Щойно я помітив цікаву подію у секторі нерухомості Саудівської Аравії. Розробники нерухомості там мали найкращий тиждень за останні місяці після того, як уряд фактично відкрив двері для іноземних інвесторів купувати нерухомість — і я маю на увазі всюди, включаючи традиційно обмежені міста Мекка та Медина.

Цифри досить ясно розповідають цю історію. Лише у неділю індекс управління та розвитку нерухомості Tadawul виріс на 4,5%, причому всі 17 компаній, що входять до списку, були в плюсі. Лідером стала Makkah Construction & Development з майже 10% зростання, а Dar Al Arkan йшов поруч. Такий рух у секторі не трапляється випадково.

Що ж його стимулює? У січні регулятори Саудівської Аравії оголосили, що прийматимуть заявки від іноземних громадян на інвестиції у місцеву нерухомість. Нові правила охоплюють великі міста, такі як Ер-Ріяд і Джидда, але ось найцікавіше — вони також відкрили Мекку та Медину, які раніше були фактично закриті для не мусульман та іноземних компаній.

Один із аналітиків, якого я бачив, добре це підсумував: ринок явно був голодний за цим. Рішення розблокувати ці можливості, особливо в двох священних містах, сигналізує про щось більше — перехід ринку нерухомості Саудівської Аравії у справжній міжнародний клас активів. Уряд також дозволяє іноземцям купувати житлову, комерційну, сільськогосподарську та промислову нерухомість, а також землю.

Це пов’язано з більшою стратегією, яку королівство веде з липня минулого року, коли вони переглянули закони про нерухомість. Вони намагаються залучити більше іноземного капіталу для диверсифікації економіки поза нафтою і прискорити інфраструктурні проекти. І вони подвоюють зусилля — з 1 лютого відкривають доступ до фондового ринку для всіх категорій іноземних інвесторів.

Ринок нерухомості Саудівської Аравії щойно перейшов від внутрішньоорієнтованої стратегії до чогось набагато цікавішого для міжнародних портфелів. Чи триматиметься цей тренд, залежить від того, наскільки гладко запроваджуються нові правила, але перша реакція свідчить, що інвестори бачать тут реальний потенціал.