Покупці житла під ризиком: штати, де вас найімовірніше «обдурять»

Род-Айленд, Огайо та Массачусетс очолюють новий список штатів, де будинки найчастіше можуть мати дорогі приховані проблеми з ремонтом.

Роберто Хіменес Мехіас / Getty Images

Террі Лейн

Пн, 16 лютого 2026 р. о 8:18 PM GMT+9 3 хв читання

Ключові висновки

Дослідження 2025 року від MovingPlace.com показало, що це ті штати, де будинки з більшою імовірністю матимуть проблеми, зокрема пошкодження фундаменту, несправну сантехніку та електричні неполадки, які можуть залишитися непоміченими під час процесу купівлі.

Род-Айленд, Огайо та Массачусетс очолили список штатів із потенційно «хемічними» будинками, тоді як Невада, Флорида та Юта — це штати, де будинки найімовірніше мали найменше проблем.

Штати з більшою часткою «хемічних» будинків загалом були в Rust Belt і зазнавали від старіння житлового фонду та суворіших погодних умов.

Чи є у будинку, який ви плануєте купити, приховані проблеми, як-от протіканя води, електричні неполадки або проблеми із сантехнікою?

Ви можете купувати «хемічний» будинок — оселю з проблемами, які не було розкрито, а їх усунення може коштувати власникам тисячі доларів. Якщо ви перебуваєте в одному зі штатів, відзначених у дослідженні 2025 року про «хемічні» будинки, можливо, вам варто уважніше придивитися перед покупкою.

Сайт із даними про нерухомість MovingPlace.com проаналізував різні поширені проблеми в кожному штаті, зокрема частку будинків із проблемами, що включали фундамент, проникнення води, електричну систему, сантехніку, дах і вікна.

Під час підготовки цих даних дослідження виявило, що Род-Айленд був штатом із найвищою імовірністю мати будинки з прихованими проблемами, за ним ішли Огайо, Массачусетс, Коннектикут і Айова. Штати, де покупці мали найменший ризик натрапити на «хемічний» будинок, включали Неваду, Флориду, Юту, Гаваї та Техас.

У звіті зазначено, що штати, які очолюють список, загалом розташовані в регіоні «Rust Belt», який охоплює старіючі промислові території від Нью-Йорка до Середнього Заходу. Загалом будинки в цих штатах, як правило, старіші, стикаються зі суворішими зимами, а в деяких районах — ще й із підвищеною вологістю.

«Загалом покупці й орендарі в штатах і метрополіях Rust Belt стикаються зі значно вищим ризиком натрапити на «хемічний» будинок порівняно з іншими регіонами, тобто тим, хто дивиться на ці території, варто бути обережнішими та уважнішими до типових проблем із конструкцією та системами», — йдеться в дослідженні MovingPlace.com.

Aging Homes Contribute to the Problem

Інші дані також вказували на те, що проблема старіння будинків на ринку зростає. Harvard Joint Center for Housing Studies з’ясував, що в 2023 році середній вік будинку в США становив 44 роки.

Це частина того, що підштовхує вгору витрати на ремонт житла: ця цифра зросла з $404 млрд у 2019 році до очікуваних $600 млрд упродовж 2025 року, згідно з дослідженням Harvard. У цьому звіті також зазначено, що витрати на технічне обслуговування будинків, збудованих до 1980 року, були на 76% вищими, ніж витрати на будинки, збудовані після 2010 року.

«Житловий фонд старіший, ніж будь-коли раніше, і потрібні критично важливі покращення, щоб замінити застарілі компоненти», — сказав у звіті.

Історія триває  

Як виявити «хемічний» будинок

Щоб не натрапити на «хемічний» будинок, критично важливо зробити огляд житла. Дані Національної асоціації ріелторів показали, що в вересні більш ніж кожен п’ятий покупець відмовився від огляду будинку. Хоча це може здаватися швидким способом обійти конкуренцію під час торгів за ставку, у майбутньому це може призвести до великих головних болів.

У такому разі MovingPlace.com також радить наймати спеціалістів для огляду, наприклад сантехніків або покрівельників, особливо якщо будинок розташований у зоні підвищеного ризику. Якщо в регіону була історія поганої погоди, штормів, заморозків і повеней, особливо важливо провести ретельну перевірку.

Потенційні покупці мають запитувати про історію ремонту будинку, адже будинки з більш повним набором записів щодо ремонтів, дозволів і оглядів менш імовірно матимуть несподівані проблеми.

Нарешті, навіть якщо у будинку є косметичні оновлення, це не означає, що під ними не ховаються необхідні ремонти. Покупці житла мають стежити за запахами плісняви, ознаками латання або нерівними підлогами як ознаками більших проблем.

Прочитайте оригінальну статтю на Investopedia

Умови та Політика конфіденційності

Панель керування приватністю

Більше інформації