Передаючи сімейну справу з чесністю, Центр державної реєстрації нерухомості Ґуанчжоу вирішує для громадян проблеми з їхніми «терміновими, складними та тривожними» зверненнями й очікуваннями

Нерухомість як най核心ніший актив для багатьох родин, значною мірою пов’язана з суворістю закону в процесі оформлення спадкового запису, а також несе в собі продовження родинних почуттів. Нещодавно Центр державної реєстрації нерухомості м. Гуанчжоу (далі — «Центр реєстрації») розглянув два типові спадкові кейси щодо нерухомості, у ході яких люди побачили як ретельність юридичних процедур, так і відчули складність проблем, що лишилися з минулого, та ще раз переконалися в ключовій ролі «письмових обіцянок» у вирішенні проблем, що турбують громадян «тут і зараз».

Підтвердження крізь час: «обіцянка» замість «доказу»

Під час оформлення спадку на житло спадкоємці Чень Сяохуа та Май Моуьюн зіткнулися з типовою проблемою: Чень Сяохуа помер у 2014 році, Май Моуьюн — у 2021 році, і обидва покійні люди ще за життя були в поважному віці — за вісімдесят років. Згідно з відповідними положеннями законодавства, окрім випадків наявності дітей, реєструюча установа також має підтвердити факт смерті їхніх батьків, щоб визначити повний коло всіх законних спадкоємців. Однак через давність подій заявник фактично не може надати довідку про смерть своїх дідуся/бабусі. Якби через один лише паперовий документ «зависав» увесь процес спадку, це очевидно не відповідало б цілям «зручності для людей» та «користі для людей».

За таких обставин Центр реєстрації запустив механізм «повідомлення із зобов’язанням». Це ініціатива, яку в Гуанчжоу почали випробовувати ще з 2019 року; упродовж останніх років її постійно вдосконалювали та оптимізували. Вона застосовується, зокрема, якщо на момент смерті спадкодавця йому/їй було виповнено 80 років або більше, і коли заявник, вичерпавши всі способи збирання доказів, все одно не може надати документ, що підтверджує смерть батьків спадкодавця. Після того як заявник письмово пообіцяв: «батьки Чень Сяохуа та Май Моуьюн померли раніше за них», і при цьому чітко зазначив: «я добровільно приймаю соціальний нагляд і беру на себе юридичні наслідки за хибні обіцянки», Центр реєстрації, спираючись на наявні матеріали заяви, безперешкодно просунув подальші процедури державної реєстрації.

Чесність — це фундамент функціонування суспільства. Ця одна письмова обіцянка — це не лише спрощення процедури, а й підтвердження особистої довіри. У спадкуванні нерухомості, коли певні документи, як-от «довідка про смерть», реально важко отримати, спосіб оформлення через письмові обіцянки всіх законних спадкоємців дозволяє як розв’язати практичні труднощі громадян, так і посилити розбудову системи соціальної довіри.

Перетинання океану за часткою: «збереження» та «рівність» у законному спадкуванні

У кейсі Чень Сяохуа є ще одна особливість. У них була дочка, яка ще в 1985 році виїхала до США та знялася з реєстрації місця проживання; наразі її місцезнаходження невідоме, зв’язок відсутній. У такій ситуації Центр реєстрації не призупинив усю реєстрацію через зникнення однієї зі сторін. Відповідно до чинних норм і політик, щодо спадкоємців, місцеперебування яких невідоме, має бути збережена їхня частка, що належить їм як спадкоємцям; у підсумку було застосовано рішення: «зберегти їхню частку в розмірі рівної частки та оформити спадкування решти часток». Цей підхід одночасно гарантує потребу в державній реєстрації речових прав спадкоємцям, які звернулися до оформлення, та водночас законно захищає законні права спадкоємця, який перебуває далеко за кордоном (або чиє місцезнаходження невідоме), уникаючи подальших спорів, які можуть виникнути через самовільне розпорядження майном іншої особи.

Спадкування — це не лише передання прав, а й продовження родинної справи. Навіть якщо спадкоємець далеко за океаном або без жодних звісток, закон усе одно береже ту саму визначену законом частку, забезпечуючи справедливий і праведний розподіл майна.

Заплутані відносини: встановлення спадкування за правом заміщення та спадкування за правом подальшого переходу

Інший кейс демонструє складність правовідносин спадкування. В одному будинку спільне майно подружжя — Сяо (肖某) та Ян (杨某英); Сяо помер 7 липня 2011 року, а його дружина Ян померла 10 жовтня 2013 року. Подружжя мало п’ятеро дітей. Батьки Сяо та батьки Ян померли раніше за них. Старший син помер 2009 року в листопаді, народивши одну дитину — Сяо Нань (肖某楠); прийомних дітей не було. Другий син помер у 2016 році в листопаді; за життя він двічі одружувався: з першою дружиною (її смерть — 7 липня 2002 року) мав одну дитину — Сяо Сінь (肖某欣). Із другою дружиною — Чжан (张某) — дітей не було; Чжан разом із першою дружиною мали одну дитину — Мен (孟某). Другий син і пасинок Мен не встановили відносин догляду та виховання. Окрім зазначених дітей, прийомних дітей не було. Цей кейс спадкування охоплює кілька правовідносин:

**1. Спадкування за правом заміщення: **старший син помер раніше за спадкодавців Сяо та Ян, тож належну йому частку успадкувала його дочка (Сяо Нань).

**2. Спадкування за правом подальшого переходу: **другий син помер після двох спадкодавців, і частка спадкування, що спочатку належала другому синові, стала водночас його власною спадщиною, відбулося спадкування за правом подальшого переходу.

**3. Визнання родинних стосунків «вітчим/пасинок»: **другий син і діти, яких привела його дружина після повторного шлюбу — Чжан (Мен), не утворили відносин догляду та виховання, тому Мен не має права на спадкування.

**4. Визначення майнових прав подружжя: **другий син і його дружина після повторного шлюбу — Чжан — письмово домовилися, що частка прав власності, яку вони успадковують, належить особистому майну і не є спільною сумісною власністю подружжя.

Перед обличчям заплутаних правовідносин співробітники Центру реєстрації розібрали все по ланцюжку, шляхом низки перевірок та встановлень підтвердили, що цей будинок мав бути успадкований трьома дітьми, які були живі, а також разом із Сяо Нань, Чжан та Сяо Сінь. Водночас троє дітей і Сяо та Сяо Сінь підписали «заяву про відмову від права на спадкування», добровільно відмовившись від права успадкувати відповідну частку спадкування; зрештою вони оформили спадкову реєстрацію цього майна лише на одного Сяо Нань.

За кожним кейсом спадкування стоїть історія однієї родини. Співробітники установи державної реєстрації нерухомості — це не лише реєстратори прав власності, а й виконавці духу правової держави та свідки передання сімейного багатства. Вони звіряють свої дії з законом, спираються на довіру як «зв’язку», коректно розміщують спадщину померлих та охороняють речові права живих.

Тепле нагадування установи реєстрації всім жителям міста:

**1. Належно приділіть увагу складанню заповіту: **через заповіт чітко висловіть вашу волю — це ефективно зменшує подальші суперечки між дітьми.

**2. Своєчасно оформлюйте документи щодо спадку: **своєчасне оформлення переоформлення спадку — це не лише для чіткості речового права, а й для уникнення складних проблем на кшталт «спадкування за правом подальшого переходу», спричинених плином часу, втратою матеріалів чи змінами в особах.

**3. Чесність і добросовісність — основа: **незалежно від того, чи це обіцянка, що батьки померли раніше, чи заява про відмову від спадкування, кожен підписаний документ означає юридичну відповідальність. Заохочується спрощувати процедури шляхом добросовісних обіцянок, але водночас до хибних обіцянок зберігається нульова толерантність.

Стаття/Гуанчжоуська щоденна газета Новий Гуансінь Журналіст: Ду Цзюань Повідомник: Су Гуйцзи Сюань

Гуанчжоуська щоденна газета Новий Гуансінь

【Джерело: Гуанчжоуська щоденна газета】