Зміни у рейтингу доходів від продажу земельних ділянок у провінціях Китаю з 1998 по 2025 рік

I. Історична динаміка доходів від продажу земельних ділянок за регіонами, 1998–2025

Економіка та фінанси є двома сторонами однієї медалі: у провінціях із вищим рівнем економічного розвитку, як правило, більші масштаби доходів від продажу землі. У більшості провінцій східного регіону обсяги доходів від продажу земельних ділянок є лідируючими по країні, однак за останні чотири роки (2022–2025) через коригування та трансформацію ринку нерухомості масштаби надходжень, зокрема в Гуандуні, помітно скоротилися.

До коригування ринку нерухомості прибережні східні провінції й міста мали відносно високий рівень економічного розвитку, відбувалося постійне притікання населення, у галузі нерухомості трималася висока активність, а земельний ринок був доволі жвавим і попит — значним. За період 1998–2005 років у провінції Цзянсу доходи від продажу земельних ділянок піднялися з четвертого місця на перше, а надалі впродовж майже всіх років незмінно утримувалися на першій позиції. Провінція Чжецзян із 1998 року постійно входила до числа лідерів за масштабами доходів від продажу земельних ділянок у загальнонаціональному рейтингу. Під впливом цифрової економіки розвиток Чжецзяна отримав додатковий імпульс, населення швидко притікало; починаючи з 2016 року масштаби доходів від продажу земельних ділянок у Чжецзяні суттєво зросли й закріпилися на рівні топ-2 по країні. Шаньдун, спираючись на переваги промислового регіону, активно просував земельні проєкти через «земельні інвестиційні заклики», і з 2005 року доходи від продажу земельних ділянок загалом стабільно перебували в межах топ-4 по країні. У 2022 році Шаньдун розпочав перехід від старих до нових рушійних сил, а в 2025 році доходи від продажу земельних ділянок безперервно чотири роки поспіль посідали третє місце в країні. Гуандун як передовий регіон економічного розвитку Китаю: у 1999 році доходи від продажу земельних ділянок досягли 27% загальнонаціонального масштабу, що стало першим місцем у країні; після того як у 2000 році доходи від продажу земельних ділянок були перевищені Цзянсу та Чжецзяном, рейтинг Гуандуна послідовно знижувався до дев’ятого місця в 2004 році; після 2005 року центральний уряд запровадив декілька раундів регулювання ринку нерухомості, але стрімке зростання цін на землю в Гуанчжоу та Шеньчжені підвищило доходи від продажу земельних ділянок. У результаті доходи Гуандуна коливалися і загалом зростали: у 2005–2012 роках вони трималися близько п’ятого місця. Починаючи з 2013 року доходи від продажу земельних ділянок у Гуандуні вперше перевищили 300B юанів; у 2013–2021 роках рейтинг стабільно перебував у топ-4. Починаючи з 2022 року падіння на ринку нерухомості в районі дельти Перлинної ріки стало дуже серйозним: у 2023 році доходи від продажу земельних ділянок у Гуандуні опустилися до п’ятого місця, а у 2024 і 2025 роках — до шостого. Через обмеження земельних ресурсів Пекін і Шанхай мають вищу частку земельної премії, а земельний ринок значною мірою зазнає впливу регуляторних заходів щодо нерухомості, тому протягом років у рейтингу доходів від продажу земельних ділянок спостерігалися певні коливання: у 2025 році доходи від продажу земельних ділянок у Шанхаї та Пекіні посіли відповідно п’яте та восьме місця. Загалом, у 2025 році сукупний обсяг доходів від продажу земельних ділянок 10 провідних міст і провінцій Східного регіону досяг 2,48 трлн юанів, і все ще становив 59,6% від загальнонаціонального показника; структура концентрації доходів від продажу земельних ділянок у Східному регіоні ще не змінилася.

Рекомендується підключитися до бази даних Caixin, щоб у будь-який час переглядати макроекономіку, акції, облігації, персоналії компаній; фінансові дані — у вас під рукою.