Китайська Jinmao у першому кварталі послідовно втратила сім проектів, закладаючи міцну основу для високоякісних земельних резервів

31 березня завіса ринку земельних торгів за перший квартал зійшла. Цього дня China Jinmao зробила ставки в Циндао та Ченду, підсумувавши перший квартал повноцінним завершенням розширення земельних запасів. Упродовж року China Jinmao послідовно фокусується на ключових містах, активно докуповує якісні земельні запаси. Вона отримала 7 якісних земельних ділянок у 7 ключових містах, зокрема у Шанхаї, Сіані та Ченду, серед яких 5 було викуплено за стартовою ціною; інвестиційний масштаб посідає провідні позиції в галузі.

Згідно зі звітом Інституту з індексації (中指研究院) про рейтинг частки майнових прав забудовників (权益拿地) у країні за період січень—березень 2026 року, China Jinmao з сумою 7.1B юанів за сумою закупівлі землі посідає 4-те місце, а за площею забудови 460 тис. кв. м — 6-те місце. Завдяки низці точних придбань якісних земельних запасів China Jinmao й надалі оптимізує структуру земельних запасів, готуючи плацдарм для битви на старті високоякісного розвитку у 2026 році.

Сім міст — сім синів; посилене розміщення в містах високого потенціалу

У першому кварталі China Jinmao дотримувалася точкової інвестиційної логіки «ключові міста, ключові локації, ключові ресурси» та послідовно отримала 7 якісних земельних ділянок у 7 ключових містах, зокрема у Шанхаї, Сіані та Ченду.

31 березня China Jinmao закрила одразу дві угоди в Циндао та Ченду.

У Циндао China Jinmao отримала ділянку в районі Лаошань (崂山区); коефіцієнт будівельності лише 1.2. Це якісне житлове землеволодіння з найнижчою щільністю в регіоні за останні п’ять років. Ділянка має вигляд на першокласний ландшафт гір в одному напрямку; довкола — зрілі інфраструктурні комплектації, зокрема метро, школи, торгові центри тощо. На цій території China Jinmao створить другу в Циндао серію продуктів «璞系»; комбінація таунхаусів (洋房) + котеджів-«дуплексів» (叠拼) — це рідкісна пропозиція, від якої в центральному районі Лаошань буде дефіцит щонайменше понад 10 років.

У той же день China Jinmao вперше розмістилася в районі Ціньян (青羊区) Ченду: вона викупила 43 му (亩) виключно під житлове користування — ділянку «外金沙». Форма ділянки є правильною та впорядкованою, а довколишня інфраструктура — зріла; ділянка має умови для масштабної забудови. Це створює ключову основу для виходу China Jinmao на ринок центральної частини Ченду та поглиблення розміщення на Південному заході.

29 березня China Jinmao одночасно зробила ставки у двох містах: Нанцзіні та Сучжоу.

У Нанцзіні ділянка на півдні нового району Ціньхуай (秦淮区南部新城) має у своєму оточенні топові комплектації, зокрема Південну школу Наньвай (南外明远中小学) та «万象城». Це дефіцитне ключове житлове землеволодіння нового району на півдні.

А в Сучжоу ділянка на південному воротарському районі Цзумень (姑苏区南门) — це перша за останні 3 роки житлова ділянка в торговельному кварталі «南门». China Jinmao тут створить перший у Сучжоу продукт «满系», заповнивши порожнечу висококласних продуктів у регіоні.

17 березня China Jinmao отримала якісну ділянку в районі Кайфу (开福区) міста Чанша. Ділянка має першокласні ресурси панорамного виду на річку Сянцзян, розташована неподалік від головних міських магістралей і двох транспортних вузлів метро; інфраструктура зріла, а локація є дефіцитною. Це рідкісна якісна ділянка під комерційно-житлову забудову в межах центральної частини міста Чанша.

6 березня China Jinmao здобула в Сіані (西安) низькоповерхову якісну ділянку в районі Цюйцзян (曲江). Вона оновила житлову ціну за поверхову відмітку на ринку землі Сіані за останні 2 роки. Ця ділянка об’єднує низькоповерхову екологію та ресурси топової інфраструктури; залишено місце для створення висококласного продукту завдяки коефіцієнту забудови 1.2. Вона продовжить висококласне розміщення China Jinmao в Цюйцзяні та стане « маяковою» (灯塔级) роботою для міста.

13 березня China Jinmao у кооперації з іншими компаніями виграла ділянку в новому районі Цзядін (嘉定新城) у Шанхаї: коефіцієнт будівельності 1.7. Спираючись на перевагу низької щільності, у майбутньому вона створить поліпшувальний продукт у форматі «洋房 + 叠墅». Варто відзначити: починаючи з 4-го кварталу 2025 року, China Jinmao вже отримала три якісні земельні ділянки в Шанхаї; вона продовжує масовано закладатися в «Цзіньсін» (京沪, Пекін—Шанхай) — це демонструє впевненість у стійкому розміщенні в містах високого потенціалу. На нараді з представленням результатів річної звітності керівництво China Jinmao зазначило, що інвестиційна частка China Jinmao у Пекіні та Шанхаї у 2025 році досягла 66%.

5 ділянок за стартовою ціною; глибока робота за кварталами забезпечує реалізацію цінності

7 якісних ділянок, здобутих China Jinmao у першому кварталі, демонструють явну перевагу за собівартістю. 5 ділянок були успішно отримані за стартовими цінами; за ділянку в Ченду переплата склала лише 2.65%. Інвестиції China Jinmao на ринку землі в першому кварталі зафіксували дефіцитні ресурси в ключових містах і ключових локаціях, а також надали достатньо простору для підготовки під майбутнє створення продуктів.

Ще більш привертає увагу те, що декілька якісних ділянок розташовані в ключових кварталах, які China Jinmao раніше вже глибоко опрацьовувала. Завдяки точному аналізу попиту клієнтів, сильній продуктовій здатності та добрій репутації бренду нові проєкти, як очікується, повторять шлях швидких продажів у регіоні, забезпечуючи швидке перетворення цінності.

У сіаньському сегменті Цюйцзян China Jinmao у першому кварталі за стартовою ціною отримала ділянку Цюйцзян Дулін (曲江杜陵) площею 61 му, продовживши масове розміщення в цій зоні з високою цінністю. У 2025 році China Jinmao в цьому сегменті послідовно створила 2 проєкти-маяки — «金茂璞逸东方» та «曲江金茂府». Продажі по кожному окремому проєкту перевищили 3 млрд юанів, забезпечивши близько 40% частки на ринку житла Сіані з ціною понад 5 млн юанів загальної вартості; і близько 50% частки на ринку з загальною вартістю понад 7 млн юанів по всьому місту. Так досягнуто відриву на рівні «безрозривного» лідерства. У 2025 році сукупні продажі China Jinmao у Сіані перевищили 10 млрд юанів і посіли 1-ше місце в міському рейтингу备案榜 щодо комерційного житла. Ця нова земельна ділянка дозволить, спираючись на глибоку клієнтську базу та брендовий вплив, і далі нарощувати частку в сегменті високого класу.

西安金茂璞逸东方实景

У сегменті Сянцзян (长沙湘江) у Чанші China Jinmao за стартовою ціною отримала ділянку з видом на річку в першій лінії; вона також має перевагу швидкої реалізації. У 2025 році «湘江金茂府» у старті продажів одразу реалізувало 118 квартир у день відкриття — період реалізації становив менше ніж 30 днів і завершився повним закриттям продажу. Сотні квартир у форматі великих видів на річку із загальною вартістю 5–10 млн юанів щодня приваблювали в середньому по три покупці з високим рівнем доходу на одну конкретну квартиру; це не лише оновило рекорд швидкості реалізації висококласного житла в Чанші, а й стало гарячим «red-book» (червона гаряча точка продажів) у висококласному сегменті ринку Чанші у 2025 році.

长沙湘江金茂府实景

У сіаньському сегменті Ціньхуай (南京秦淮) цього разу отримана ділянка нового південного міського району знаходиться лише за однією дорогою від «秦淮金茂府». «秦淮金茂府» з моменту виходу на ринок стабільно користувалася високим попитом: середня місячна швидкість продажів перевищувала 60 квартир для одного окремого проєкту. Це був рік, коли за сумою угод у 7 млн юанів і вище за одну квартиру «秦淮金茂府» посіло TOP1 у Нанцзіні, встановивши «незалежний тренд» — взірець для ринку нерухомості Нанцзіні.

南京秦淮金茂府实景

Стійка висока реалізація проєкту заклала міцну клієнтську базу для нової ділянки, а також завдяки самій основній локації в центральній частині майданчика немає потреби в надмірному «вихованні ринку» — ефективна реалізація досягається швидко. Це повною мірою відображає стратегічну перевагу глибокої роботи China Jinmao в сегменті.

«金玉满堂» — формування захисного рову для високоякісного зростання

У першому кварталі China Jinmao неодноразово активно діяла на ринку землі; за цим стоїть зріла система висококласних житлових продуктів. У 2024 році China Jinmao представила «金玉满堂» як лінійку продуктів високого класу, сформувавши чотири ключові категорії: «金茂府», «璞系», «满系» та «棠系». Вони повністю відповідають запитам основних груп покупців у різних містах, зокрема попиту з боку висококласних клієнтів, які покращують умови проживання, та клієнтів з сегменту топових вілл.

Згідно з даними Інституту з індексації (中指研究院), у першому кварталі додана вартість (新增货值) China Jinmao склала 460k юанів, посівши 4-те місце в галузі. Нова земельна пропозиція ще більше поповнила «боєзапас» China Jinmao на ринку висококласних покращень.

Подвійне посилення — якісна продуктова здатність і ключове розміщення в ключових містах — забезпечує достатній простір для цін і прибутків продуктів China Jinmao. За інформацією з наради щодо результатів річної звітності минулого місяця, у 2025 році узгоджена ціна підписаних житлових контрактів China Jinmao становила 27k/㎡, що на 24% більше в річному порівнянні, демонструючи стабільну здатність отримувати продуктові премії в ціні. Середня чиста норма прибутку по новоотриманих проектах з початку 2024 року перевищує 10%.

На етапі «закладання основ» для галузі стратегія «якісна земля + висококласні продукти» ефективно допомагає компаніям уникати конкуренції низької якості та формує міцний прибутковий захисний рів.

Згідно з даними, у 2025 році середній період старту продажів нових проєктів China Jinmao становив 5.2 місяця. Очікується, що 7 якісних земельних ділянок, отриманих у цьому році в першому кварталі, будуть одна за одною відкриватися у продажі у другій половині року. Це забезпечить міцну підтримку для досягнення запланованих цілей щодо стабільно зростаючих підписаних показників контрактів China Jinmao у 2026 році.

(Редактор: 董映颉 HO013)

     【免责声明】Ця стаття відображає лише особисті погляди автора та не має відношення до Hexun. Сайт Hоxun зберігає нейтральну позицію щодо наведених у тексті тверджень, поглядів та суджень і не надає будь-яких прямих чи непрямих гарантій щодо точності, надійності або повноти будь-якого змісту. Будь ласка, читачі розглядають цю інформацію лише як довідкову та несуть усю відповідальність самостійно. E-mail：news_center@staff.hexun.com

Повідомити про порушення