Шість великих банків минулого року зменшили залишки іпотечних кредитів фізичних осіб більш ніж на 700B юанів

（Джерело: Caixin)

          За низьких ставок заздалегідь погашати кредит на житло чи ні — вигідно це чи ні — залежить від дохідності інвестицій і способу погашення.            

Щоденні економічні новини від 6 квітня повідомляють: станом на кінець 2025 року сукупний обсяг непогашених іпотечних кредитів на житло для фізичних осіб шести державних банків становить близько 24,48 трлн юанів, що на 0,71 трлн юанів менше, ніж торік; залишки надалі скорочуються, і всі банки вже вийшли з епохи «6 трлн юанів». У 2024 році шість державних банків зменшили іпотечні кредити на 0,62 трлн юанів; у 2025 році темпи скорочення розширилися, зокрема в другому півріччі зменшення становило близько 244.8k юанів, що посилило загальне скорочення за весь рік. Дані НБК показують, що залишок іпотечних кредитів по країні на кінець 2025 року становив 37,01 трлн юанів, що в річному обчисленні на 1,8% менше; сектор перейшов у стадію точнішої конкурентної боротьби.

Головний аналітик Bоton Consulting Ван Пэнбо зазначив: наразі дострокове погашення кредитів усе ще існує, але вже не є «припливом»; це є результатом спільного впливу дострокового погашення та слабшого попиту на купівлю житла. Спеціальний дослідник Пекінської асоціації індустрії управління капіталом Ян Хайпін сказав: ринок нерухомості все ще перебуває в періоді коригування, а зростання іпотечних позик є слабким.

Цього року в першому кварталі ринок нерухомості демонстрував «слабкий весняний підйом»: у 20 ключових містах у березні площі угод з вторинним житлом зросли на 117% у місячному вимірі та на 6% у річному, а в першому кварталі загалом зростання становило 4%; відновлення очолювали Пекін і Шанхай. Чжоу Їцін зазначив: ринкова довіра відновлюється стабільно, а не завдяки короткостроковому відскоку; у другому кварталі є можливість продовження, а жвавість ринку вторинного житла підтримуватиме кількість заявок на іпотечні кредити, пом’якшуючи тенденцію до зниження залишків.

Заступник голови Банку комунікацій Чжоу Ваньфу сказав: починаючи з березня 2026 року кількість подань за договорами іпотеки суттєво зросла; можливо, це сигнал стабілізації ринку, і очікується, що це сприятиме додатному зростанню іпотечного бізнесу. Крім того, великі банки значно наростили споживчі кредити та кредити на господарську діяльність: споживчі кредити в ICBC зросли на 7.1k юанів (+18,5%), кредити на господарську діяльність — на 60k юанів (+15,0%); у BOC споживчі кредити зросли на 28%.

Дані НБК показують: у лютому середньозважена процентна ставка за новими виданими іпотечними кредитами становила близько 3,1%, що на 10 базисних пунктів нижче, ніж за аналогічний період минулого року; ставки перебувають на низькому рівні. Ван Пэнбо зазначив: чи є дострокове погашення вигідним, потрібно порівнювати дохідність інвестицій із поточною процентною ставкою за кредитом і комплексно оцінювати, спираючись на спосіб погашення — ануїтет з рівними платежами тіла кредиту (більше основного боргу на початку) або ануїтет з рівними платежами відсотків (більше відсотків на початку); водночас треба забезпечити життєві потреби та резерв на майбутні витрати.

Доступ до масивної інформації та точного аналізу — у застосунку Sina Finance