Вперше з 2022 року середня ставка за довгостроковою іпотекою в США опускається нижче 6%

ФАЙЛ — Поруч із новим будинком на продаж у Амблері, Па., 16 жовтня 2025 року розміщено табличку. (Фото AP/Мэтт Рурк, файл) · Фінанси Associated Press · ASSOCIATED PRESS

АЛЕКС ВЕЙГА

Fri, 27 лютого 2026 р. о 2:03 AM GMT+9 2 хв читання

Середня довгострокова іпотечна ставка в США цього тижня вперше з кінця 2022 року опустилася нижче 6% — це хороша новина для покупців житла, коли стартує весняний сезон купівлі будинків.

Базова ставка за іпотекою з фіксованою ставкою на 30 років знизилася до 5,98% з 6,01% минулого тижня, повідомила в четвер Freddie Mac, що є покупцем іпотечних кредитів. Рік тому ставка в середньому становила 6,76%.

Цього року середня ставка тримається близько 6%. Це останнє зниження — третє поспіль — наближає її до найнижчого рівня з 8 вересня 2022 року, коли вона була 5,89%.

На ставки за іпотекою впливають кілька чинників — від рішень Федеральної резервної системи щодо процентної політики до очікувань інвесторів ринку облігацій щодо економіки та інфляції. Як правило, вони рухаються слідом за траєкторією дохідності 10-річних казначейських облігацій, яку кредитори використовують як орієнтир для ціноутворення іпотечних позик.

Дохідність 10-річних казначейських облігацій у четвер у середині дня становила 4,02%, що менше, ніж приблизно 4,07% тижнем раніше.

Іпотечні ставки протягом місяців мають низхідний тренд, що допомогло активізувати продажі будинків упродовж останніх чотирьох місяців 2025 року, але цього було недостатньо, щоб вивести ринок житла з глибокого спаду, що триває з 2022 року, коли іпотечні ставки почали зростати після рекордно низьких значень у період пандемії.

Продажі раніше зайнятих житлових будинків у США торік залишалися на 30-річних мінімумах. А більш сприятливі для покупців іпотечні ставки цього року не змогли підняти продажі минулого місяця. Вони показали найбільше щомісячне падіння майже за чотири роки та найповільніші темпи продажів у річному вимірі більш ніж за два роки.

Втім, оскільки середня ставка за 30-річною іпотекою нині нижче 6% — із початком щорічного весняного сезону купівлі житла — це може підштовхнути потенційних покупців, які можуть дозволити собі купівлю за поточними ставками, активніше шукати будинок цієї весни.

«За умови, що ставки й надалі триматимуться нижче 6%, і покупці, і продавці знову повернуться на ринок», — сказала Ліза Стуртевант, головний економіст Bright MLS. «Березень — це час, коли зазвичай починає активніше розганятися весняний сезон купівлі житла, і з огляду на те, що ставки зараз на найнижчому рівні за три з половиною роки, це може стати справжнім “феєрверком” весняного сезону купівлі житла».

Умови та Політика конфіденційності

Панель керування конфіденційністю

Додаткова інформація