3·15 випадок| Споживачі, оглядаючи квартиру, виявили, що її "заслонено світло"! Розробник зобов'язаний виплатити 20 000 юанів

Покупець Чжан Сяоця витратив десятки мільйонів юанів на придбання квартири

Під час попереднього огляду житла з’ясувалося, що

світлопроникність трьох кімнат — кухні, вітальні та санвузла

була суттєво перекрита протипожежною стіною

Чжан Сяоця вважає, що забудовник навмисно приховав ключову несприятливу інформацію

через що він придбав

квартиру, у якої бракує функціональності та цінності

Тому він подав позов до суду проти забудовника

вимагаючи відшкодування збитків у розмірі 500 тис. юанів

Справа:

Купівля на мільйони юанів — а світло «перекрила» протипожежна стіна

Як повідомляється, у грудні 2021 року Чжан Сяоця отримав квоту на вибір квартири в новому житловому комплексі, що щойно розпочав будівництво. План-схема показувала, що східний варіант житла має широкий огляд і кращий ефект освітлення, тож Чжан Сяоця обрав одну квартиру у східному варіанті та у червні 2022 року підписав із цим забудовником договір «Передпродаж комерційної нерухомості міста Шанхай» («上海市商品房预售合同»). Загальна ціна квартири становила понад 10 млн юанів.

У жовтні 2023 року під час попереднього огляду житла Чжан Сяоця виявив, що зовнішня сторона вікон кухні, вітальні та санвузла в східному варіанті квартир перекрита протипожежною стіною, що серйозно погіршує ефекти освітлення і вентиляції в цих трьох кімнатах. Чжан Сяоця переглянув рекламні матеріали із план-схемою та «брошуру по будинку», які йому надійшли під час покупки. Там хоч і згадувалося, що між окремими корпусами можуть бути протипожежні стіни, але не було чітко позначено, що з зовнішнього боку в обраному ним східному варіанті квартири існує протипожежна стіна. Чжан Сяоця вважає, що забудовник навмисно приховав ключову несприятливу інформацію, через що він придбав квартиру, у якій бракує функціональності та цінності, тож подав позов до Шанхайського районного народного суду Путuo, вимагаючи відшкодування збитків у розмірі 500 тис. юанів.

Заперечення забудовника

Зовнішня східна стіна будинку була збудована відповідно до обов’язкових вимог пожежного проєктування, і не існує випадків самовільної зміни проєктних рішень. Крім того, її було пройдено приймання за завершенням будівництва;

він правдиво виготовив макет/схему (sand plot) з урахуванням фактичної наявності протипожежної стіни на зовнішній стіні та оприлюднив цю інформацію у помітному місці в центрі продажів нерухомості, тож Чжан Сяоця мав знати, що з зовнішнього боку цього корпусу є протипожежна стіна;

він законно та комплексно врахувавши різні фактори розробив принцип «одна квартира — одна ціна»; під час купівлі Чжан Сяоця не висловив заперечень проти ціни. Тобто він заперечив за суб’єктивними відчуттями механізм формування ціни, сформований на основі множинних факторів, і не має фактів та правових підстав, тому він не погоджується з вимогами Чжан Сяоця.

Суд, розглянувши справу, дійшов висновку:

Оскільки відповідач-забудовник не повідомив правдиво несприятливі чинники щодо спірного житла, це вплинуло на право позивача Чжан Сяоця як покупця обирати, а також вплинуло на загальну функціональність і реальну цінність новопридбаного комерційного житла, що спричинило втрати довірчих інтересів покупця. Тому він має нести відповідальність за відповідне відшкодування.

Отже, з огляду на виконання договору, стан житла та інші фактори, суд, керуючись принципом справедливого врахування обставин, вирішив визнати, що відповідач забудовник має компенсувати позивачу Чжан Сяоця збитки у розмірі 200 тис. юанів.

Суддя зазначив, що забудовник як суб’єкт розробки проєкту комерційного житла має дотримуватися принципу добросовісності та через письмові форми, зокрема «договір купівлі-продажу комерційної нерухомості» («商品房买卖合同»), «сертифікат гарантії якості» («质量保证书»), «повідомлення про інформацію для ознайомлення» («告知书») тощо має здійснювати докладне повідомлення про недоліки, що впливають на якість проживання, або про несприятливі чинники, пов’язані із суспільною/публічною безпекою; або ж у макеті має бути чітко позначена планувальна ознака, яка може впливати на освітлення та вентиляцію.

Порада споживачам

Пам’ятайте ці 3 пункти, щоб уникнути пасток під час купівлі квартири

До укладення договору потрібно провести всебічну фактичну перевірку обраного житла на місці, активно вимагати у забудовника та звіряти документи щодо письмових відомостей про несприятливі чинники;

Під час укладення договору уважно перечитайте умови договору та підтвердьте, що інформація про житло, стандарти здачі, відповідальність за порушення, повідомлення про несприятливі чинники тощо включені до договору;

Під час приймання житла: якщо виявиться, що існують проблеми якості несучих конструкцій або суттєві дефекти, які серйозно впливають на нормальні умови проживання, слід у перший же момент зафіксувати докази на місці. Можна спершу домовитися із забудовником щодо ремонту; якщо домовленості не досягнуто, можна, спираючись на повний ланцюг доказів — договір купівлі-продажу, рекламні матеріали, повідомлення («告知书»), записи огляду квартири тощо — вимагати через суд відновлення, компенсацію збитків і навіть розірвання договору.

Коли ви купували квартиру

чи траплялися вам подібні ситуації?

Які «пастки» ви обходили?

Запрошуємо поділитися в коментарях

Вихідні дані: Відділ нових медіа Державного журналу для споживачів Китаю (中国消费者报)

Джерело/China Consumer News·China Consumer Network

Кореспондент/Лю Хао (刘浩)

Редактор/Лі Сяоюй (李晓雨)

Керівник виробництва/Хе Юнпэн (何永鹏) Рен Чжэнь’юй (任震宇)

Ліцензія на інформаційні послуги для інтернет-новин: 10120170022

Телефон для повідомлень про незаконну та небажану інформацію: 010 - 88315476

【Джерело: China Consumer News】