Opendoor купує бізнес Doma з закриття угод та ескроу у спробі знизити витрати на рефінансування іпотеки

У цій статті

• ВІДКРИВАТИ

Слідкуйте за своїми улюбленими акціямиЗАРЕЄСТРУВАТИСЯ БЕЗКОШТОВНО

Завдяки: Opendoor

Версія цієї статті вперше з’явилася в бюлетені CNBC Property Play з Діаною Олік. Property Play висвітлює нові та такі, що розвиваються, можливості для інвестора в нерухомість — від окремих людей до венчурних капіталістів, фондів приватного капіталу, сімейних офісів, інституційних інвесторів і великих публічних компаній. Підпишіться щоб отримувати майбутні випуски прямо на свою поштову скриньку.

Рефінансування іпотечного кредиту давно є складним і дорогим процесом. Витрати можуть бути такими високими, що більшість експертів радять: якщо позичальник не може зменшити принаймні на 75 базисних пунктів свою поточну ставку за іпотекою, то рефінансування навіть не варте цього.

Тепер двоє лідерів у сфері property tech об’єднують зусилля, щоб знизити ці витрати.

Opendoor, який купує житло безпосередньо у продавців і має бізнес із правового супроводу та ескроу, придбає частку Doma — компанії з property technology, що автоматизує пошук інформації про право власності, — повідомили компанії CNBC ексклюзивно. Doma каже, що використовує машинне навчання та штучний інтелект, щоб робити угоди з нерухомістю — зокрема title, escrow і underwriting — швидшими та доступнішими.

«Ми перебуваємо в процесі повністю перебудови та автоматизації, як і більшість інших частин технологій, над якими працює Opendoor … щоб усунути час і гроші для клієнтів», — сказав Лукас Мезон, президент Opendoor.

Умови угоди не розголошувалися.

Починаючи з 2024 року технологія Doma використовувалася в пілотній програмі Fannie Mae, призначеній для зниження витрат на страхування титулу для відповідних рефінансованих транзакцій. Її щойно продовжили до 2027 року.

У межах програми певні операції з рефінансуванням, які Doma визначає як такі, що мають низький ризик щодо титулу, можуть продаватися Fannie Mae без потреби в полісі страхування титулу від кредитора або листі з думкою адвоката. Поки що це становило приблизно 80% кандидатів на рефінансування, за даними Doma.

Проте страхування титулу — лише один компонент процесу рефінансування. Плата за закриття угоди включає інші послуги, зокрема налаштування ескроу-рахунку, перевірку того, що всі іпотеки погашено, сплату трансферних зборів і податків. Частина цього досі є ручною та сильно орієнтованою на сервіс; це може тривати кілька днів і додавати тисячі доларів до вартості рефінансування.

Отримуйте Property Play напряму в свою поштову скриньку

Property Play від CNBC з Діаною Олік охоплює нові та такі, що розвиваються, можливості для інвестора в нерухомість, доставляючи їх щотижня прямо в вашу поштову скриньку.

Підпишіться тут, щоб отримати доступ уже сьогодні.

«Ця програма так різко виросла минулого року, що ми працювали з власним агентством із закриття угод і ескроу — і воно доволі масштабне, — і нам загалом вдавалося триматися темпу, але, відверто кажучи, попит випереджав наші можливості здавати транзакції», — сказав Макс Симкофф, генеральний директор Doma. «Ми просто не мали ресурсів, щоб робити і техніку для ухвалення рішень щодо ризику, і сторону з закриттям угод».

Тож Doma почала шукати компанію з технологією, яка могла б масштабувати її бізнес максимально можливо, і в результаті дійшла до Opendoor, чиї технології дозволяють здійснювати закриття угод значно ефективніше. Як наслідок, ціна, яку вона встановлює за закриття угод, нижча за середній показник по галузі, за словами Симкоффа.

Після придбання 85 співробітників з Doma приєднаються до Opendoor.

Однак бізнес із рефінансуванням уже не такий, як був лише місяць тому. Війна з Іраном спричинила різке й швидке зростання іпотечних ставок. Заявки на рефінансування іпотечного кредиту знижуються у відповідь. Попит впав на 20% лише за останні чотири тижні, повідомляє Mortgage Bankers Association.

«Рефінансування на нинішньому ринку відображає найбільш складний досвід для власників житла», — сказав Симкофф. «Ніхто, хто робить рефінансування за ставки 6,25 іпотеки на 30 років із фіксованою ставкою, не робить це тому, що хоче — вони роблять це тому, що змушені».

Але і Симкофф, і Мезон кажуть, що час цієї співпраці не має значення.

Минулого року вони зазначають, ставки були вищими, і програма з Fannie Mae все одно демонструвала колосальне зростання. Навіть якщо пул рефінансувань скоротиться, частка позичальників, які користуватимуться послугами Opendoor із закриття угод разом із Fannie Mae, зростатиме, за словами Мезона.

«Це приблизно $1,100 на один refi, які сім’я заощадить, фактично не додаючи жодного ризику в систему», — сказав він. «Для контексту: у цій програмі Doma має нульовий показник дефектів».

Обирайте CNBC як свій бажаний джерело в Google і ніколи не пропускайте жодного моменту від найнадійнішого імені в бізнес-новинах.