2.16B, житлова ділянка на північному заході Хункоу біля набережної без надбавки перепродана

**Шанхай, Чжиншень Лі Юй **Нещодавно компанія Xiamen Guomao отримала офіційне право на забудову земельних ділянок під кодами C080101 hk196-08 та hk196-06 району Хункоу, здійснивши публічне виставлення на продаж через Шанхайську об’єднану біржу прав власності за ціною приблизно 2.16B юанів, і вже завершила укладання договору.

Зазначені дві ділянки — це квартали Хункоу 54&55, розташовані в межах території, окресленої вулицями Уцзинь-лу, Усун-лу, Хайнін-лу та Чапу-лу.

Серед них південна ділянка hk196-08 належить до житлових земель третього типу: коефіцієнт забудови 6,2; гранична висота 100 метрів; загальна будівельна площа 22986㎡. Площа житла для квартир малого та середнього типів має становити не менше 40% від загальної житлової будівельної площі, а стандарт оздоблення — не нижчий за 4000 юанів/㎡.

Північна ділянка hk196-06 — це земельна ділянка під комерцію та культурні об’єкти, будівельна площа 9148㎡.

Раніше цей проєкт розробляла і будувала компанія Shanghai Qiqi Development Construction Co., Ltd. (далі — «компанія Qiqi»), що належить до групи North Bund Group. У межах 4-го раунду централізованої подачі земель у Шанхаї у 2024 році компанія Qiqi викупила проєкт за ціною мінімальної пропозиції — 2.16B юанів; ціна продажу поверхів (樓板价) становила близько 67129 юанів/㎡, а надбавка (премія) дорівнювала нулю.

Після цього компанія Qiqi планує здійснити публічну передачу 100% частки у компанії Shanghai Kunsheng Development and Construction Co., Ltd., яка є суб’єктом забудови проєкту, а також відповідних акціонерних кредиторських вимог, щоб реалізувати вихід.

У грудні минулого року офіційний сайт уряду району Хункоу оприлюднив відповідне рішення щодо погодження переведення прав, і початкова загальна ціна нижньої межі передачі становила не менше 2.18B юанів.

У лютому цього року, з огляду на фактичний стан ринку нерухомості, уряд району Хункоу погодив зміну нижньої межі ціни передачі до не менше 2.16B юанів: при цьому ціна, що відповідає частці (акціям), становить 1B юанів, а кредиторська заборгованість — 1.16B юанів; передача все ще здійснюється шляхом публічної передачі через Шанхайську об’єднану біржу прав власності.

Проєкт розташований у сегменті вулиці Сичуань-лу (四川北路). На південь, через вулицю Хайнін-лу, починається сегмент North Bund. На північний схід територія межує безпосередньо з районом Ruirhong New City; від станції лінії метро №10 Sichuan North Road — лише близько 300 метрів. Поруч сформована розвинена інфраструктура комерції, освіти та медицини.

Вулиця Чапу-лу на захід від земельної ділянки має глибокий історико-культурний фундамент, а в околицях розташовані культурні об’єкти, зокрема Victory Cinema, Jin’Chao 8 Alley тощо.

Наразі в регіоні представлено багато новобудов, що продаються. У прилеглих проєктах середня ціна, за останніми реєстраційними даними, для Bund Rui Fu становить приблизно 14.85M元/㎡, а для Hong’an Li (вілашний квартал у стилі) — близько 2.43M元/㎡.

Варто звернути увагу, що ця земельна ділянка продається за схемою «комерція + проживання», частка комерційних і культурних об’єктів становить майже третину та висувається вимога 100% утримання (самостійного володіння). Для північної комерційно-культурної земельної ділянки також потрібна охоронна/природоохоронна (захисна) забудова, що ставить підвищені вимоги до фінансової спроможності забудовника та його здатності до довгострокової експлуатації.