Встановлення ліфта впливає на освітлення та вентиляцію, мешканці нижніх поверхів подали позов проти 58 сусідів з вимогою компенсації у розмірі 48k юанів. Перша інстанція присудила компенсацію у розмірі 3920 юанів.

У старому житловому кварталі в Чунціні мешканець нижнього поверху Лі Мо, посилаючись на те, що встановлення ліфта впливає на освітлення, вентиляцію приміщень, а також спричиняє знецінення житла, зажадав від співвласників, які погодилися та брали участь у встановленні ліфта, виплатити компенсацію.

Оскільки домовитися про компенсацію не вдалося, Лі Мо подав позов до суду проти Сяо Мо, Сян Мо та інших 58 співвласників, які профінансували будівництво ліфта, з вимогою стягнути понад 48 тис. юанів.

Цей ліфт уже встановлено, завершено й введено в експлуатацію. Нещодавно, як повідомляє репортер із China Judgments Online, 26 березня Бейбейський районний народний суд міста Чунцін оприлюднив рішення суду першої інстанції у цій справі. Суд дійшов висновку, що через встановлення ліфта справді існують певні негативні впливи на освітлення, вентиляцію, шум у домі Лі Мо, і в підсумку постановив зобов’язати Сяо Мо, Сян Мо та інших 58 співвласників компенсувати Лі Мо 3920 юанів.

Старі житлові квартали: встановлення ліфта. Ілюстративне фото

Подія:

Встановлення ліфта в старому житловому кварталі

Позов власника нижнього поверху про компенсацію понад 48 тис.

У ході розгляду було встановлено: у Чунціні Бейбейський район, будинок №1 — це старий житловий квартал, де не встановлено ліфт. У будинку загалом 71 квартира, власники: 1-й під’їзд — 41 квартира, 2-й під’їзд — 30 квартир. 21 березня 2024 року Сяо Мо, Сян Мо та інші 51 власник як власники будинку №1, 1-го під’їзду та 2-го під’їзду, частка яких за площою власних приміщень і за кількістю власників перевищує дві третини, подали до офісу вулиці Тяньшэн в Бейбеї заяву на встановлення ліфта та відповідні матеріали.

У період з 7 по 13 червня того ж року відповідний офіс вулиці оприлюднив проєкт плану встановлення ліфта. 24 і 26 червня того ж року Комітет мешканців провів примирення щодо питання встановлення, але домовитися не вдалося. 26 червня будинок отримав «Форму спільної експертної думки щодо додавання ліфта в наявному житловому будинку», і всі відповідні органи погодили встановлення ліфта. Після цього розпочалися роботи з будівництва проєкту встановлення ліфта. Наразі ліфт завершено, і він введений в експлуатацію.

Власник квартири 2-1 під’їзду 1 Лі Мо вважає, що через старість конструкції будинку, вузькі коридори та відстань між частинами, встановлення ліфта впливає на освітлення та вентиляцію житла на нижніх поверхах, розкриває внутрішню приватність, створює ризики безпеки та призводить до суттєвого знецінення житла, завдаючи шкоди інтересам власників нижніх поверхів. Оскільки домовитися про компенсацію не вдалося, Лі Мо подав позов до суду проти 58 співвласників, які надали кошти на будівництво ліфта, і просив зобов’язати 58 відповідачів спільно компенсувати (відшкодувати) понад 48 тис. юанів.

Під час розгляду справи суд 27 жовтня 2025 року організував виїзд сторін на місце встановлення ліфта та для огляду житла, що є предметом спору. Під час процесу суд організував примирення, але сторони не змогли дійти згоди.

Суд:

Справді спричинило негативний вплив, зокрема на освітлення

58 співвласників компенсують 3920 юанів

Суд зазначив, що ця справа стосується спору щодо суміжних правовідносин, викликаного встановленням ліфта в старому житловому кварталі. Установка ліфта в старому житловому кварталі — це важливий захід для зручності пересування мешканців, удосконалення житлових функцій, підвищення якості проживання, адаптації до соціально-економічного розвитку та потреб старіння населення, а також важливий проєкт у сфері добробуту населення.

У цій справі з 71 квартири 51 власник погодилися на встановлення ліфта, що відповідає вимогам пункту (сьомого) частини першої статті 278 Цивільного кодексу про те, що «перебудова, реконструкція будівель та їх допоміжних споруд визначається спільно власниками», а також вимогам частини другої, згідно з якою «питання, що вирішуються спільно власниками, повинні бути винесені на голосування власниками, що мають понад дві третини часток площі в праві власності на окремі приміщення, і власниками, що представляють понад дві третини кількості власників. Рішення вважається ухваленим за згодою власників, що мають понад три чверті часток площі, та власників, що беруть участь у голосуванні, які представляють понад три чверті кількості». Крім того, відповідно до «Положень про управління додаванням ліфта в наявних житлових будинках у м. Чунцін» були подані матеріали заявки; після оприлюднення та процедури примирення, а також за результатами спільної експертизи відповідними органами, дії з встановлення ліфта є законними.

Суд зазначив, що керуючись принципами сусідської єдності, дружби, взаємодопомоги та любові, власникам нижніх поверхів слід забезпечити іншим власникам верхніх поверхів зручність у встановленні ліфта та прийняти певні обмеження. Наразі ліфт уже встановлено та введено в експлуатацію: він приносить зручності мешканцям верхніх поверхів, але також неминуче спричиняє певні негативні впливи на мешканців нижніх поверхів, зокрема погіршує вентиляцію, освітлення, збільшує шум. Тому необхідно щодо цих негативних впливів обрати надання власникам нижніх поверхів адекватної компенсації, щоб забезпечити законні права власників нижніх поверхів, досягти взаємної підтримки, спільного будівництва та гармонії між сусідами.

У цій справі позивач Лі Мо є одним із власників нижніх поверхів. Через такі фактори, як поверх, конструкція та планування квартири, природне освітлення кухні, ванної кімнати та комори для речей по суті обмежене. У зв’язку з додаванням ліфтової прибудови (галереї-переходу) його джерело світла звузилося ще більше. Крім того, над вікнами ванної кімнати та комори зверху є поперечні балки, які з’єднані з ліфтовою галереєю-переходом. Хоча це не є головними зонами його повсякденного користування, з огляду на те, що встановлення ліфта справді спричинило йому певні негативні впливи на освітлення, вентиляцію, шум, суд з урахуванням обставин визначив надати позивачу компенсацію в розмірі 4080 юанів, яку покладається на 51 власника, що погодилися на встановлення ліфта та отримують від нього вигоду, з розрахунком за квартирою.

Оскільки позивач у попередньому провадженні сам відкликав позов щодо двох квартир, необхідно відняти частку, яку мали б нести ці два власники. Отже, 58 відповідачів у цій справі мають компенсувати позивачу 3920 юанів; розрахунок — по 80 юанів на кожну квартиру. Щодо вимоги позивача про те, що встановлення ліфта призвело до знецінення нерухомості, то станом на кінець дебатів у суді першої інстанції позивач не подав доказів на підтвердження своїх тверджень, тому суд не задовольнив цю вимогу. У підсумку суд постановив: Сяо Мо, Сян Мо та інші 58 відповідачів мають компенсувати позивачу Лі Мо 3920 юанів.

Журналіст «Hongxing News» Цзян Лун

Редактор Го Юй

Перевірив Фен Лінлінь