Три "жахливі" будинки в Ченду виставлені на аукціон. Початкова ціна вже менша ніж 2000 юанів/м², майже 50k людей спостерігають, хто наважиться скористатися можливістю?

Увійдіть у застосунок Sina Finance, щоб знайти [розкриття інформації], щоб переглянути рівні оцінювання

(Джерело: Caixin)

          Нещодавно в місті Ченду (провінція Сичуань) одна квартира в багатоквартирному житловому фонді була виставлена на продаж на платформі Alibaba Auctions, що привернуло увагу багатьох людей.            

Згідно з інформацією платформи, ця квартира розташована за адресою: м. Ченду, район Ченхуа, вул. Шуанцін-лу, 26, Qianju Chaoyang. Площа будівлі — 89,7 м², планування: дві спальні, дві вітальні, одна ванна кімната. Аукціон стартує 14 квітня. Варто зазначити, що стартова ціна виставленого об’єкта становить 166 тис. юанів, що в перерахунку на ціну за 1 м² — приблизно 1851 юанів/м². Очевидно, вона дуже не відповідає поточним ринковим цінам у цьому районі.

Скріншот з Alibaba Auctions

Тричі «з’являлась» на аукціонній платформі — насправді «небезпечний будинок»

Станом на час підготовки матеріалу, ця квартира, виставлена на примусову реалізацію, зібрала 49 тис. переглядів, на участь подали заявки 39 осіб. Утім, її популярність обумовлена тим, що об’єкт фактично є «небезпечним будинком».

У описі предмета аукціону вказано: «У травні 2024 року двоє орендарів — подружня пара — через конфлікт стали учасниками випадку зі смертельними наслідками».

Крім того, ця квартира вже не вперше з’являється на платформі для аукціонів. За записами Alibaba Asset Auctions, об’єкт виставляли на продаж у листопаді 2025 року та в січні 2026 року, і в обох випадках продаж завершився успішно.

Зокрема, у листопаді 2025 року стартова ціна становила 266 тис. юанів, ринкова ціна — 1650 тис. юанів. Тоді на участь подали заявки 92 особи; зрештою після 40 раундів торгів об’єкт продали за 105,6 тис. юанів.

Несподівано, що всього за 2 місяці об’єкт знову «з’явився» на платформі Alibaba Auctions. Цього разу стартова ціна все ще становила 266 тис. юанів, однак кількість людей, які подали заявки, різко скоротилася — лише 24 особи. У підсумку ціна продажу склала 96,6 тис. юанів.

Втім, є повідомлення, що власник, який викупив квартиру, через особисті причини не зміг своєчасно зібрати кошти, тож у результаті не зміг здійснити угоду в повному обсязі; він відмовився від купівлі (скасував купівлю), до того ж йому утримали 50 тис. юанів гарантійного внеску. Саме через це перереєстрація (перевиставлення) не змогла завершитися успішним переходом права власності. Це також є головною причиною повторного виставлення об’єкта.

У зв’язку з цим Caixin спеціально звернувся до служби підтримки платформи, щоб уточнити обставини. Співрозмовник заявив, що зазвичай об’єкт виставляють повторно, коли попередній покупець відмовляється від купівлі, і попередив, що ця квартира — «небезпечний будинок», тож радять усе зважити перед рішенням.

Середня ціна оголошених на продаж квартир у житловому кварталі — 16018 юанів/м²; загальна ціна для об’єкта тієї ж площі — 166k юанів

Цей об’єкт для аукціону розташований у житловому комплексі Qianju Chaoyang. Згідно з описом платформи, квартал збудовано у 2008 році, він складається з 2 черг. Зараз об’єкт знаходиться в першій черзі: у першій черзі є дворівневі підземні паркінги, житлові поверхи з ліфтами, конструкція — панельні секції. У кварталі виставляють на аукціон тільки житловий корпус, де розташований цей об’єкт, загальною висотою 26 поверхів; інші корпуси — по 18 поверхів, 2 ліфти, 4 квартири на поверсі. Власник/управляюча компанія — Changda Property, вартість послуг — 1,58 юаня.

Також у інформації зазначено, що в кварталі є власний басейн, тенісні корти, майданчик для настільного тенісу, а рух транспорту та пішоходів розділено. Поруч — річка Шахе. У радіусі 2 км є парк Taizishan. Окрім того, є близькі транспортні та інфраструктурні об’єкти — метро та Wanxiangcheng тощо.

Джерело фото/Alibaba Auctions

У Caixin, переглядаючи інформацію на платформі Beike Real Estate, побачили, що в цьому кварталі загалом 73 квартири виставлено на продаж; середня ціна оголошень — 16018 юанів/м². За останні 90 днів було укладено 1 угоду, за останні 30 днів посередники організували 522 перегляди.

Серед виставлених об’єктів Caixin звернув увагу: є квартира на високому поверсі, виставлена на продаж 7 днів тому, в тому ж корпусі, що й ця квартира на примусову реалізацію, і з такою ж житловою площею — 89,7 м². Оголошена загальна ціна — 49k юанів, що відповідає приблизно 17280 юанів/м².

Порівнюючи ці дані, лише з точки зору ціни старт цієї квартири на примусову реалізацію справді виглядає привабливо.

Стартова ціна, здавалося б, має гарне співвідношення ціни та якості, але «приховані витрати» — не малі

Продали квартиру з першого аукціону за 266k юанів. Для багатьох це вже виглядає як «виграшна покупка». Утім, насправді, після підрахунків одного посередника стало видно: якщо додати до цього сервісний збір платформи, податки та витрати на звільнення приміщення, фактична сума вкладень перевищить 1.65M юанів.

У примітці до інформації платформи зазначено: щодо цього аукціонного предмета ті доходи від орендної плати, а також заборгованості за воду, електроенергію, газ, послуги з утримання майна тощо — усі ці платежі до моменту здійснення передачі права власності отримує та несе первинний орендодавець. Після завершення передачі права власності їх отримує та несе покупець.

Крім того, порівняно зі звичайними б/в квартирами, «небезпечний будинок» також стикається з ризиком вкрай низької оборотності (ліквідності). Багато банків також обирають відмовляти в кредитуванні, а це означає, що покупцеві, найімовірніше, доведеться купувати за власні кошти.

Паралельно обговорюють і те, для чого можна купити «небезпечний будинок». Багато користувачів зазначають, що в більшості випадків після купівлі «небезпечний будинок» орендодавець переоблаштовує шляхом ремонту й здає в оренду, причому орендарі дізнаються про фактичною історією вже після укладення угоди.

У зв’язку з цим заступник голови бренд- та IP-комітету Інституту впливовості Cheng Каоченфей вважає, що в межах чинної в Китаї правової рамки орендодавець, який приховує факт, що в будинку сталася ненормальна смерть (так званий «небезпечний будинок») і здає його в оренду, хоча безпосередньо не становить складу кримінального правопорушення, усе ж уже виходить за межі червоної лінії цивільного законодавства.

Він зазначив, що ключове — це обов’язок розкриття інформації. Згідно зі статтею 500 Цивільного кодексу, сторони в процесі укладення договору мають переддоговірний обов’язок чесно повідомляти інформацію. Історичні дані про житло належать до важливих фактів, які впливають на рішення орендаря під час укладення договору, тож навмисне приховування становить шахрайство. У судовій практиці в багатьох місцях суди підтримують орендарів, які на цій підставі заявляють вимогу про розірвання договору оренди, повернення орендної плати та компенсацію збитків. Наприклад, судові рішення в таких містах як Пекін і Шанхай визнають, що інформація про «небезпечний будинок» належить до сфери права орендаря знати, а дії з приховування порушують принципи публічного порядку та добросовісності.

Величезні обсяги інформації та точна аналітика — усе в застосунку Sina Finance