Midea Real Estate: минулого року чистий прибуток, що належить материнській компанії, зріс більш ніж на 19%, і перші ознаки відновлення галузі стають все більш очевидними

Мейдин цзил’є розкрила свій перший річний звіт після реорганізації.

31 березня компанія Midea Real Estate Holding Limited (03990.HK) оприлюднила результати за весь 2025 рік. Дані показують, що у 2025 році Midea Real Estate реалізувала виручку в розмірі 4,15 млрд юанів, що на 11,4% більше порівняно з попереднім роком; сума валового прибутку становила 1,37 млрд юанів, що на 2,5% більше; маржа валового прибутку досягла 32,9%; чистий прибуток, що належить власникам материнської компанії, — 559 млн юанів, що на 16,9% більше; основний чистий прибуток, що належить власникам материнської компанії, — 601 млн юанів, що на 19,3% більше.

У річному звіті Midea Real Estate зазначила, що після виконання у 2024 році масштабної реорганізації активів та виділення бізнесу з девелопменту нерухомості, у 2025 році як перший рік поглиблення трансформації компанія продовжила посилювати узгоджений розвиток чотирьох ключових напрямів — «девелоперські послуги, послуги з управління нерухомістю (property management), операції з активами та нерухомість/нерухомість-і-технології (technology in real estate)». Це дало можливість досягти важливого прориву від «перебудови бізнесу» до «підвищення якості та ефективності». Зокрема, бізнес девелоперських послуг є новим сегментом, доданим Midea Real Estate після реорганізації; він в основному обслуговує повний життєвий цикл девелоперських ресурсів, що вже є в контролюючого акціонера, і має на меті, завдяки моделі легких активів, безперервно розвивати здатність надавати девелоперські послуги в ланцюжку нерухомості.

Згідно з річним звітом, у 2025 році Midea Real Estate за весь рік отримала виручку від девелоперських послуг приблизно 958 млн юанів, що на 227,1% більше. Паралельно, спираючись на репутацію продуктів для розширення девелоперських послуг третьої сторони, за рік компанія уклала 4 проєкти зовнішнього розвитку третьої сторони; серед них проєкт Wuxi Dongwangfu завдяки якості продукту та позиціонуванню цільових клієнтів при старті продажів досяг рівня продажів/реалізації понад 90%, а показники ціни та реалізації перевищили очікування замовника.

У сфері послуг з управління нерухомістю (property management) у річному звіті Midea Real Estate зазначила, що у 2025 році група стабільно утримувала основну базу послуг для житлових комплексів, а також, спираючись на переваги ланцюжка промисловості контролюючого акціонера, поглиблювала розміщення в таких сферах, як промислові парки та медичне/оздоровче довготривале проживання. Станом на кінець звітного періоду площа за контрактами з послуг управління нерухомістю становила 99,64 млн квадратних метрів, площа в управлінні — 86,32 млн квадратних метрів.

Щодо операцій з активами, основний фокус — на двох напрямках: комерційна операційна діяльність і операції з промисловими парками. Станом на кінець звітного періоду компанія має 5 об’єктів комерційної нерухомості, що перебувають у власності; рентабельність операційного прибутку (операційна прибутковість) для Foshan Yueran Plaza зберігає високий рівень; також Guiyang Yueran Plaza та Guiyang Yueran Time увійшли у стадію стабільного росту. Водночас компанія має 3 об’єкти промислових парків на правах власності (або користування). Зокрема, орендна ставка промислового парку Shanghua у 2025 році досягла 98%; Foshan Ruichuang Center та China Plastics World перебувають на етапі продажу й передачі; за рік сума продажів становила 510 млн юанів.

Крім того, Midea Real Estate зазначила, що у 2025 році завдяки моделям делегованого управління, передачі бренду тощо компанія здійснила ринкову верифікацію здатності до операційної діяльності з легкими активами; протягом року додано 8 проєктів з легкими активами, які охоплюють такі «модельні» проєкти, як комплекс у Guangzhou Nansha Wuqingsha, Shunbei•Ruichuang Zhizao Park тощо.

У сфері технологій для нерухомості, спираючись на основну ціль «зробити хороший дім», та за рахунок переваг «нерухомість + технологічне виробництво» як промислового генетичного коду, компанія концентрується на таких напрямах, як технології проєктування та розумний домашній інтер’єр (smart home), забезпечуючи технологічне підсилення для «хороших домів». Станом на кінець звітного періоду підписана сума в сегменті технологій для нерухомості за рік досягла 457 млн юанів.

Щодо фінансової структури, дані свідчать: загальні активи Midea Real Estate становлять 9,63 млрд юанів, чисті активи — 5,04 млрд юанів, а коефіцієнт активів і зобов’язань знизився до 47,7%. Рентабельність чистих активів (ROE) — 11,4%, а загальний обсяг грошових коштів — 1,65 млрд юанів.

У частині винагороди акціонерам Midea Real Estate оголосила, що на кінець 2025 року дивіденд становитиме 0,19 гонконгського долара на акцію; проміжний дивіденд — 0,15 гонконгського долара на акцію; разом за весь рік дивіденди — 0,34 гонконгського долара на акцію.

Midea Real Estate вважає, що наразі індустрія нерухомості все ще перебуває на стадії трансформації, але світло вже стає дедалі ближчим: ключове становище концепції «хороших домів» безперервно підкреслюється; повернення до мислення клієнта та повернення до створення цінності відкриють підприємству новий простір для розвитку. Фокусуючись на бізнесі з легкими активами та спираючись на три ключові можливості — продукти, послуги та операції, компанія безперервно посилює свою ключову конкурентоспроможність; це є основою для сталого розвитку Midea Real Estate. Спираючись на якісні активи, що утримуються у власності, і використовуючи фінансові інструменти для оптимізації структури активів, компанія поступово формує нові точки зростання; обидва ці підходи взаємно сприяють один одному, поступово формуючи «критий рівчак» (захисний рів) ключової конкурентоспроможності групи та внутрішню рушійну силу зростання, що забезпечує довгостроковий стабільний розвиток.