У першому кварталі Гонконгу обсяг продажу нових житлових об'єктів досяг 13-річного максимуму, а "великий покупець" одноразово придбав 9 квартир

Питай AI · Чому ринок нерухомості Гонконгу в I кварталі 2026 року несподівано активізувався?

З 2026 року ринок нерухомості Гонконгу відновлюється помітно.

Згідно з даними моніторингу компанії Centaline Property (Centaline) у Гонконзі, у цьому I кварталі ринок новобудов Гонконгу загалом зафіксував 5373 угоди купівлі-продажу, що стосуються загальної суми 62,8 млрд гонконгських доларів; обидва показники в річному порівнянні зросли відповідно на 38% та 94%, і встановили рекорд за синхронний період за всі роки спостережень. Оскільки дані про реєстрацію мають відтермінування, фактичний обсяг угод купівлі новобудов у I кварталі становив 6300 угод, що є рекордом за період від часу запровадження нових правил для первинної нерухомості в Гонконзі у 2013 році.

Варто зазначити, що на тлі пожвавлення ринку нерухомості Гонконгу новий ринок переживає в останні роки рідкісну хвилю «покупок великими інвесторами». За даними Centaline Property, станом на 20 березня 2026 року у I кварталі було зафіксовано 265 випадків виходу на ринок великих покупців у всьому Гонконзі (тобто один і той самий покупець протягом одного місяця придбав більше ніж одну одиницю в одному й тому ж житловому комплексі/кварталі), що є найвищим показником за синхронний період після 2008 року. У I кварталі 265 великих угод охопили 695 одиниць, а загальна сума угод склала 7,13 млрд гонконгських доларів; лише витрати великих покупців становили понад 10% від загального обсягу реєстрацій новобудов.

Дані моніторингу показують, що середній «поріг входу» для кожної групи великих покупців досягає 26,91 млн гонконгських доларів. Якщо порівняти з 117 випадками у I кварталі 2025 року, то в річному вимірі це зростання приблизно в 1,3 раза; якщо ж порівняти ще й із 15 випадками у I кварталі 2023 року «до скасування обмеження попиту» (“撤辣前”), то показники цього I кварталу ще більш різко підскочили — приблизно у 17 разів.

Заступник голови Centaline Property у Азійсько-Тихоокеанському регіоні та генеральний директор житлового підрозділу Чень Юнцзе вважає, що це відображає те, як на тлі повного відновлення ринку сильні інвестори один за одним виходять на ринок і здійснюють комплексне планування нового ринку нерухомості.

Інформація Centaline Property щодо моніторингу показує, що у рейтингу виходу на ринок великих покупців у I кварталі перше місце посів проєкт компанії Sun Hung Kai Properties — «票王盤» (проєкт-«король квитків») SIERRA SEA у районі Захисний Затонь (西沙湾) (SIERRA SEA). За один квартал тут зафіксовано 166 випадків «великої закупівлі», що охопили 447 одиниць, а загальна сума угод становила 2,75 млрд гонконгських доларів. Водночас цей проєкт з 1468 реєстраціями та сумою угод 9,18 млрд гонконгських доларів став новобудовою №1 за обсягом «найбільшої» грошової притягальності у I кварталі. Окрім великих житлових комплексів, кошти також активно спрямовуються в окремі будинки в центральній частині міста: помітно вирізняються 嘉居·天后 у районі Північна Традиція (北角嘉居·天后) та 瑧尔 (у Йоуматі) (油麻地瑧尔), які зафіксували відповідно 10 груп (27 одиниць) та 8 груп (33 одиниці) великих покупців. Зверніть увагу: проєкт瑧尔 компанії New World був реалізований ще наприкінці минулого року — 63 одиниці було продано повністю в день старту.

Крім того, явище «один клієнт — багато покупок» останнім часом часто трапляється на ринку новобудов. За статистикою Centaline Property, цього I кварталу великих покупців, які придбали два об’єкти, було 160 груп; три об’єкти — 55 груп; покупців, які послідовно придбали чотири одиниці, — 34 групи; а також 12 груп «супервеликих покупців», які за один раз з’їли 5 або більше одиниць. Серед двох угод, що найбільше привертають увагу, — двоє великих покупців, які виходили на ринок під назвою компаній: один одразу придбав 9 одиниць, витративши 72,91 млн гонконгських доларів на купівлю启德The Henley III; інший придбав одиниці SIERRA SEA 2B期, послідовно, витративши 58,41 млн гонконгських доларів.

Чень Юнцзе проаналізував, зазначивши, що в попередні роки I квартал здебільшого належить до традиційного «сезону затишшя» на ринку нерухомості, тоді як цього року ринкова кон’юнктура явно розвернулася. Оскільки сигнали про те, що ринок досяг «дно» є чіткими, наразі ціни на житло відскочили більш ніж на 10% порівняно з низькою точкою в березні минулого року, а у покупців загалом сформувалася психологія «пізнє купування буде дорожчим». Додатково, хвиля великомасштабних «підмітальних» закупівель «один клієнт — багато покупок» також підштовхує ринок, у результаті чого він швидко набирає темп і завчасно запускає сильний «малий весняний сезон» (пожвавлення на ринку навесні).

Чень Юнцзе також додав, що, хоча коливання на Близькому Сході можливі, очікується, що вплив на ринок нерухомості Гонконгу буде обмеженим; натомість це може навіть привернути потоки капіталу як «тихої гавані» (для хеджування ризиків). У міру того, як купівельна спроможність продовжує вивільнятися, а також через те, що покупці з материкового Китаю активно виходять на ринок, прогнозується, що у другому кварталі угоди на первинному ринку можуть досягти 7000 угод, і ринок має шанс зберегти сильну динаміку.

Ринок вторинної нерухомості також демонструє яскраві результати. За даними Centaline Property, у березні вторинний ринок зафіксував 4621 угоду та 2B гонконгських доларів. У місячному порівнянні це зросло відповідно на 18,1% та 20,7%. Згідно з моніторингом цього агентства, перед Новим роком ринок вторинної нерухомості помітно пожвавився: кількість угод перевищила 4000, і це стало найвищим показником за 56 місяців (понад 4,5 року) після 5088 угод у липні 2021 року; за сумою це був рекорд за 36 місяців (3 роки) після 35.84B гонконгських доларів у березні 2023 року. У квартальному вимірі цього I кварталу ринок вторинної нерухомості Гонконгу зафіксував 12449 угод та 36.1B гонконгських доларів; у порівнянні з попереднім кварталом кількість угод зросла на 13,6%, а сума — на 12,4%. За кількістю угод це найвищий показник за 18 кварталів після III кварталу 2021 року, а за сумою — найвищий за 15 кварталів після II кварталу 2022 року.

Щодо цін, то дані Управління оцінки майна за різні податки (香港差饷物业估价署) показують, що у лютому цього року індекс цін продажу приватного житла становив 307,6 пункту, що на 1,5% більше, ніж у січні 2026 року. Індекс цін продажу приватного житла в Гонконзі з березня 2025 року зростав безперервно 11 місяців.