Оренда квартир послаблюється далі через війну та скорочення робочих місць, що впливає на попит

Версія цієї статті вперше з’явилася в інформаційному бюлетені CNBC Property Play разом із Діаною Олік. Property Play висвітлює нові та такі, що розвиваються, можливості для інвестора в нерухомість — від приватних осіб до венчурних капіталістів, інвестиційних фондів, сімейних офісів, інституційних інвесторів і великих публічних компаній. Підпишіться, щоб отримувати майбутні випуски прямо на свою поштову скриньку. Орендна плата за квартири зазвичай зростає в весняні місяці, коли попит пожвавлюється після зимової прохолоди, але цього року прирости є незвично невеликими. Згідно з Apartment List, національна медіанна орендна плата зросла лише на 0,4% у березні порівняно з лютим і становить $1,363. Торік щомісячний приріст був 0,6%. У річному вимірі оренда в березні впала на 1,7% — найбільше зниження з того часу, як Apartment List почав відстежувати показник у 2017 році, і більше, ніж рекорд, зафіксований на початку пандемії. Нині національна медіанна орендна плата на 5,5% нижча за свій пік у 2022 році. «Останні дані Бюро статистики праці показали, що американські роботодавці скорочують робочі місця, а війна в Ірані штовхає ціни вгору саме тоді, коли інфляція знову взялася під контроль», — написав Кріс Сальвіаті, головний економіст Apartment List. «Ці фактори поставили багато домогосподарств у стан підвищеної фінансової невизначеності, що, своєю чергою, пригнічує попит на житло». На цей час минулого року здавалося, що річне зростання орендної плати ось-ось перейде в позитивну зону вперше з середини 2023 року, але це відновлення загальмувалося через погіршення ситуації на ринку праці. Орендна плата знижується, бо також незвично високими є вакансії. Національний показник у березні становив 7,3%, без змін порівняно з лютим, але це все одно найвище значення з 2017 року. За останні три роки різко збільшилася пропозиція нових квартир. У 2024 році вона досягла піку, але все ще залишається підвищеною, і тепер стикається з новою, уповільненою, в порівнянні з раніше, динамікою попиту. У 2024 році, за даними урядових звітів, на ринок вийшло понад 600 000 нових багатоквартирних одиниць — це найбільша нова пропозиція за один рік відтоді, як у 1986 році. Окремий звіт Apartments.com — компанії CoStar — показав регіональні відмінності у зростанні орендної плати в березні порівняно з роком раніше. Найсильніший приріст зафіксував Середній Захід — 1,9%, далі йшов Північний Схід — 1% і Тихоокеанський регіон — 0,7%. Водночас у Півдні оренда знизилася в річному вимірі — на 1,3%, а в гірському регіоні — на 2,2%. «Хоча зростання орендної плати за квартири зазвичай активізується на цьому етапі весняного сезону оренди, прирости в березні залишалися помірними, що свідчить: стартова динаміка сезону розвивається повільніше, ніж у типовий рік», — йдеться у звіті Apartments.com. Як наслідок, поступки орендодавців за квартирами також зросли до найвищого рівня понад ніж за десятиліття. Станом на січень, 16,6% стабілізованих орендодавців пропонували поступки у формі або безкоштовної оренди, або подарункових карток, згідно з RealPage Market Analytics. Серед великих столичних ринків, за даними як Apartment List, так і Apartments.com, у Остіні, Техас; Феніксі та Денвері спостерігаються одні з найвідчутніших падінь орендної плати, тоді як у Сан-Хосе, Каліфорнія; Сан-Франциско та Чикаго фіксуються найбільші прирости.