1.3 коефіцієнт забудови, сьогодні відкриття фізичного виставкового залу 7-го етапу Пудун Юйцинюань

Шанхай, Цзіншэнь Лі Юй У районі Пудун, Йоюцін’юань, черга 7 уже пройшла розгляд; сьогодні відкрито офіційні стенди демонстрації об’єкта!

Розташований у кварталі Чжоукань у Пудуні житловий комплекс Йоюцін’юань, як зрілий житловий проєкт у районі з обсягом близько 350 тис. м², у своїй останній черзі вже пройшов затвердження, і незабаром офіційно виходить на ринок.

Основним забудовником проєкту є Shanghai Rongqi Real Estate Co., Ltd. (上海荣启置业有限公司). Законний представник — Чжоу Вейґань (周伟淦). Частки власності розподілені між Shanghai Helian Real Estate Development Co., Ltd. (上海和联房地产开发有限公式) та Shanghai Meilong Zheng Group Real Estate Co., Ltd. (上海梅龙正集团置业有限公司) відповідно: 95.8% і 4.2%.

У цій партії планується запропонувати 247 квартир. Основні площі будівлі — приблизно 132–171 м². Проєкт орієнтований на продукти «велика трикімнатна» для покращення житлових умов. Середня ціна — 57895 юанів/м², загальна ціна в середньому — близько 8 млн юанів за квартиру.

В останній черзі Йоюцін’юань буде представлено планування в діапазоні площі забудови 132–171 м², орієнтація — на простору трикімнатну.

Планування всього комплексу виконано так, щоб забезпечити наскрізне провітрювання з півдня на північ. Вітальня та їдальня розміщені в єдиній логіці, просторові відчуття доволі відкриті, у поєднанні з великими вікнами для денного світла, тож природного освітлення в приміщеннях достатньо.

У частині планувань передбачено дві засклені/відкриті лоджії з півдня і півночі — щоб поєднати функції для сушіння речей та відпочинку. Усі спальні мають підвіконні ніші-панорамні вікна (飘窗). Це не лише розширює візуальний простір, але й додає певну кількість корисної площі для використання.

Зокрема в кінцевих (кутових) плануваннях головна спальня має дизайн освітлення з поворотним кутом на 270°, що порівняно зі звичайними підвіконними нішами додає одну додаткову сторону оглядової зони та площу для освітлення.

Загальний коефіцієнт забудови (容积率) у Йоюцін’юані загалом — близько 1.3, що є відносно нижчим рівнем серед новобудов Пудуна з таким самим ціновим сегментом.

Нижче наведені схеми планувань частини квартир:

Усередині комплексу багатоповерхові будинки та таунхауси/віллні групи розташовані впереміш, відстані між будівлями відносно великі. Види на південну сторону досить відкриті, а умови щоденного освітлення та природної вентиляції — добрі.

На території комплексу є природний водний канал, який протікає крізь простір; уздовж річки обладнано зони відпочинкових пішохідних доріжок. Поруч — висока частка зелених насаджень, завдяки чому загальна ландшафтна картина має ефект поєднання водного пейзажу та зелені.

На етапі розвитку проєкту багато партій житла вже завершили здачу та поступово заселяються. Садово-паркові ландшафти та громадські простори реалізовані на місцевості, а рівень «зрілості» спільноти доволі високий.

Крім того, у східній частині комплексу вбудовано приблизно 2500 м² клубного будинку (会所), який охоплює простори для повсякденного дозвілля, занять спортом та оздоровчого фітнесу тощо, надаючи власникам житла місця для громадської активності всередині комплексу.

Зовнішні фасади будівель виконані з використанням поєднання червоної стінки (紅墙) та натурального каменю, загальний стиль — стриманий і водночас солідний, просторий та урочистий.

Щодо громадського транспорту, від головної брами Йоюцін’юаня на 繁荣路 до виходу 1 станції 繁荣路 лінії 18 — приблизно 100 з гаком метрів, тож щоденні поїздки на роботу можна організувати з швидким переходом від порога дому до платформи.

Лінія 18 є однією з основних залізничних/метро-ліній Пудуна, що проходить із півночі на південь, і по шляху поєднує ключові зони, зокрема район Чжанцзянь Наукового міста (张江科学城), міжнародний діловий район Цяньтань (前滩国际商务区), фінансове ядро Луцзяцзуй (陆家嘴金融城) та інші ключові території.

Від станції 繁荣路: за 3 зупинки можна дістатися до пересадочного вузла Уцяо (御桥) та перейти на лінію 11; за 4 зупинки — до Ляньсі-лу (莲溪路) з пересадкою на лінію 13, яка прямує в напрямку Чжанцзянь та центру міста; за 7 зупинок — до Лун’ян-лу (龙阳路) з пересадкою на лінію 2 та лінію 7, охоплюючи основні вузли щоденного маятникового сполучення Пудуна та міста.

Також на сході від проєкту доступна лінія 16 — станція 周浦东 (周浦东站). Таким чином формуються дві лінії швидкісного рейкового транспорту (dual-track).

Щодо автомобільного сполучення: такі магістралі міста, як 沪南公路, S3 沪奉高速, 申嘉湖高速 та інші дороги, оточують територію з усіх боків; самостійні поїздки на автомобілі також досить зручні.

Навколо проєкту — міцні освітні ресурси.

Поблизу від входу до дому розташований муніципальний демонстраційний дитячий садок для дошкільнят у південно-східному напрямку (市示范性东南幼儿园，御沁园部). Поряд є такі якісні заклади, як школа Ліси (澧溪小学), ліцей/середня школа Ліси (澧溪中学), дитячий садок Деїнлє (德英乐幼儿园), середня школа при Педагогічному університеті Хуаші (华师大附属周浦中学) тощо — ресурси освіти для всіх вікових груп зібрані в одному місці.

Інфраструктура для щоденного життя — зріла. Поруч розташовані торговельно-розважальні об’єкти, зокрема 周浦万达广场, 绿地缤纷广场, 小上海步行街, 永乐广场, 海印又一城 тощо; щоденні потреби у покупках, харчуванні та дозвіллі можна здебільшого вирішити неподалік.

У сфері медичного обслуговування: приблизно за 2.2 км на схід від проєкту розташована лікарня 周浦医院 у межах Пудуна, яка може забезпечити щоденну медичну підтримку для мешканців прилеглих районів.

Остання черга Йоюцін’юаня, як фінішний проєкт близько 350 тис. м² добре сформованого «великого комплексу», об’єднує три ключові переваги: підключення до транспорту, низьку щільність забудови та продумані планування. Зріла внутрішня інфраструктура комплексу вже наявна: такі об’єкти побуту, як торгові центри, школи, лікарні тощо, повністю укомплектовані. Немає потреби чекати на реалізацію планів — заселення дарує зручне та вже сформоване «зрілістю» життя.