Ставки іпотечного кредитування падають нижче 6% уперше більш ніж за 3 роки

Семанта Делуоя, CNN

Пт, 27 лютого 2026 р. о 2:09 за GMT+9 3 хв читання

Аерофотознімок житлового проєкту від 08 серпня 2025 року в Лас-Вегасі. Середня іпотечна ставка цього тижня — 5,98% — є відчутним падінням порівняно з початком минулого року. — Джастін Салліван/Getty Images

Ставки іпотечного кредитування у США цього тижня опустилися нижче 6%, подолавши ключовий поріг після років карально високих витрат на запозичення, які відсікали мільйони потенційних покупців.

У четвер середня ставка за іпотекою з фіксованим строком на 30 років знизилася до 5,98% уперше з 2022 року, повідомляє Freddie Mac.

Власники житла, які під час пандемії зафіксували наднизькі ставки, мали мало стимулів продавати та переходити на дорожчі умови кредитування сьогодні. Така стриманість зберігає пропозицію дефіцитною, а ціни — завищеними. Але іпотечна ставка, яка починається з «5», може повернути більше покупців на ринок і послабити хватку ефекту «замкнення», що утримує пропозицію обмеженою, кажуть деякі експерти.

«По всій країні ми бачимо, що пропозиція починає стабілізуватися і навіть зростати помірними темпами, що може свідчити про те, що власники житла стають комфортнішими з поточним рівнем ставок і розглядають переїзд», — сказав Бхавеш Патель, виконавчий директор Chase Home Lending. «У деяких регіонах по США ми вже починаємо бачити шість і більше місяців пропозиції, що може створити сприятливіші умови для покупців».

Хоча сьогодні ставки все ще вищі, ніж у перші роки пандемії, середня ставка цього тижня — 5,98% — є відчутним зниженням порівняно з початком минулого року, коли ставки за іпотекою трималися вище 7%.

«Зниження ставки на 0,25% дозволяє покупцю отримати приблизно на 2,5% більше житла, зберігаючи той самий щомісячний платіж», — сказав Патель.

Нижчі ставки іпотечного кредитування вже покращують купівельну спроможність. За аналізом Zillow цього тижня, середньостатистична домогосподарська сім’я в США з доходом, близьким до медіанного, тепер може дозволити собі житло вартістю $331,483 — приріст купівельної спроможності більш ніж на $30,000 порівняно з минулим роком. У дослідженні зазначено, що домогосподарство з медіанним доходом побачило приблизно на 82,300 більше житла, яке потрапило в їхній бюджет, ніж рік тому.

«Хоча купівельна спроможність уже зросла на $30,000 порівняно з минулим роком, іпотечні ставки нижче 6% можуть бути важливим психологічним порогом», — сказав Кари Нґ, старший економіст Zillow Home Loans. «Круглі цифри мають значення, і один лише цей заголовок може спонукати багатьох покупців, яких відлякали, ще раз поглянути на ринок житла».

Втім, для частини людей, які шукають житло, ці покращення доступності можуть не відчуватися суттєвими. Ціни на будинки зросли приблизно на 50% з 2020 року і досі тримаються поблизу рекордно високих рівнів. Медіанна ціна вже існуючого будинку зросла у січні протягом 31-го місяця поспіль, повідомляє National Association of Realtors.

Такі прирости додали трильйони доларів до чистої вартості двох третин американців, які є власниками вже існуючого житла, тоді як орендарі не бачили подібних приростів своєї чистої вартості.

Історія триває  

Попри те, що президент Дональд Трамп каже, що прагне покращити для американців питання доступності житла, нещодавно він заявив, що не хоче бачити падіння цін на будинки надто далеко.

«Люди, які мають свої будинки, ми будемо зберігати їх заможними. Ми будемо підтримувати ціни на цьому рівні», — сказав він минулого місяця.

Для отримання більше новин CNN і розсилок створіть акаунт на CNN.com

Умови та Політика конфіденційності

Панель конфіденційності

Додаткова інформація