Щойно я досліджував, де насправді вигідно вкладати гроші в нерухомість протягом наступних 10 років, і чесно кажучи, картина зараз досить цікава.

Отже, ось що потрібно знати про інвестиції в нерухомість — місце розташування має набагато більше значення, ніж думають багато людей. Ви не просто дивитеся на саму нерухомість, а на всю екосистему навколо неї. Податкові політики, зростання робочих місць, демографічні тенденції, погода, школи — все це впливає на те, чи зросте ваша інвестиція в ціні або просто залишиться без змін.

Дозвольте розібратися з деякими з найкращих штатів для інвестицій у нерухомість, на які постійно вказують фахівці з нерухомості.

Теннессі останнім часом привертає багато уваги. Відсутність податку на доходи фізичних осіб — це великий плюс, і зростання населення там було серйозним. Місця як Нешвілл мають реальний економічний імпульс — це не просто хайп. Люди переїжджають туди, бізнеси відкривають філії, а ціни на нерухомість продовжують зростати. Це саме ті фундаментальні чинники, які потрібно бачити.

Далі — Техас. Ринок праці сам по собі дуже динамічний — Остін, Даллас-Форт-Верт, Х'юстон. Це не швидкоплинні ринки; тут справжня різноманітність галузей і реальний попит на житло. Плюс, відсутність податку на доходи штату і порівняно доступні ціни в порівнянні з прибережними штатами. Така комбінація зазвичай забезпечує стабільне довгострокове зростання.

Північна Кароліна теж привернула мою увагу. Шарлотт стає справжнім технічним центром, що змінює всю логіку інвестицій. Ралі та коридор Greensboro-Winston-Salem також варто розглядати. Економічне зростання у кількох секторах, помірний клімат, хороша податкова ситуація.

Грузія цікава тим, що тут стабільне економічне зростання, і на відміну від деяких хайп-циклів, це здається сталим. Створюються робочі місця, бізнеси переїжджають туди, ціни на нерухомість стабільно зростають. Плюс, як і більшість штатів Сонячного поясу, вона виграла від міграційної хвилі після COVID, коли люди залишали штати з високими податками і високими витратами.

Каліфорнія — це щось особливе, бо податкова ситуація там важка, але окремі райони — особливо Лос-Анджелес — все ще демонструють сильне зростання. Райони на Східному боці, такі як Монтеціто Хайтс, стають більш доступними для входу з реальним характером. Фахівці з нерухомості там звертають увагу на райони, які ще не отримали широкого визнання.

Флорида постійно з’являється у списках, і не без підстав. Сильне зростання населення, сприятливі податки, а такі міста як Орландо і Джексонвілл справді приваблюють великі корпорації. Це стимулює створення робочих місць і попит на житло. Це проста рівність попиту і пропозиції.

Небраска може здаватися менш помітною, але цифри тут солідні. Омаха за останні три роки показала 36% зростання цін. Коли поєднати доступні ціни на житло, конкурентні орендні ставки і реальне створення робочих місць, отримуєш справжнє зростання капіталу. Це той фундамент, який підходить для довгострокових інвесторів.

Невада завершує список. Відсутність податку на доходи штату, понад 300 сонячних днів на рік, і вона стає все більш привабливою для тих, хто думає про вихід на пенсію і податкову ефективність. Комерційна нерухомість там також цікава — бізнеси переїжджають туди заради податкових стимулів і інфраструктури.

Загальний висновок тут очевидний: найкращі штати для інвестицій у нерухомість зараз мають схожі характеристики. Низький або відсутній податок на доходи штату, реальне економічне зростання, міграція населення і розумні ціни на житло відносно цього зростання. Штати Сонячного поясу особливо мають імпульс, який не здається зупинятися.

Якщо ви дійсно плануєте вкладати гроші в нерухомість на наступне десятиліття, ці штати заслуговують серйозної уваги. Фундаментальні чинники тут є — це не спекуляція, а просто слідування за тим, куди реально рухаються люди і бізнеси.