Рекомендуємо всім: не купуйте ці 5 типів планувань житла — вони погано підходять для проживання і важко продаються, вже перетворилися на нерухомість без руху

Оскільки ціни на житло постійно зростають, тиск для пересічних людей під час купівлі квартири стає дедалі більшим: у деяких сімей доводиться вивернути майже половину своїх заощаджень, щоб узяти іпотеку й купити одну квартиру, особливо в сімей, які живуть у великих містах — там за один квадратний метр іноді доводиться платити десятки тисяч. Тому під час вибору житла нам потрібно звертати увагу не лише на ціну, а й на планування та розташування — їх теж не можна ігнорувати.

Багато людей не розуміють цього: коли купують квартиру, вони ставлять ціну на перше місце. Через це ти отримуєш у результаті житло, яке дуже важко нормально проживати!

Тож, як людина з досвідом, я раджу: не купуйте ці 5 типів планувань — у них незручно жити й їх потім ще й складно продати. Вони вже перетворилися на нерухомість… Сподіваюся, ти не підеш за модою.

Планування без прихожої

Є планування, де немає прихожої: заходиш у двері — і одразу опиняєшся в зоні вітальні або їдальні.

Такі планування краще не купувати, якщо є вибір. Тоді здавалося, що в цьому немає нічого страшного, але коли заселяєшся, розумієш, як це може бути неприємно.

Коли в будинку немає прихожої, це означає, що в тебе немає «зони для осідання пилу». Коли ти повертаєшся додому й заносиш з вулиці пил, він повністю разом із повітрям потрапляє в приміщення — і дім стає весь якийсь брудний.

До того ж, без прихожої стає проблемою зберігання взуття. Для сімей, де взуття багато, все складати біля дверей — це займає купу місця й створює відчуття безладдя. А в спеку ще й може з’являтися запах.

Багато сімей не мають іншого виходу й ставлять маленьку тумбу для взуття біля стіни, але місця для зберігання все одно дуже замало…

Ковдроподібне планування

Ковдроподібне (витягнуте) планування — це легко зрозуміти: коли заходиш у квартиру дивитися, її план виглядає прямокутним, витягнутим.

Наприклад, коридор там дуже довгий, а інші функціональні зони — порівняно невеликі. Коли ти заселяєшся в таке планування, точно помітиш, що освітлення розподіляється нерівномірно: навіть якщо ти купуєш варіант наскрізного провітрювання «південь-північ», це все одно вплине.

Крім того, під час ремонту ти побачиш, що в такому довгому й вузькому плануванні використання простору дуже обмежене: десь простір просто ніяк не вдається нормально задіяти.

А ще вітальня, їдальня й спальні знаходяться на досить далекій відстані. Планування виглядає великим, але на практиці воно приносить чимало клопотів: довго там жити — і з часом починає з’являтися відчуття сильного пригнічення.

Планування без балкона

Купуючи житло, ми обов’язково маємо подивитися, чи є там балкон. Я особисто вважаю, що балкон — це дуже важлива зона в домі.

Зазвичай планування з балконом — це додаткова «приємна» опція: площа балкона не обчислюється в складі нерухомості. Якщо ж балкон великий, це означає, що в тебе є більше простору, який можна використовувати.

А балкон — це місце з найкращим природним освітленням. Після заселення його можна перетворити на зону для сушіння: після прання вішати речі там буде набагато ефективніше, а ще це може виконувати роль знезараження.

Крім того, якщо засклити/закрити балкон, це місце фактично «вбудовується» у вітальню — і залежно від потреб можна спроєктувати там потрібні функціональні зони.

Але вся ця логіка працює лише за умови, що балкон є. Якщо ж балкона немає, здається, що вдома чогось бракує: ніби немає зони для сушіння — і це навпаки створює додатковий тягар.

Спальня, що примикає до ліфта

Планування, де спальня розташована поруч із ліфтом, люди часто пропускають, але як людина з досвідом я раджу вам точно цього уникати!

Якщо ліфт проектують так, щоб він виходив до спальні, після заселення ти неминуче зіткнешся з шумовими перешкодами. Адже між ліфтом і спальнею лише одна стіна — звукоізоляція там не дуже ефективна. Плюс ліфт постійно працює: поки хтось користується ним, ти чутимеш звуки.

Спочатку шум може бути не надто сильним, але з часом, коли компоненти ліфта зношуються, з’являється ще й характерне «ззі-ззі», а у важчих випадках бувають і вібрації. Навіть якщо під час ремонту зробити звукоізоляцію — це не допоможе.

Тому під час купівлі квартири обов’язково уникайте такого планування. Інакше шкодувати після заселення буде вже пізно.

Житлово-комерційні будинки

Житлово-комерційні будинки раніше були досить популярними: у такому будинку перший поверх використовують для бізнесу, а другий — це житлова зона.

Багато хто думає, що заселятися в таке житло дуже зручно: адже знизу є все — супермаркет, ресторани, перукарні. Коли щось потрібно, достатньо спуститися поверхом нижче.

Але я хочу сказати вам, що в таких плануваннях є багато недоліків. Наприклад, висока щільність населення — через це постійно з’являється шум тощо.

У мене раніше саме таке планування було. Під нами гриль-кафе працювало щодня аж до пізньої ночі. І бували випадки, коли люди на вулиці добряче випивали — тоді вони влаштовували різні звуки, і це реально впливало на мій відпочинок.

Крім того, на першому поверсі торгові точки використовують відкритий вогонь і газ дуже часто. Якщо станеться якась аварія, це може загрожувати вашій фізичній безпеці.

Наприкінці:

Коли ви купуєте квартиру, усі ці типи планувань ми маємо обходити стороною. Насправді в них дуже важко нормально жити. А що думаєш ти?