У Хуейчжоу, де ціни на житло різко впали, він став альтернативою Дубаю для середнього класу

Запитай AI · Яку історію розвитку приховує низька вартість житла в Хуїчжоу?

Автор/Ван Дун

Редактор/Янь Жую

За минулий тиждень акціонери на A-акціях справді відчули справжні злети й падіння.

Мабуть, ще більш бурхливим за A-акції є ринок нерухомості в Дубаї.

Від початку війни всього за два тижні ціни на житло в Дубаї впали на 30%.

Протягом останніх кількох років Дубай, завдяки пільговій податковій політиці та низьким бар’єрам «золотій візі», приваблював безліч цифрових кочівників.

Багато хто вірить: якщо є трохи заощаджень і робота, яку можна виконувати віддалено, то можна приїхати в Дубай і жити у стилі «передчасного виходу на пенсію».

Але вся ця процвітаюча картина ґрунтується на безпековій ілюзії «середнього небезпечного укриття на Близькому Сході» в Дубаї.

Коли вибухнула війна, нові іммігранти й тимчасові мешканці наче прокинулися від сну: спати біля бочки з вибухівкою — безумовно, легко втратити сон.

Тож коли Дубай руйнується, де буде наступне місце для «відпочинку на дивані» цифрових кочівників?

Хтось дав відповідь:

Далекого Сходу, місто під назвою Хуїчжоу.

Хуїчжоу — нова база цифрових кочівників

Коли хтось сказав, що Хуїчжоу — це нова столиця цифрової імміграції, багато хто був шокований, бо всі питали:

Що таке Хуїчжоу?

Хуїчжоу — це місто рівня префектури, підпорядковане провінції Гуандун, розташоване в південно-східній частині Гуандуну. Воно лежить на східному кінці дельти Чжуцзян, межує з Гуанчжоу та Шеньчжень, є одним із важливих міст Великої затоки Гуандун — Гонконг — Макао, а також державним історичним і культурним містом…

Очевидно, що все сказане вище не може пояснити, чому Хуїчжоу стало новою «базою для лежання на дивані» серед молоді.

Сун Юйчень, уродженець Хуїчжоу та випускник Першої середньої школи Хуїчжоу, можливо, може уособлювати багатьох, хто добре ставиться до цього міста.

У поглядах «брата Суна» в Хуїчжоу є багато переваг: низькі ціни, безпека, приємні краєвиди, придатний клімат тощо — і жодне інше місце, будь то Бангкок чи Сіньшань, Нью-Йорк чи Лондон, не може з цим зрівнятися.

Сун Юйчень не перший, хто рекомендує Хуїчжоу.

У «До побачення, коханий» колишній «втрачаючий популярність» інтернет-знаменитість Люй Цзишоу досі постійно думав про те, як оселитися в Хуїчжоу: жити в великій квартирі, щодня їздити на мотоциклі та серфити, дивитися на море — і щоб квіти та тепла весна були завжди.

Якщо піднятися ще на тисячу років раніше, то ще тоді відомий інтернет-знаменитість в Хуїчжоу казав ось таку фразу:

Скільки б я не з’їв лічи, по триста на день, я не відмовлюся довго лишатися жителем Ліннаню.

Хуїчжоу не є маленьким містом: за площею це друге за величиною місто у Великій затоці Гуандун — Гонконг — Макао: 110k квадратних кілометрів, що дорівнює 6 Шеньчженям; за населенням тут понад 6 мільйонів людей; в економіці загальний обсяг ВВП Хуїчжоу стабільно посідає 5-те місце в провінції Гуандун.

Втім, міський імідж Хуїчжоу не надто відповідає цим даним:

Це велетень на папері й маленьке містечко в відчуттях.

Адже між Гуанчжоу, Шеньчженем і Дунгуанем — такими топовими міськими кластерами — зіркове сяйво Хуїчжоу неминуче трохи тьмяніє.

Усі кажуть, що Хуїчжоу хороший, але в чому саме його «хорошість»?

Якщо відповідати масштабом, то Хуїчжоу має надзвичайно розсіяні індустрії та населення. У районі Хуічен є міське повітря старого міста, але він далеко від Гуанчжоу та Шеньчженя; ті, що поруч із Шеньчженем — Хуейян і Даявань — це ізольовані «спальні міста».

Ідучи містом Хуїчжоу, дуже важко відчути ту «м’язову гнітючу атмосферу великого мегаполіса», що накриває в Гуанчжоу або Шеньчжені — натомість здається, що місто складається з безлічі несумісно з’єднаних між собою маленьких містечок.

〓 Фото: Xiaohongshu @Мак Чоу

Тутній житловий фонд нібито може вмістити все населення Гуандуну.

І завдяки надлишковій пропозиції ціни на житло в Хуїчжоу роками залишаються дуже низькими.

У віддалених районах навколо Шуаньюйваня й Сюньлієваня морські квартири можна купити аж за десятки тисяч за комплект — приблизно як ціна сусіднього Шеньчженя за 1 кв. метр.

Навіть новобудови в непоганих локаціях коштують лише 7–8 тисяч за 1 кв. метр — приблизно третина від Дунгуаня.

Якщо ж орендувати, то ще вигідніше: одна-дві тисячі на місяць — і можна орендувати приморську квартиру, двокімнатну, з неперевершеним видом на море та з прибиранням.

Дешевим є не тільки житло.

Порівняно з Шеньчжень і Гонконгом ціни в Хуїчжоу приблизно як «благодійність»: ранкова чайна з ціною в однозначних цифрах, суп з Хенлі — 15 юанів за миску — це ментальний масаж для кожного працюючого.

На вулиці Шуйдун о дванадцятій ночі все ще можна поїсти найсвіжіший морський «пайсанський» рядок у вуличних кіосках.

Дешево — не означає, що немає хорошого товару, і рівень життя в Хуїчжоу теж непоганий.

Попереднім місцем «ліжання на дивані», яке молодь особливо шанувала, був Хеганґ у Хейлунцзяні — там ціни на житло ще нижчі: за кілька десятків тисяч можна купити двокімнатну квартиру.

Тепер перша хвиля молоді, що поїхала до Хеганґу, вже багато хто повернувся. Лише один зимовий сезон — і цього достатньо, щоб викласти урок кожному молодому, хто не знав міри.

Порівняно з кліматом, який змушує терпіти страждання, значно серйозніша проблема Хеганґу — це відірваність від сучасного способу життя.

Навіть «П’ять царств» — країна Кінь у часи Сун Хуейцзуна, що сидів у холодному підземеллі, або Нінгута — місце заслання Чжен Юаньдао, — усе одно розташовані трохи південніше, ніж Хеганґ.

Тут ти не знайдеш нічого пристойного з роботи, і не можна навіть говорити про будь-яке «соціальне коло».

Усі ці проблеми в Хуїчжоу повністю відсутні.

Тут достатньо натиснути газ — і ти вже в Шеньчжені; з’їздити до Гонконгу чи Гуанчжоу — це приблизно як ком’ют для працівника в Пекіні.

Цифрові кочівники можуть «розчинитися у житті», але не можна «відстати»: в Хуїчжоу ти можеш отримати не лише вітер із Тихого океану, а й новини з передової сучасної епохи.

〓 Співак, який родом з Хуїчжоу, «забирає локацію»

Через те, що оренда майданчиків і витрати на охорону в Хуїчжоу нижчі, ніж у Шеньчженю, багато топових артистів нині пропускають Дунгуан і в якості фіксованого пункту турів у межах Великої затоки обирають саме Хуїчжоу.

Ти можеш без особливих зусиль підтримувати соціальне коло мегаполісного рівня, і навіть культурне життя не випадатиме з графіка.

Місцеве середовище також неможливо порівняти з Хеганґом.

Хуїчжоу входить до числа міст із найкращою якістю повітря в країні.

У зимовий період середня температура взимку — 15℃; за рік буває максимум два тижні холоду, на Весняне свято можна носити футболки з короткими рукавами, а якщо відкрити двері — перед тобою вже найкращий пляж у Гуандуні.

Тепліше, ніж у Хеганґу; дешевше, ніж у Далі; зручніше, ніж у Жушані…

Здається, що Хуїчжоу майже рай. Але чи немає в Хуїчжоу недоліків?

Звісно, все не так просто, як ти думаєш.

Хто йде вперед, несучи навантаження

Коли молодь починає стікатися в Хуїчжоу, вона виявляє, що там уже є літні люди.

Особливо — північні дідусі й бабусі.

У порівнянні з молодими, які щойно усвідомили, що кочівник може бути своєрідним статусом, вони — старожили, перелітні птахи, та кочовий народ сучасного суспільства.

У Хуїчжоу можна їсти найбільш автентичне північне шашликове барбекю та старомодну гостру рисову похлебку — майже як у Сан’ї;

у Даявані й Сюньлієвані північно-східна говірка є універсальною мовою.

Ще за кілька десятків років тому реклама купівлі житла в Хуїчжоу вже орієнтувалася на північ.

За мотивами й потребами, догляд за старими та «лежання на дивані» мають багато спільного.

Для літніх людей зима на Півночі — це не лише низька температура: поруч високі витрати на опалення, дуже низька частота виходів на вулицю та загроза для здоров’я дихальних шляхів і серцево-судинної системи.

Для молоді ж дорога оренда в мегаполісі, нескінченні понаднормові та дуже високі витрати на соціальне життя — це інша форма «обмороження».

Літні люди лікують фізичний стан, а молоді — психічний стан.

Щоб відповісти, як Хуїчжоу стало нині «ціновою ямою», треба почати ще з історії гарячкового будівництва цього міста.

Близько 2015 року, коли ціни на житло в Шеньчженю почали різко зростати, запроваджували дедалі жорсткіші обмеження на купівлю, і ті нові мешканці Шеньчженю, які не встигли «зайти на поїзд», почали переносити ціль на супутникові міста Великої затоки.

Житлова пропозиція в Хуїчжоу була достатньою, а обмеження на купівлю не діяли — тож Хуїчжоу стало першим вибором клієнтів із Шеньчженю.

Тоді такі девелопери на чолі з Country Garden, Financial Street тощо розпочали в Хуїчжоу безпрецедентний процес «будівництва міста».

Житлові проєкти в Даявані: офіси продажу будувалися, мов аеропорти; щодня сотні автобусів їхали з Шеньчженю і навіть із різних куточків країни, щоб привозити клієнтів.

Найбільш нав’язливим гаслом того часу було «1/5 цін на житло в Шеньчженю — живи в віллі з морським видом».

〓 Ця епічна «пиріжок-планета» досі не реалізована

У часи, коли ще не було в перспективі глибоководного тунелю Шеньчжень — Чжуншань (deep Zhong connectivity), і коли лінія метро №14 усе ще була на кресленнях, безліч інвесторів повірили в «казку про співмісто Шеньчжень — Хуїчжоу», вважаючи, що це буде наступний Шеньчжень, але «Південний Шаньшань».

У 2016 році прибережні локації Даяваня поруч із Шеньчженем стрімко зросли з 7000 юанів/кв. м до 130k.

І навіть тоді ще треба було рватися головою вперед: «чайні гроші», «плата за перейменування», «прив’язка» паркомісць…

Хуїчжоу тоді приваблювало не лише багато клієнтів із Шеньчженю, а й, завдяки потужній мережі дистрибуції, збирало гроші з усіх куточків країни.

Багато хто навіть не дивився квартири на місці: достатньо було подивитися макет — і підписували контракт.

Талантом стало Шеньчжень, поразкою теж стало Шеньчжень.

У 2021 році, коли девелопери почали «падати», а регулювання ринку нерухомості затягнулося, ринок нерухомості Шеньчженю почав охолоджуватися. Як тіньовий продукт шеньчженського ринку, нерухомість у Хуїчжоу майже за одну ніч сповзла вниз.

Історії, які підтримували наратив про ціни на житло в Хуїчжоу, виглядали й не надто міцними.

Затримки з метро «Східне продовження» роками не могли стати реальністю; прогрес у межміському сполученні «Шеньчжень — Хуїчжоу / Шеньчжень — Дачжоу» також був незадовільний; багаторічна спекуляція про «рух Шеньчженя на схід» і «інтеграцію Шеньчжень — Хуїчжоу» так і лишалася на папері.

Кожному мегаполісу потрібен Хуїчжоу

Поки що в багатьох людей квартири «застрягли» в Хуїчжоу.

Наприклад, мій друг Сяо Ван.

У 2019 році він «в’їхав» на ринок нерухомості Хуїчжоу: ретельно вибрав квартиру. Тепер її навіть фактично віддають безкоштовно — але нікому не потрібно, бо залишок кредиту більший, ніж повна оплата нової квартири.

Власники, які купили разом із ним у тому ж житловому комплексі, загалом втратили понад 50% вартості активів.

Для тих, хто придбав неправильне житло в неправильний час, у неправильному місці та за неправильну ціну, це болісний процес зменшення важелів; але для молоді, що прийшла сюди як «перелітні птахи», це:

Хуїчжоу — місце без історичного «вантажу».

Бум нерухомості залишив тут будівлі та інфраструктуру, що значно перевищують місткість за населенням. Ці надлишкові ресурси саме й були перехоплені молодими людьми, які хочуть втекти від «втягування в гонитву» (інволюції) та прагнуть життя з низькими витратами.

Після десяти років «притирання» той пиріг, намальований тоді, — високошвидкісна залізниця, частина комерційної інфраструктури, зелені парки — хоч і повільно, але вже десь приземлився.

Кожен порив морського вітру в Даявані в душі має одного шеньчженського власника, який «застряг у заставі», і тихенько зітхає.

Після очищення бульбашки Хуїчжоу навпаки стало дружнішим до молоді.

Ціни вже не ті — і життя почало йти. Дешеві морські квартири з низькою орендною платою, а також менш переповнені прибережні пішохідні доріжки повернули Хуїчжоу до його справжньої суті як курорту.

Звісно, ті молоді, що приїхали в Хуїчжоу, дуже швидко теж виявлять незручності.

Ті дешеві морські квартири та апартаменти в кадрах відеоблогерів здебільшого знаходяться в приміських районах, як-от Даявань, Бейхай (Хуейян) тощо.

〓 Паралельний затока Хуїду — Шуаньюйвань — популярний курорт для відпочинку в межах Хуїчжоу

Щоб дістатися звідси до головної міської частини Хуїчжоу — району Хуічен — транспорт надзвичайно незручний.

До Шеньчженю можна дістатися високошвидкісною залізницею: інтервал може бути близько 20 хвилин, виглядає гарно, але справжня проблема в іншому: як ти вийдеш із дому.

Більшість «популярних» житлових комплексів — ізольовані закриті спільноти. Можна сказати, що громадський транспорт не те щоб поганий — просто фактично його немає.

Якщо ти не купуєш авто, то для поїздок туди-сюди лишається автобус або дуже важко викликати таксі через застосунок; а якщо ж, щоб жити в Хуїчжоу, ти купиш машину, то ти втрачаєш сенс «кочівника».

Тут є лікарні класу «три найкращі», і є магазин Sam’s — проблема лише в тому, що ніхто не ходить туди щодня; справді важлива місцева комерція — це можна назвати лише «ледь-ледь достатньо».

Дешева ціна житла сама по собі є наслідком надлишку. Тож якщо ти живеш тут, ти точно зіткнешся ще з однією проблемою, породженою цим надлишком:

Немає сусідів.

У багатьох надвеликих житлових комплексах рівень заселення лише 20–30%. Вдень ще терпимо, але ввечері враження вже не такі приємні.

Навіть найi-тип люди легко недооцінюють власну потребу в соціальному спілкуванні.

Втім, для молоді, яка приходить і від’їжджає вільно, як «перелітні птахи», ці слабкі сторони й реальна незручність насправді не є справжніми проблемами.

Єдина проблема в тому, що історія вже давно підказала нам: місце, яке з маленького нішевого стає масовим, — його «піднімають» соціальні застосунки та короткі відео, продаючи як «рай для лежання на дивані». Тоді натовпи туристів вливаються одразу, кав’ярні для інфлюенсерів відкриваються на кожному розі… і ціни на житло та оренду непомітно починають рости, а ціни на щоденні товари повільно піднімаються — вартість життя поступово «від’їжджає» вгору хвилями.

Усі переваги, які колись змусили нас залишитися, поступово для все більшої кількості людей перетворюються на «жити дорого».

І коли Хуїчжоу справді стане ідеальною країною мрії, де збирається купа молоді, воно вже не буде тим Хуїчжоу з низькими витратами, повільним темпом і можливістю спокійно «лягати на диван», яким є зараз.

Можливо, тоді молодим знову доведеться шукати наступне Хуїчжоу.