«Загальна ситуація краща ніж минулого року» Попит на ринку нерухомості Шеньчжень під час святкування Ціньмін продовжує зростати

Сіньхуа-«Таймс» репортер У Цзямін

Як «Срібний квітень» — традиційний сезон пікових продажів у сфері нерухомості — його завжди в галузі вважали «ключовим періодом» для спостереження за напрямом ринку. Особливо після нещодавно минулого березня міський ринок нерухомості в містах першого рівня показав непогані результати. Показники ринку під час триденного вихідного на Цінмін викликають особливу увагу.

Під час святкового періоду Цінмін кореспондент, проводячи польові інтерв’ю на ринку Шеньчженя, дізнався, що кілька менеджерів з продажу новобудов і кілька менеджерів з агентування вторинної нерухомості зазначили: цього року ринкова ситуація у сфері нерухомості на свята Цінмін трохи краща, ніж торік, а накопичений попит на ринку продовжує вивільнятися. Водночас дворові комплекси вторинної нерухомості в околицях пункту пропуску стали фокусом уваги покупців з Гонконгу.

«У святкові дні у Шеньчженя весь час йшли дощі, але проєкт усе одно досяг непоганих показників продажів: у перший день вихідних на Цінмін було продано 3 квартири, за весь період — понад 10, у цілому ситуація краща, ніж минулого року. Компанія також планує поступово повернути знижки». У новобудові неподалік від комплексу Guangya Garden у районі Лунган менеджер з маркетингу сказав: «Свято Першого травня — ще більш ключове «вікно». Ми очікуємо, що в найближчий час загалом ринок і надалі відновлюватиметься».

Щодо підготовки проєктів новобудов до повернення знижок, кілька опитаних покупців вважають, що більшість цього — «маркетингові прийоми». Один покупець зазначив: «Ми більше звертаємо увагу на якість і співвідношення ціни та якості. Вибір новобудов на ринку чималий, тож не прийматимемо поспішне рішення лише через ці знижки».

Інсайдери вказують: починаючи з минулого року дії на кшталт «продавати з пониженням цін» на ринку новобудов Шеньчженя вже не є типовим явищем — вони зосереджені лише у невеликої кількості забудовників, які відчувають тиск на ланцюг фінансування. Деякі стратегії шеньчженських забудовників уже перейшли з «продавати обсяг, а не ціну» до «шукати обсяг і водночас шукати ціну». Крім того, зазвичай, щоб у новобудовах простежувалася загальна тенденція до підвищення цін, має спочатку кілька півріч поспіль зростати обсяг укладених угод. Але в Шеньчженю загальний обсяг угод по новобудовах явно гірший, ніж по вторинній нерухомості.

За даними дослідницького центру Le Jia, з 1 по 3 квітня в Шеньчженю сукупно було оформлено 361 угоду щодо попереднього продажу та продажу нових житлових об’єктів (онлайн-держреєстрація), а по вторинних житлових об’єктах — 685 угод. Разом ці показники вже перевищили 1000 угод. Важливо також, що вторинний ринок Шеньчженя першим розігрів ситуацію, ставши ключовим двигуном цього раунду «малого весняного потепління».

Досвідчений агент з нерухомості, який працює з житлом у навчальному окрузі Шеньчженьської середньої школи (Luohu), розповів кореспонденту: «Перші кілька днів до свята Цінмін у Jinli Hao Yuan і Jiahu Xindu відбулися кілька угод. Дійсно зросла «гарячість» попиту на угоди, але ціни поки що суттєво не змінювалися — загалом на рівні кінця минулого року». Кореспондент також опитав менеджерів агентств нерухомості в різних районах, і всі вони вважають, що на даний момент вторинний ринок усе ще тримається на ціновій підтримці. Купівля-продаж «за ціною, щоб збільшити обсяг» є передумовою для відновлення торгів. «Зараз покупці дуже раціональні: коли ціна підходить, тоді люди й беруть рішення. Власники також розуміють це, і багато хто готовий трохи знизити ціну, щоб сприяти укладенню угоди».

Водночас тепловідчуття на вторинному ринку в околицях пункту пропуску вираженіше. Фу Довей, який працює агентом нерухомості в Yumin Village поряд із пунктом пропуску Luohu, сказав кореспонденту, що продажі вторинної нерухомості в цьому комплексі останнім часом прискорилися, і навіть «вийшли на перше місце» у багатьох інституційних рейтингах обсягів угод по вторинній нерухомості за березень. Дані Асоціації ріелторів Шеньчженя також підтверджують це: обсяг угод у Yumin Village посів перше місце в міському рейтингу за березень зафіксованих обсягів угод по вторинних житлових об’єктах.

«Серед клієнтів, яких я супроводжую, понад половина — з Гонконгу», — проаналізував Фу Довей. Комплекс розташований дуже близько до пункту пропуску Luohu, частка малих і середніх за площею квартир висока. Плюс після кількох років корекції цін нинішня привабливість для клієнтів з Гонконгу дуже сильна.

(Редактор: Дун Пінпін)

     【Застереження】 Ця стаття відображає лише особисту позицію автора та не має стосунку до Hexun. Сайт Hexun зберігає нейтралітет щодо тверджень, суджень і оцінок, наведених у матеріалі, та не надає жодних явних чи прихованих гарантій щодо точності, надійності або повноти будь-якого з уміщеного контенту. Будь ласка, читачі використовують матеріал лише як довідку та несуть повну відповідальність самостійно. Електронна пошта: news_center@staff.hexun.com

Повідомити