Ставки за іпотекою у США опускаються нижче 6%, але ключовим залишається пропозиція

Автор: Лусія Мутікіані

Пт, 27 лютого 2026 р. о 3:54 AM GMT+9 4 хв читання

Автор: Лусія Мутікіані

ВАШИНГТОН, 26 лютого (Reuters) - Середня ставка за популярним у США U.S. 30-year fixed-rate mortgage впала нижче 6% цього тижня вперше за 3-1/2 року, але економісти заявили, що це, ймовірно, тимчасове покращення і саме по собі не достатнє, щоб підвищити попит на житло, якщо не зросте пропозиція.

U.S. 30-year fixed-rate mortgage rate в середньому становила 5,98%, найнижчий рівень з September 2022, з 6,01% минулого тижня, повідомило в четвер агентство з іпотечного фінансування Freddie Mac. За той самий період роком раніше вона становила 6,76%.

Падіння відбулося після зниження базової дохідності 10-річних U.S. Treasury, оскільки в п’ятницю Верховний суд США скасував широченні тарифи президента ​Дональда Трампа, яких він домагався в межах закону, призначеного для використання під час національних надзвичайних ситуацій.

Трамп швидко запровадив 10% глобальний тариф на 150 днів, щоб замінити частину «надзвичайних» зборів, перш ніж у вихідні підняти ставку до 15%. Ставка за U.S. 30-year fixed-rate mortgage відстежує дохідність 10-річного Treasury.

«Ця юридична тяганина спричинила “польот до безпеки” серед інвесторів, штовхнувши ціни облігацій угору і дохідності вниз, допомагаючи іпотечним ставкам закріпитися приблизно на рівні 6%», — сказав Jiayi Xu, економіст Realtor.com. «Однак, оскільки падіння цього тижня спричинене ринковою волатильністю, а не фундаментальними економічними даними, потрібні більш підтримувальні ⁠економічні дані, щоб встановити послідовну тенденцію».

Трамп наказав Federal Housing Finance Agency - яке здійснює нагляд за Freddie Mac і ще одним великим гравцем на ринку іпотечного фінансування Fannie Mae - придбати на $200 млрд облігацій, випущених цими двома компаніями, щоб допомогти знизити вартість ⁠житлових позик.

Але середня ставка за 15-year fixed-rate mortgage зросла до 5,44% цього тижня з 5,35% тижнем раніше. За той самий період роком раніше вона становила 5,94%.

ПРОПОЗИЦІЯ — КЛЮЧ ДО РИНКУ ЖИТЛА

Економісти скептично ставляться до того, що іпотечні покупки зможуть суттєво поліпшити доступність житла.

У протоколі Federal Reserve’s January 27-28 policy meeting, опублікованому минулого тижня, ​йшлося про брифінг New York Fed official, відповідального за впровадження монетарної політики, який зазначав, що плани адміністрації купувати іпотечні облігації спричинили «помітне ‌зниження дохідності іпотечних цінних паперів порівняно з дохідністю казначейських облігацій аналогічних строків погашення».

Попри цей крок на ринку, у протоколі зазначалося, що посадовець «припускає, що таке зниження навряд чи призведе до суттєвого зростання обсягів рефінансування іпотеки, оскільки поточні іпотечні ставки значно перевищують середньозважену ставку непогашених іпотек».

Історія триває  

На Трампа тиснуть, щоб знижувати витрати, зокрема на житло, адже він і його колеги-республіканці ведуть важку боротьбу за збереження контролю над U.S. Congress у ході цьогорічних mid-term elections. Економісти та політики кажуть, що дефіцит об’єктів для продажу, особливо стартових будинків, стримує ринок житла.

Запаси раніше збудованих будинків значно нижчі за ⁠доковідний рівень. Багато власників домів мають іпотеку зі ставками нижче 5%, створюючи те, що називають rate-lock.

Хоча пропозиція поліпшилася минулого року, прогрес зупинився. З’являлися повідомлення, що власники домів знімають свої будинки з ринку через нижчі ціни. Ціни на будинки зросли на 1,8% за 12 місяців до грудня після підйому на 2,1% у листопаді, повідомило у вівторок Federal Housing Finance Agency.

Економісти ‌та торгові групи кажуть, що торговельні й імміграційні політики адміністрації Трампа, які підвищили ціни на будівельні матеріали ⁠та побутову техніку та підірвали пропозицію робочої сили, обмежують здатність забудовників розпочинати будівництво нових проєктів односімейного житла. Земельні ділянки також дефіцитні через регуляції на рівні штатів і місцевих органів влади.

Втім, уповільнення зниження ставки за U.S. 30-year fixed-rate mortgage може підштовхнути деяких потенційних продавців виставити свої будинки на ринок і залучити майбутніх покупців житла.

«Хоча купівельна спроможність уже ‌зросла на $30,000 порівняно з минулим роком, іпотечні ставки нижче 6% можуть бути важливим психологічним порогом», — сказала Kara Ng, старший економіст Zillow. «Округлені цифри мають значення, ​і лише цей заголовок може спонукати багатьох покупців, які відсиджуються, ще раз глянути на ринок житла».

(Підготовка матеріалу Лусією Мутікіані, додаткові матеріали Michael S. Derby та Saeed Azhar; редагування Chizu Nomiyama та Mark Porter)

Умови та Політика конфіденційності

Панель конфіденційності

Більше інформації