанхаї відбулися земельні торги другого раунду. Ці торги стосувалися 1 ділянки, розташованої в сегменті Zhongshan Park у районі Changning; стартова загальна ціна — близько 19.8k юанів. Після 41 раунду аукціонних торгів у підсумку компанія Poly Development виграла, запропонувавши 92.4k юанів. Ціна за площу поверхів — 77697 юанів/㎡, премія — 6,43%.

Ця ділянка складається з двох чисто житлових підділянок E1-17 та E1-21; загальна площа відчуження — близько 2,9 тис.㎡, загальна будівельна площа — близько 7,6 тис.㎡. Ділянка знаходиться приблизно за 500 метрів від станції лінії 11 隆德路, та приблизно за 900 метрів від станції лінії 2 中山公园, зручне транспортне сполучення. Поруч є комерційно-розважальні та освітні ресурси, зокрема Changning Raffles City, торговий центр Longzhimeng, KING88, 889 Plaza, Zhongshan Park, а також 5-та початкова школа на Jiangsu Road тощо.

【Ринок (ринок нерухомості)】：

У березні Пекін: угоди з вживаними квартирами — 19886 комплектів, максимум за майже 15 місяців

За даними онлайн-укладання угод (net signing) Міністерства житлово-комунального будівництва Пекіна, у березні цього року обсяг угод з вживаними квартирами на онлайн-підписанні склав 19886 комплектів, що є новим рекордом для місячного обсягу за майже 15 місяців. Обсяг угод у Пекіні — майже 20 тис. квартир у березні — також установив найвищий показник місячних угод з вживаними квартирами від часу, починаючи з грудня 2024 року. У порівнянні з лютим цього року, обсяг угод з вживаними квартирами в березні в місяць-до-місяця зріс приблизно на 145%, тобто майже в 2,5 раза.