Мер Нью-Йорка Зоран Мамдані хоче посилити боротьбу з «поганими орендодавцями». Спершу йому потрібно їх знайти

MEVHunterBearish · 2026-04-05T10:39:10+00:00

НОВИЙ ЙОРК (AP) — У один із недільних вечорів три мешканці старого будинку в Бронксі обмінювалися історіями жахів із квартир у переповненому залі, що був заповнений міськими бюрократами.Це була третя у серії «слухань щодо шахрайства з орендою», новий форум

MEVHunterBearish

2026-04-05 10:39:10

НЬЮ-ЙОРК (AP) — Нещодавнього вечора будня троє орендарів із старого будинку в Бронксі переказували одна одній історії жахів про квартири в переповненій бальній залі, облямованій міськими чиновниками.

Підія була третьою в серії «слухань щодо орендаторських шахрайств», нового форуму, який запустив мер Нью-Йорка Зохран Мамдані для незадоволених орендарів, щоб ті могли напряму озвучувати свої скарги житловим посадовцям — а в деяких випадках навіть самому мерові.

Поки вона чекала в черзі, Гульхайо Юлдошева сказала, що боїться, ніби токсична пліснява в її квартирі погіршила астму її дитини. Поруч її сусідка знизу, Марина Кірос, показувала відео, як щури метушаться на її кухні, представнику офісу захисту орендарів міста.

Енн Майтин, давня мешканка того самого будинку, щойно зустрілася з мером.

«Він дав мені виговорити мої три хвилини», — сказала вона, тримаючи в руках зошит-спіраль із купою своїх претензій.

Мамдані, демократичний соціаліст, якого винесли до влади обіцянкою рішучої адвокації орендарів, представив подію як сесію з’ясування стосунків для орендарів, запевняючи натовп у залі, що їхні історії стануть орієнтиром для міських зусиль «щоб реально притягувати орендодавців до відповідальності, коли вони не дотримуються закону».

                        Related Stories

            Baby killed by a stray bullet after drive-by attack in Brooklyn, police say
        

    

  

    

    
    







    
    
        
        
    
    
    
    
        

            1 MIN READ

            Mamdani puts New York City government back on TikTok
        

    

  

    

    
    







    
    
        
        
    
    
    
    
        

            2 MIN READ

            3 Democratic pastors in Iowa are running for Congress, a snapshot of a national trend
        

    

  

    

    
    







    
    
        
        
    
    
    
    
        

            6 MIN READ

            3 Democratic pastors in Iowa are running for Congress, a snapshot of a national trend
        

    

  

    

    
    







    
    
        
        
    
    
    
    
        

            6 MIN READ

            3 Democratic pastors in Iowa are running for Congress, a snapshot of a national trend
        

    

  

    

    
    







    
    
        
        
    
    
    
    
        

            6 MIN READ

Gulhayo Yuldosheva, 33 , праворуч у центрі, Марина Кірос, 65, зверху, позують для портрета разом із двома іншими мешканцями в будинку з квартирами, де орендарі повідомляють про проблеми з ремонтом і про нашестя шкідників, у районі Бронкс у Нью-Йорку, у вівторок, 17 березня 2026 року. (Фото AP/Andres Kudacki)

            Add AP News on Google 
            
    Add AP News as your preferred source to see more of our stories on Google.
                
    
  
        

        Share
            
            
            
            

            

    

    

        

            

                Share
                
            

            
            



    
        *                   
                     
    

    Facebook
                

            
    
        *                   
                    
    

    Copy

Link copied

Marina Quiroz стоїть у вітальні в бруклінському будинку в Бронксі, де орендарі повідомляють про проблеми з ремонтом і про нашестя шкідників, у вівторок, 17 березня 2026 року, у Нью-Йорку. (Фото AP/Andres Kudacki)

            Add AP News on Google 
            
    Add AP News as your preferred source to see more of our stories on Google.
                
    
  
        

        Share
            
            
            
            

            

    

    

        

            

                Share
                
            

            
            



    
        *                   
                     
    

    Facebook
                

            
    
        *                   
                    
    

    Copy

Link copied

Практика, яка також поширюється по всій країні, є законною. Але експерти попереджають, що це може ускладнити обіцяне Мамдані «посилення» — зробити важчим для міста й орендарів відстеження хронічно безвідповідальних власників будинків, на яких мер обіцяв націлитися і навіть відібрати.

«Є такі великі лендлорди-високоприбуткові шахраї, яких усі знають і які займаються хижими інвестиціями, але притиснути їх буде важко — через LLC», — сказала Оксана Міронова, аналітикиня з житлової політики в Community Service Society. «Це проблема для адміністрації, і ще гірше — для орендарів».

«Вони ставляться до нас так само, як до щурів»

Для Юлдошевої та її сусідів знайти свого домовласника — це одна з багатьох проблем, що дошкуляють їхньому шестиповерховому будинку неподалік Yankee Stadium.

Відключення опалення та гарячої води трапляються досить регулярно, тож деякі орендарі тримають термометр у холодильнику та набирають міську «гарячу лінію» зі скаргами на швидкому наборі. Спільні зони часто бувають брудними, а дедалі більше там з’являються наркокористувачі. Отримати допомогу з терміновою проблемою з ремонтом «відчувається, ніби чекати Різдва в липні», — сказав Майтин.

Під час багатомісячного простою ліфта мешканець, який користується кріслом-коляскою, Томмі Родрігес, сказав, що його змушували «сковзати сходами, як дитину». За його словами, дзвінки до керівництва будинку щодо графіка ремонту залишалися без відповіді.

Родрігес, вирісши в цьому будинку в 1980-х, згадував попереднього домовласника як дружню й оперативну присутність по сусідству.

«Колись це відчувалося як дім», — сказав Родрігес. «А тепер вони ставляться до нас так само, як до щурів».

Нещодавно велика гризунка прогризла дірку в подушці його дивану. Він сам узявся за боротьбу з шкідниками — двома на чотири.

Tommy Rodriguez, right, talks to his relative, Francisco Medina, left, in an apartment building where tenants report maintenance issues and pest infestations, in the Bronx borough of New York, Tuesday, March 17, 2026. (Фото AP/Andres Kudacki)

            Add AP News on Google 
            
    Add AP News as your preferred source to see more of our stories on Google.
                
    
  
        

        Share
            
            
            
            

            

    

    

        

            

                Share
                
            

            
            



    
        *                   
                     
    

    Facebook
                

            
    
        *                   
                    
    

    Copy

Link copied

Francisco Medina, left, cleans his apartment next to his relative, Maria Frias, right, in an apartment building where tenants report maintenance issues and pest infestations, in the Bronx borough of New York, Tuesday, March 17, 2026. (Фото AP/Andres Kudacki)

            Add AP News on Google 
            
    Add AP News as your preferred source to see more of our stories on Google.
                
    
  
        

        Share
            
            
            
            

            

    

    

        

            

                Share
                
            

            
            



    
        *                   
                     
    

    Facebook
                

            
    
        *                   
                    
    

    Copy

Link copied

Напружливий прорив

Нещодавно орендарі отримали підказку щодо свого домовласника після часткового обвалу іншого будинку в Бронксі. Чоловік, якого в новинних матеріалах називали власником того будинку, Девід Кляйнер, ділив офіс у Брукліні зі керівником їхнього будинку, Бінонімом Герцлем.

Невелика група орендарів відвідала кожну з 72 квартир будинку, фіксуючи цілу низку занедбаних станів і незвичних змін.

«Ми не хотіли стати наступною новинною історією», — сказала Юлдошева, вказуючи на тріщину в стіні спальні, яку ділили її троє дітей — результат, як вона боялася, роботи метро, що гуркотить просто під її вікнами.

Позови показують, що Герцля зобов’язали сплатити понад $100,000 за порушення щонайменше в шести будинках у Бронксі, кілька з яких суддя визнав такими, що створюють неминучу небезпеку.

Ставши на зв’язок телефоном, Герцль сказав, що не володіє жодною з цих нерухомостей, але просто діяв як посередник між орендарями та справжніми власниками, яких він відмовився назвати. «Немає одного домовласника», — сказав він. «Це група інвесторів».

Кляйнер, який раніше фігурував у міському списку «найгірших домовласників», підтвердив свою часткову власність на 705 Gerard під час короткого телефонного дзвінка, але відмовився від подальших коментарів.

Тим часом Герцль пояснив скарги орендарів «звичайним зношенням» майже столітнього будинку. Він сказав, що Мамдані має зосередитися на покращенні міського державного житла, а не на переслідуванні приватних домовласників.

«Наші будинки виглядають як п’ятизіркові готелі проти його», — додав він.

Від штрафів до вилучень

Коли домовласники відмовляються усувати серйозне порушення, наприклад перебої з опаленням або гарячою водою, місто може втрутитися, наказати зробити ремонт, а потім виставити рахунок власнику напряму.

За останні три роки інспектори розпорядилися зробити аварійні ремонти в 38 будинках, у чиїх записах фігурують або Герцль, або Кляйнер як власники, згідно з матеріалами, наданими міським відомством житлового господарства. Цим чоловікам виставили рахунок на $446,521 за ці ремонти.

Мамдані запропонував використовувати такі штрафи як механізм, щоб підвести проблемні орендні об’єкти під міську опіку: агресивно стягувати застави з боржників-домовласників і викуповувати їхні портфелі через аукціони в межах процедури примусового продажу.

Як і місто може закривати антисанітарні ресторани, Мамдані заявляв, що домовласникам, які «неодноразово наражатимуть Нью-Йорківців на ризик, не дозволять працювати в Нью-Йорку — без винятків».

У реальності процес є затратним і юридично складним. Його ще ускладнює «гніздо» LLC, які часто використовують домовласники, щоб приховувати повний обсяг своїх портфелів, зазначає Сіа Вівер, директорка Офісу мера із захисту орендарів.

«Було б чудово мати краще розуміння того, хто володіє будинками, які ми регулюємо й супроводжуємо», — сказала вона.

Законодавство штату, яке могло б полегшити ідентифікацію власників LLC, нещодавно було ветоване губернаторкою Нью-Йорка Кеті Хокул на тлі тиску з боку домовласників.

Нью-Йорківці проти поганих домовласників

Кенні Бургос, CEO New York Apartment Association — лобістської групи домовласників — сказав, що пропозиції Мамдані для орендарів — зокрема замороження орендної плати для регульованих орендарів — змусили б домовласників скоротити витрати на обслуговування та послуги.

«Це забере бюджет на ліфти, бюджет на котельні, бюджет на опалення», — сказав він. «Питання в математиці: ці будинки руйнуються через політику, а не тому, що домовласники погані».

Він охарактеризував слухання щодо орендаторських шахрайств як «показові суди», що застосовували «племінний підхід» до міської кризи доступного житла.

Попри конфліктний брендинг — «Нью-Йорківці проти поганих домовласників», який кричить одне з промо — подія в Бронксі здебільшого нагадувала звичайний вечір роботи з виборцями: посадовці міста відповідали на запитання про місцеві закони, допомагали мешканцям із документами та з’єднували їх із провайдерами послуг.

Майтин пішла з відчуттям, що їй було «приємно, що хтось, хто може реально зробити щось із цією проблемою», почув її, але вважала, що ще зарано говорити, «чи це все лише балачки».

Наступного ранку вона здивувалася, побачивши, що керуючий будинку завдає свіжу фарбу на сходову клітку. Зовні працівники прибирали будівельні риштування, які стояли перед будинком роками.

«Я думаю, вони вловили сигнал щодо орендаторського шахрайства», — сказала Майтин. «Вони бояться».

Переглянути оригінал

Ця сторінка може містити контент третіх осіб, який надається виключно в інформаційних цілях (не в якості запевнень/гарантій) і не повинен розглядатися як схвалення його поглядів компанією Gate, а також як фінансова або професійна консультація. Див. Застереження для отримання детальної інформації.