Обсяг торгівлі знову зростає, пекінський ринок нерухомості зустрічає «маленьку весну»

Останнім часом журналіст під час виїзного дослідження ринку нерухомості в Пекіні з’ясував, що під впливом сезонного циклу «теплої весни» на піковий період обсяги угод з б/н нерухомістю в Пекіні в останні дні помітно зросли, але цінова динаміка суттєвого підвищення не демонструє.

Згідно з даними Держбудкомітету Пекіна, у березні обсяг підписань/реєстрацій (网签) по вторинному житлу в Пекіні досяг 19886 комплектів, що стало піком за останні близько 15 місяців.

** Зростання обсягів торгів **

«За останній місяць у нашому житловому комплексі було продано понад 20 угод з вторинними об’єктами. Раніше впродовж одного місяця максимум — 7–8 угод». Під час розмови з журналістом продавець/посередник, який працює неподалік п’ятої кільцевої дороги Південного п’ятого кільця в районі Дасінь у Пекіні, сказав: «Але ціни наразі не припинили падіння, і такі самі об’єкти, порівняно з періодом до свят, усе одно дешевші».

Під час обстеження міста в межах шести районів Пекіна журналіст виявив, що серед численних сегментів, зокрема Дунчен і Сичен, обсяги угод з вторинною нерухомістю почали пожвавлюватися, але представники агентств зазначають, що помітних змін у цінах ще немає.

«Обсяг угод за березень цього року — найкращий за останні 4–5 років». Досвідчений продавець у районі Фентай розповів журналісту: «Практично щодня є угоди, які проходять по договорах».

Згідно з підрахунками Інституту досліджень Centaline (中原地产研究院), у березні сумарний обсяг підписань/реєстрацій (网签) по новобудовах у Пекіні досяг 3552 комплектів, що на 191,86% більше в порівнянні з місяцем раніше; обсяг підписань/реєстрацій (网签) по вторинному житлу становив 19886 комплектів, що на 144,63% більше в порівнянні з місяцем раніше.

З погляду структури угод, за даними дослідників Lianjia (链家研究院) у березні частка угод у центральних районах, таких як Дунчен і Сичен, знизилася; натомість частка зросла в таких районах, як Шіцзіншань, Тунчжоу та Дасінь. Оцінюючи ринкові показники кожного району, приріст обсягів угод у річному вимірі виглядає доволі помітним у Дасінь, Ментогуй, Фаншань, Шуньї, Міцюнь та інших районах; у близько половині районів середня ціна угод підвищилася порівняно з попереднім місяцем.

Щодо планувань проданих квартир, основний обсяг угод на вторинному ринку зосереджений у форматі 60–90 кв. м, частка перевищує 40%; далі йдуть планування площею нижче 60 кв. м — близько 25%; і, нарешті, планування 90–120 кв. м — приблизно 20%. Частка планувань понад 120 кв. м — менше 15%. Двокімнатні — понад 50%, трикімнатні — близько 23%, однокімнатні — майже 20%, а частка планувань із трьома кімнатами або більше — менше 5%.

** Експерт: відновне пожвавлення ринку житла **

Головний аналітик Centaline Чжан Да-вей (张大伟) повідомив журналісту, що у березні ринок вторинних квартир у Пекіні отримав «сильне пожвавлення» під впливом збігу політичних і сезонних факторів у період «теплої весни»: обсяг торгів помітно зріс, але загального зростання цін у всіх сегментах ще немає. Оцінюється, що нинішнє пожвавлення є відновним, а не розворотом тренду.

Точковий вихід на ринок групи покупців з актуальною потребою (just-needed) став важливою опорою цієї «теплої весни». Данні від агентства «Я люблю свій дім» (我爱我家) ( 000560 ) показують, що у березні частка обсягів угод з вторинними квартирами вартістю нижче 3 млн юанів у загальному обсязі угод з вторинним житлом за той самий період становила 66,3%, що у річному вимірі на 19,1% більше; квартири з низькою загальною ціною стали основною опорою угод.

Аналітик Інституту досліджень Lianjia Leng Hui (冷会) зазначив, що у березні обсяг підписань/реєстрацій (网签) по вторинному житлу в Пекіні досяг найвищого рівня за останні близько 15 місяців. Щодо цін, загалом вони зберігають стабільність: порівняно з періодом до свят спостерігається незначне зростання; тенденція «припинення падіння та повернення до стабільності» триває на хорошому рівні, що відповідає попереднім очікуванням. Причини пожвавлення ринку в березні можна звести до двох аспектів: по-перше, сезонний фактор — щороку після Рівнодення/святкового періоду (春节) цей проміжок є «золотим періодом» швидкого відновлення ринку, його часто називають «тепла весна». По-друге, політична підтримка: різноманітні заходи оптимізації, запроваджені наприкінці грудня 2025 року, ефективно підвищили ринкові очікування та довіру, а також «розморозили» частину попиту на купівлю житла; ці нові потреби впродовж березня також поступово перетворилися на фактичні угоди.

Щодо балансу попиту та пропозиції на ринку, Лен Хуей зауважив, що цього року святкові дні на Китайський Новий рік припали на лютий, тому в лютому обсяг нових клієнтів-покупців житла був доволі низьким. Після свят сторони продавці й покупці зосереджено виходили на ринок, тому в березні обсяг нових джерел клієнтів-покупців значно відскочив. Через це і в поточний, і в наступний період очікується відновлення кількості об’єктів, які виставлені на продаж на вторинному ринку — це є нормальною ситуацією.

【Джерело: China Securities Journal (中国证券报)】