«Загальна ситуація краща ніж минулого року» Попит на ринку нерухомості Шеньчжень під час святкування Чистого понеділка продовжує зростати

Синьбао-репортер У Цзяїнмінь

«Срібний квітень» — традиційний період пікового продажу житла в КНР — завжди вважався у галузі «ключовим етапом» для спостереження за напрямом розвитку ринку. Особливо після нещодавно минулого березня, коли ріелтори в містах першої черги здали доволі непогані «звіти про успішність». Показовим стало й те, як ринок поводився під час міні-вихідних на Цінмін.

Під час святкових днів Цінмін репортер, провівши польові спостереження на ринку Шеньчженя, поспілкувався з низкою керівників відділів продажу новобудов і керівників агентств з продажу вторинного житла. Вони всі заявили, що цього року під час свята Цінмін ситуація на ринку нерухомості трохи краща, ніж торік: накопичений попит продовжує розкриватися. Водночас райони навколо пунктів перетину кордону — житлові квартали вторинного ринку — стали фокусом для покупців з Гонконгу.

«У святковий період у Шеньчжені постійно йшла дощова погода, але проєкт усе одно досяг непоганих результатів продажів: у перший день канікул було продано 3 квартири, за весь святковий період — понад 10, загалом ситуація краща, ніж торік. Компанія також планує поступово повертати знижки». Так сказав один із менеджерів із маркетингу в новобудові неподалік від мікрорайону Гуаньяюань у районі Лунгань. «Свято Першого травня — ще більш ключове “вікно”: ми прогнозуємо, що найближчим часом загалом ринок і надалі відновлюватиметься».

Щодо наміру згорнути знижки для новобудов, кілька опитаних покупців вважають, що це в більшості випадків «маркетингова риторика» проєкту. Один із покупців сказав: «Ми більше цінуємо якість і співвідношення ціни та цінності. Вибір новобудов на ринку чималий, тому через ці знижки поспішно вирішувати не будемо».

Як зазначили представники галузі, починаючи з минулого року в Шеньчжені практика «продавати житло зі зниженням ціни» вже не є типовим явищем на ринку. Вона зосереджується лише в небагатьох девелоперів, які відчувають тиск щодо ланцюга фінансування. Крім того, стратегія деяких девелоперів із Шеньчжені вже змінилася: замість підходу «орієнтуватися на обсяги, але не на ціну» — на «орієнтуватися на обсяги і при цьому ще й на ціну». Додатково: зазвичай, щоб ціни на новобудови демонстрували загальну тенденцію до зростання, потрібно, аби після безперервного піврічного підвищення обсягів угод це стало помітним, але загальний обсяг угод із новобудовами в Шеньчжені явно гірший, ніж на вторинному ринку.

Згідно з даними дослідного центру Leju (樂有家), за період з 1 по 3 квітня в Шеньчжені загальна кількість підписаних договорів щодо попередніх продажів і фактичних продажів (на рівні біржових/реєстраційних процедур) для об’єктів первинного житла склала 361, тоді як для вторинного житла — 685. Разом це вже перевищує 1000 угод. Важливо також відзначити, що саме вторинний ринок Шеньчжені першим розігрівся, ставши ключовим «двигуном» цього раунду «малого яньчуня» (періоду ранньовесняного пожвавлення).

Один із досвідчених ріелторів, який працює з сегментом житла в районі школи Шеньчжень Чжунсюе (лухуоський округ), розповів репортеру: «Перші кілька днів до свят Цінмін у житловому кварталі Цзінліхаоґуан та в кварталі Цзяху Сіньдоу провели кілька угод. Гарячість торгів справді зросла, але ціни тимчасово сильно не змінювалися — фактично на рівні кінця минулого року». Репортер також поспілкувався з менеджерами агентств з нерухомості в різних районах. Вони всі вважали, що зараз вторинний ринок усе ще тримається на підтримці ціною: «знижувати ціну заради обсягів» — це передумова для пожвавлення торгів. «Зараз покупці дуже раціональні: ціна влаштовує — тоді й купують. Власники також розуміють це, і багато хто готовий дещо знизити ціну, щоб стимулювати угоду».

Водночас помітніше розігрівається вторинний ринок у районі навколо пункту перетину кордону. Пань менеджер, який працює ріелтором у селі Юймінь (渔民村) поруч із пунктом перетину кордону Луху, сказав репортеру: останнім часом продажі вторинного житла в цьому кварталі прискорилися, аж до того, що «вийшли на перше місце» в рейтингу обсягів угод із вторинним житлом за березень у багатьох інституцій. Дані Асоціації агентів нерухомості Шеньчжені також це підтверджують: за обсягом угод квартал Юймінь у березні посів перше місце в міському рейтингу з фіксованих обсягів угод вторинного житла.

«Серед моїх клієнтів понад половина — з Гонконгу». Пань менеджер проаналізував: квартал знаходиться зовсім поруч із пунктом перетину кордону Луху, частка невеликих і середніх за площею квартир тут висока. До того ж після кількох років корекції цін нинішня привабливість для клієнтів із Гонконгу дуже сильна.