Ф'ючерси
Сотні безстрокових контрактів
TradFi
Золото
Одна платформа для світових активів
Опціони
Hot
Торгівля ванільними опціонами європейського зразка
Єдиний рахунок
Максимізуйте ефективність вашого капіталу
Демо торгівля
Вступ до ф'ючерсної торгівлі
Підготуйтеся до ф’ючерсної торгівлі
Ф'ючерсні події
Заробляйте, беручи участь в подіях
Демо торгівля
Використовуйте віртуальні кошти для безризикової торгівлі
Запуск
CandyDrop
Збирайте цукерки, щоб заробити аірдропи
Launchpool
Швидкий стейкінг, заробляйте нові токени
HODLer Airdrop
Утримуйте GT і отримуйте масові аірдропи безкоштовно
Launchpad
Будьте першими в наступному великому проекту токенів
Alpha Поінти
Ончейн-торгівля та аірдропи
Ф'ючерсні бали
Заробляйте фʼючерсні бали та отримуйте аірдроп-винагороди
Інвестиції
Simple Earn
Заробляйте відсотки за допомогою неактивних токенів
Автоінвестування
Автоматичне інвестування на регулярній основі
Подвійні інвестиції
Прибуток від волатильності ринку
Soft Staking
Earn rewards with flexible staking
Криптопозика
0 Fees
Заставте одну криптовалюту, щоб позичити іншу
Центр кредитування
Єдиний центр кредитування
Центр багатства VIP
Преміальні плани зростання капіталу
Управління приватним капіталом
Розподіл преміальних активів
Квантовий фонд
Квантові стратегії найвищого рівня
Стейкінг
Стейкайте криптовалюту, щоб заробляти на продуктах PoS
Розумне кредитне плече
Кредитне плече без ліквідації
Випуск GUSD
Мінтинг GUSD для прибутку RWA
Більше
Тенденції на ринку житла сприяють покупцям, але війна в Ірані затемнює перспективи іпотечних ставок
ЛОС-АНДЖЕЛЕС (AP) — Економічні наслідки війни з Іраном підіймають вартість купівлі житла, навіть попри те, що інші тенденції на ринку нерухомості в багатьох регіонах країни цієї весни є сприятливими для покупців.
Ставки за іпотекою зростають від початку війни: стрімке підвищення цін на енергоносії посилює побоювання щодо вищої інфляції, що підштовхує до зростання дохідність 10-річних казначейських облігацій США, яку кредитори використовують як орієнтир для ціноутворення іпотечних позик.
Ще наприкінці минулого тижня лютого середня ставка за 30-річною іпотекою впала до трохи нижче 6% — це найнижчий рівень більш ніж за три з половиною роки. Цього тижня вона піднялася до 6,46%, що є найвищим рівнем майже за сім місяців.
Цей конфлікт також додає більше невизначеності в економічний прогноз для США на тлі того, що ринок праці «пригальмовує».
Хоча ставки ще нижчі, ніж рік тому, їхній нещодавній висхідний тренд уже призвів до уповільнення подачі заявок на іпотеку. Подальше зростання може пригальмувати продажі житла в той час, який традиційно є найактивнішим періодом для ринку нерухомості.
«Війна в Ірані серйозно ускладнила сезон весняних покупок», — сказав Джоел Бернер, старший економіст Realtor.com. «Я очікую, що багатьох покупців відлякають зростаючі ставки та зростаюча економічна невизначеність, і вони вирішать зачекати, а не поспішати з покупкою до того, як ставки підуть угору».
Інвестори, які можуть дозволити собі купити житло за поточними іпотечними ставками цієї весни, ймовірно, знайдуть ринок, більш дружній до покупців, ніж у цей час минулого року. Це означає, що під час перемовин із продавцями в них буде більше важелів, адже в багатьох випадках продавці дивляться, як їхня нерухомість тижнями не знаходить покупця — потенційно це робить їх більш схильними знизити початкову ціну, або запропонувати гроші на покриття витрат на закриття угоди, ремонт чи інші поступки, щоб укласти угоду, кажуть ріелтори.
In the Dallas-Fort Worth metro area, lower listing prices and more homes on the market are forcing many sellers to price their home more competitively or consider offering some incentives to land a buyer, said Matthew Crites, an agent with Coldwell Banker Realty.
«Це був справді хороший ринок для покупців, щоб стартувати рік», — сказав він.
Тенденції допомогли покупчині житла Енн Кінг отримати сильну позицію, коли вона взялася за пошук будинку з трьома спальнями, двома ванними кімнатами в стилі ранчо у Форт-Ворті, виставленого за $275,000.
Адміністратор контракту запропонував ціну на $10,000 нижче від ціни в оголошенні. Вона також попросила, щоб продавець покрив $5,000 на витрати з оформлення угоди (closing costs). Продавець погодився, а згодом домовився додати ще $12,000 на ремонт після того, як під час інспекції дому виявили пошкодження даху.
«На щастя для мене, продавець був у такій ситуації, коли йому потрібно було продати», — сказала Кінг, 57 років. Купівлю завершили наприкінці лютого — просто перед початком конфлікту на Близькому Сході.
Кінг сподівалася, що ставки за іпотекою знизяться ще більше, перш ніж вона купить дім, але вирішила, що логічніше придбати швидше, а не ризикувати цієї весни конкурувати з більшою кількістю покупців, які потенційно можуть спричинити аукціонні торги — саме таке вона відчула минулого травня, коли купила дворівневий будинок (townhouse) із двома спальнями та двома ванними кімнатами в Арлінгтоні, Техас.
Anne King poses for a photo at the home she recently purchased, in Fort Worth, Texas, Tuesday, March 31, 2026. (AP Photo/LM Otero)
Add AP News on Google
Read More
She locked in a 6% rate on her mortgage and plans to refinance to a lower rate whenever rates drop.
«Мені здається, я отримала вигідну угоду щодо цього об’єкта, і саме це має значення», — сказала вона.
Покупці житла отримують більше важелів
Хоча запас житла на продаж у масштабах країни все ще є низьким за історичними стандартами, активні оголошення — підрахунок, що охоплює всі будинки на ринку за винятком тих, щодо яких угода вже погоджена (pending finalized sale) — у лютому зріс майже на 8% порівняно з роком раніше, згідно з даними Realtor.com.
Зростання різниться в різних регіонах США: Захід, Середній Захід і Південь значно випереджають Північний Схід. Водночас приблизно 43 із 50 найбільших метро-районів мали в лютому більше житла на продаж, ніж рік тому, а в багатьох ринках, включно із Сіетлом, Індіанаполісом, Лас-Вегасом, Х’юстоном і Денвером, кількість оголошень зросла від 10% до 38,5%.
Оскільки будинки продаються довше, ціни почали знижуватися. Показник середньої ціни оголошення у лютому був нижчим, ніж рік тому, лише трохи більше ніж у половині 50 найбільших метро-районів країни, зокрема майже на 9% у Остіні та Мемфісі, а також падіння понад 5% у Вашингтоні, Сан-Дієго та Лос-Анджелесі.
Ще одним сигналом того, що цієї весни покупці можуть мати перевагу під час перемовин із продавцями, є аналіз Redfin: він оцінює, що в лютому на національному ринку продавців було приблизно на 46% більше, ніж потенційних покупців. Це більше, ніж приблизно на 30% рік тому, і відображає найбільший розрив між покупцями та продавцями в даних, починаючи з 2013 року, за версією Redfin.
Redfin з’ясувала, що Маямі, Нашвілл і Остін належать до метро-районів, де продавці найбільше переважають покупців.
Ринок для покупців, якщо ви можете собі це дозволити
Ринок житла в США перебуває у спаді продажів з 2022 року, коли ставки за іпотекою почали зростати після мінімумів часів пандемії. Продажі раніше зайнятих будинків у США минулого року фактично були на нульовій позначці та трималися на 30-річному мінімумі. Поки що цього року вони залишаються млявими: у січні та лютому вони знижувалися проти року тому.
Хоча темпи зростання цін на житло сповільнилися або впали в багатьох метро-районах, бар’єри доступності залишаються надто складними для багатьох майбутніх покупців житла, адже зростання зарплат не встигає за ростом цін.
Візьмімо, наприклад, що середня ціна існуючого будинку, проданого у лютому, становила $398,000, за даними National Association of Realtors. Це майже в п’ять разів більше за середній дохід домогосподарства. Історичне правило приблизно було таким: будинки загалом коштують утричі більше, ніж дохід домогосподарства.
Нещодавнє підвищення іпотечних ставок додає трохи до проблеми доступності. Наприклад, для будинку вартістю $400,000 поруч із центром Далласа, якщо врахувати початковий внесок 20% і 30-річну іпотеку під 6%, щомісячний платіж покупця становив би приблизно $2,248. За ставки 6,4% цей платіж зріс би до $2,331.
І хоча іпотечні ставки все ще нижчі, ніж рік тому, що робить щомісячні платежі більш керованими, вони все одно набагато вищі, ніж середні рівні нижче 3%, які були доступні покупцям житла протягом більшої частини 2020 і 2021 років, коли ослаблена економіка стикалася з пандемією коронавірусу та її наслідками.
Продавці під тиском
Ринок житла помітно охолов від початку цього десятиліття, коли ставки за іпотекою були мінімальними й спричинили справжню хвилю ажіотажу, що підштовхнула ціни на житло вгору. Тоді не було нічого незвичного в тому, що будинок продавався значно вище ціни, яку просив продавець, після отримання пропозицій від кількох покупців.
Хоча дехто з продавців і зараз отримує кілька пропозицій, це далеко не норма.
Джоел Чавес, ріелтор Redfin у Канзас-Сіті, розповідає клієнтам, які хочуть продати, що варто очікувати: їхній будинок, імовірно, не продадуть одразу. Вона також радить їм бути «розумними» в тому, як вони оцінюють своє житло.
«У нас є багато продавців із таким уявленням типу: “ну, мої сусіди продали ось за стільки, тож я думаю, що маю призначити ціну на $10,000 вище”», — сказав Чавес. «І це, очевидно, не логічний підхід, бо минулого року було менше продажів».
Канзас-Сіті — серед небагатьох метро-районів, де середня ціна оголошення не падає. Вона зросла на 4,1% у лютому порівняно з роком раніше, за даними Realtor.com. Однак кількість будинків на ринку злетіла майже на 20%.
Гейл Сандерс і її чоловік Девід виставили на ринок свій будинок із чотирма спальнями та трьома ванними кімнатами в Олаті, штат Канзас, наприкінці лютого. Але навіть після проведення кількох днів відкритих дверей і після зниження ціни, яку вони просили, з $535,000 до $525,000, пара досі не отримала жодних пропозицій, доки березень не добіг кінця.
Gail and David Sanders stand in front of their home which they have been trying to sell Wednesday, March 25, 2026, in Olathe, Kan. (AP Photo/Charlie Riedel)
Read More
Пара хоче продати будинок і купити житло в іншому передмісті Канзас-Сіті ближче до їхніх трьох дорослих дітей та онуків. Але доки вони не знайдуть покупця, ці плани призупинені.
«Ми просто не думали, що буде чесно щодо когось іншого зробити умовну (contingent) пропозицію на (інший будинок), але водночас зафіксуватися на щось, поки ми не впевнені, як швидко рухатиметься продаж нашого», — сказала Гейл Сандерс, старший директор із претензій. «Я не хочу опинитися в ситуації, коли на мені висітимуть дві іпотеки за будинки на випадок, якщо».