Green City China до 2025 року досягне операційного доходу 154.97B юанів

31 березня компанія Greentown China оприлюднила звіт про результати за 2025 рік.

У звітному періоді досягнуто виторгу від реалізації 18.47B юанів, що на 2,26% менше в річному вимірі; валовий прибуток становив 184,71 млрд юанів, що на 8,67% менше в річному вимірі; чистий прибуток — 2.29B юанів, що на 44,86% менше в річному вимірі; чистий прибуток, що належить акціонерам компанії, — 71M юанів, що на 95,55% менше в річному вимірі.

У звітному періоді сукупно отримано загальну площу продажів за генеральними договорами приблизно 12,08 млн кв. м, сукупну суму продажів за генеральними договорами приблизно 251.9B юанів, що, порівняно з 2024 роком, додатково піднялося до 2-го місця в країні. За власними інвестованими проєктами сукупно отримано площу продажів за договорами приблизно 4,66 млн кв. м, суму продажів за договорами приблизно 153.4B юанів; з них сума частки, що належить Greentown Group, — приблизно 104.3B юанів.

Позиції у рейтингах продажів за власними інвестованими проєктами та продажів за договорами з делегуванням також підвищилися до 5-го місця в країні. Середня ціна продажів за власними інвестованими проєктами зберігає високий рівень по галузі — приблизно 3,29 тис. юанів за кв. м. За проєктами з управління «під ключ» (делеговане будівництво) сукупно отримано площу продажів приблизно 7,42 млн кв. м, суми продажів — приблизно 32.9k юанів.

У межах року було відкрито 54 проєкти з першим продажем (first release) з високою ефективністю; середній показник продажів із першого відкриття (продажна конверсія на старті) — 69%. Серед них 25 проєктів першого відкриття реалізували премію до ціни; такі проєкти, як Shanghai Chaoming Dongfang, повною мірою реалізували спроможність до отримання премії, а динамічний обсяг товарної вартості суттєво зріс.

Збутова структура стала ще більш сфокусованою. Частка сум продажів у містах першого та другого рівнів та інших висококатегорійних локаціях досягла 84%, що на 5 відсоткових пунктів більше в річному вимірі; частка в регіоні дельти Янцзи (Yangtze River Delta) — 71%. Це забезпечує потужну підтримку для швидкого збору коштів від продажів: коефіцієнт грошового повернення за весь рік становив 101%, зберігаючи рівень галузевого еталону. У 14 містах, зокрема Ханчжоу, Сучжоу, Сіань, Чанша, компанія посідала місця в топ-5 на місцевому рівні; кількість міст, що увійшли в топ-10, збільшилася до 21.

У звітному періоді коефіцієнт нових укладень і конверсії продажів (newly added conversion rate) досяг 33%, що на 3 відсоткові пункти більше в річному вимірі. Досягнуто продажів у звітному році на суму 453 млрд юанів, зокрема такі 4 проєкти, як Hangzhou Yuehaitang і Xi’an Lutinfangfei, уже повністю розпродані (cleared out), що надійно забезпечило безпеку ліквідності компанії.

У звітному періоді серед нових інвестованих проєктів додатковий обсяг товарної вартості в містах першого та другого рівнів досяг 45.3B юанів, що становить 86%. Частка товарної вартості в регіоні дельти Янцзи — 81%, з них частка Ханчжоу — 38%. Водночас компанія продовжує поглиблено працювати з містами третього та четвертого рівнів, отримавши 11 проєктів, що дієво накопичує потенціал розвитку.

Станом на кінець звітного періоду загалом у групи налічується 146 проєктів із резервом земельних ресурсів (включаючи ті, що будуються, та ті, що очікують будівництва), загальна будівельна площа — приблизно 23,71 млн кв. м. З них загальна площа, що належить за правами (equity), — приблизно 15,06 млн кв. м. Загальна площа, що підлягає продажу (可售面积), — приблизно 15,67 млн кв. м, а площа, що підлягає продажу за часткою (equity), — приблизно 9,72 млн кв. м. Частка висококатегорійних міст зросла порівняно з кінцем 2024 року: частка товарної вартості для міст першого та другого рівнів — приблизно 80%, для регіону дельти Янцзи — приблизно 64%.

Станом на кінець 2025 року сукупна позикова середньозважена вартість фінансування знизилася до 3,3%, зменшившись на 40 базисних пунктів порівняно з 3,7% на кінець 2024 року. Структура боргу продовжує оптимізуватися: частка короткострокового боргу — 18,6%, що є найнижчим показником за всі роки.

У 2025 році Greentown China продовжила вдосконалювати систему великого операційного управління. На тлі посилення галузевого контролю та загального подовження термінів погодження схем, загальна ефективність розробки й надалі зберігала істотні переваги. Проєкти — від отримання земельної ділянки до відкриття демонстраційної зони з реальною експозицією (实景示范区) — в середньому 5,4 місяця; до першого відкриття продажів — в середньому 6,1 місяця; від отримання земельної ділянки до здачі в експлуатацію — в середньому 26,2 місяця. Увесь рік власний інвестований та делегований блоки (self-invested і代建) згідно з планом завершили доставку загалом 210 проєктів; доставлено приблизно 11,9 тис. домогосподарств, площа — приблизно 2 269 млн кв. м. Рівень задоволеності здачею — 94 бали, що додатково зросло порівняно з 2024 роком.