3.6 метра висота поверху + 6.1 метра підйомна платформа, перший у Мінхінах проект з повним підйомом — ексклюзивний огляд планування будинку «Сторіччя майстерності»

Шанхай, глибина (район) Лі Юй Проєкт «Цзиньгун-Байнянь» у районі Мінхань, Чжуцяо: оприлюднено планування квартир у маєтковому форматі «Байнянь». Очікується вихід будинків (таунхаусів) площею приблизно 132–164㎡ та продуктів у форматі дуплексу площею приблизно 174–218㎡.

Проєкт розташований у серці сектора Чжуцяо. На сході межує з Бінань-роуд, на півдні — з навчальним кампусом Мінхань 2-ї початкової школи «Сіньду», на заході — з «Сіньду Цзююнь Хуатін», на півночі — з річкою Хенша.

У межах усього проєкту планується 6 корпусів, розміщених у три паралельні ряди. Використовується концепція «північ вище, південь нижче», загалом близько 80+ домогосподарств. Північна сторона — два корпуси 6–8-поверхових таунхаусів. Південна сторона — чотири корпуси 4-поверхових таунхаусів у форматі «накладання» та невелика кількість 3-поверхових таунхаусів.

Висота поверху житлових приміщень досягає 3,6 м, що перевищує типовий для більшості елітних об’єктів стандарт 3,3–3,5 м. Також упроваджено проєкт із «підняттям плит» рівня 6,1 м по всьому об’єкту: відмітка зовнішніх доріг на ділянці — 6,6 м, відмітка плит усередині спільноти — 12,7 м, формуючи вертикальну різницю 6,1 м.

Паркування в гаражі, допоміжні приміщення, K-майданчик, P-майданчик, а також сміттєві майданчики та інші функціональні об’єкти повністю приховані під піднятою плитою, а поверх землі повністю звільнений під простір для природи та соціальної взаємодії, реалізуючи повний розділ потоків людей і транспорту.

Частина таунхаусів використовує поєднані планування 150㎡ та 170㎡. У плануванні 150㎡ передбачено вхід із двостулковими дверима та окремим ліфтом для кожної квартири, а в плануванні 170㎡ — ліфт окремий для однієї квартири (один ліфт на квартиру), з індивідуальним входом.

Нижні дворівневі секції — приблизно 160–180㎡, з підвалом і садом на південь. Верхні дворівневі секції — приблизно 150–160㎡ з терасою. 3-поверхові таунхауси в ряд (联排) — лише 6 квартир, площа близько 220–240㎡, із розміщенням з одного боку від формату «накладеного маєтку».

Спираючись на завершальну ціну 69900 юанів за ㎡ для проєкту «Чжуцяо Цзівей Хуаяґ» у сусідньому районі та ціну відкриття 64000 юанів/㎡ для «Хуафа Сичжань Бічжань», діапазон стартової ціни для цього проєкту, за прогнозами, становитиме 6,5–70k/㎡.

Загальна вартість таунхауса 50㎡ — приблизно 9,5 млн юанів; 170㎡ — приблизно 11 млн юанів. Великі таунхауси в ряд сягають рівня 15 млн юанів.

У період 2023–2025 років в секторі Чжуцяо пропозиція покращених продуктів площею понад 140㎡ постійно скорочувалася. З 2025 року й до сьогодні продуктів площею 140–200㎡ надійшло лише 20 комплектів, а великі планування тривалий час перебувають у стані нульової пропозиції.

Вихід у світ «Цзиньгун·Байнянь-Ше» — близько 80+ домогосподарств у низькоповерховій спільноті — заповнює прогалину в постачанні на ринку покращених об’єктів у регіоні.

У 2025 році компанія «Чанчцзян Цзиньгун» на ґрунтових торгах шостого сьомого раунду в Шанхаї виборола цю ділянку: загальна ціна близько 70k юанів, коефіцієнт премії 8,14%; ціна продажу за поверхову плиту — 35643 юанів/㎡. Ця ціна нижча за ціну за поверхову плиту того ж року для того ж сектора: «Полі Дивелопмент» — 38775 юанів/㎡, залишаючи відносно достатній простір для витрат.

Проєкт: пішки близько 900 м до станції лінії 5 — Чжуцяо; 3 зупинки до Сіньцзуаня, 7 зупинок до Сюйцзяхуей. У межах міського кола 1 км охоплено торговий комплекс «Сіньду Маньтяньсінь» та «Чжуцяо Ваньда». Суміжна інфраструктура довкола вже повністю сформована.

Компанія проєкту — Shanghai Байнянь Чжай Міньцяо Кеджі Ко., Лтд (上海百年宅闵颛科技有限公司). Підприємство на 100% належить Zhejiang Цзиньгун Сталоконструкції Груп Ко., Лтд (浙江精工钢结构集团有限公司). Реальний контролер вказується на Чжуан Чаояна — голову ради директорів «Чанчцзян Цзиньгун».

Ця компанія сама по собі є підприємством у сфері технологічного просування та послуг. Вона була заснована в середині жовтня минулого року, тобто приблизно через місяць після отримання земельної ділянки. Лише на початку грудня минулого року вона отримала ліцензію/сертифікат кваліфікації компанії з девелопменту нерухомості.

Група «Чанчцзян Цзиньгун Сталоконструкції» шість років поспіль посідає перше місце в національному рейтингу галузі сталоконструкцій. Серед представлених проєктів — Національний стадіон, Міжнародний аеропорт Дасінь, вежа короля Саудівської Аравії та інші. Цього разу — вперше, коли ця компанія заходить на ринок шанхайського житлового девелопменту як забудовник.

Нижче наведено чернетку процесу планувань квартир проєкту (чернетка наведена лише для довідки, остаточна — відповідно до оголошення забудовника):

Планування таунхауса площею приблизно 132㎡

Планування таунхауса площею приблизно 168㎡

Планування верхнього дворівневого рівня площею приблизно 174㎡

Планування нижнього дворівневого рівня площею приблизно 187㎡

Планування «сейсі» (合院) площею приблизно 218㎡