Ринок нерухомості Гуанчжоу зустрічає «маленьке весняне тепло»: у березні кількість укладених угод із вторинним житлом перевищила 10 000 контрактів

У Гуанчжоу ринок нерухомості переживає «малий весняний підйом». За останнім повідомленням Гуанчжоуської асоціації посередників у сфері нерухомості, у березні 2026 року кількість підписаних угод щодо вторинного житла в Гуанчжоу та їхня площа становили відповідно 10785 угод і 105.33 тис. кв. м; у місячному вимірі це зросло на 141.38% і 129.52% відповідно. Місячний обсяг угод уперше рішуче перевищив поріг у 10 тисяч, встановивши найвищий показник продажів за останній рік, ставши чітким сигналом пожвавлення ринку.

У першому кварталі підписано угод щодо вторинного житла понад 2.4万

У період з січня по березень 2026 року вторинне житло в Гуанчжоу загалом отримало 24209 підписаних угод, а підписана площа — 242.42 тис. кв. м. Гуанчжоуська асоціація посередників у сфері нерухомості проаналізувала, що накопичений попит, який був «законсервований» напередодні та навколо свят Першого весняного періоду (Китайського нового року), зосереджено вивільнився; у поєднанні з позитивними факторами, зокрема значним зростанням купівель житла на основі освітніх потреб та переможними торгами на ринку земельних аукціонів, де якісні ділянки досягали преміальної ціни, сукупно все це спричинило те, що ринок демонструє виразний сценарій «малого весняного підйому».

Завершені угоди в усіх районах демонструють загальне зростання. Якщо дивитися на динаміку кількості підписаних угод по районах Гуанчжоу в місячному вимірі, то в усіх регіонах темпи зростання перевищили двократні показники. Зокрема, у районі 增城区 (Цзэнчэн-сі) приріст сягнув 162.14%, а райони Лівань (荔湾区), Байюнь (白云区) і Паньюй (番禺区) також мали приріст понад 150%.

Керівник Центру досліджень житлової політики Гуанчжоу Тан Чжиюань (唐志渊) сказав репортерам, що після свят Першого весняного періоду в Гуанчжоу обсяги підписаних угод як по вторинному, так і по первинному житлу вже кілька тижнів поспіль демонструють зростання; показники кількості відвідувань, кількості показів об’єктів, кількості бронювань і конверсії підписаних угод щотижня підвищуються, а темп входу в ринок для попиту «першої необхідності» (just-needed) прискорюється.

Структура угод підкреслює домінування «першої необхідності» та «оновлення»

Якщо розглядати структуру по діапазонах площі угод, то для ринку вторинного житла Гуанчжоу характерна виразна структура попиту: попит «першої необхідності» та покращувальний попит є основною опорою ринку, при цьому покращувальний попит вивільняється доволі швидко.

Зокрема, частки угод для планувань 60—90㎡, 90—120㎡ та 120—144㎡ у місячному вимірі зросли відповідно на 2.29, 0.37 і 0.35 процентного пункту.

При цьому частка планувань 60—90㎡ досягла 33.2%, у місячному вимірі підвищившись на 2.29 процентного пункту; вона вже третій місяць поспіль зберігається на першому місці та залишається ключовим вибором для покупок під потреби «першої необхідності». Частка планувань 90—120㎡ становить 30.72%, у місячному вимірі зросла на 0.37 процентного пункту, що підкреслює: основна група покращувального попиту все ще тяжіє до формату «зайти одразу на більш відповідну квартиру» — середніх і великих площ. Частка угод преміальних продуктів площею 144㎡ і вище знизилася до 8.78%.

Стабільні показники ринку «першої необхідності» стали важливою базою для пожвавлення ринку нерухомості в Гуанчжоу. За даними моніторингу Ке Жуй (克而瑞), у 2025 році загальна ціна 2—3 млн юанів на товарне житло в Гуанчжоу була основним діапазоном угод для покупок під потреби «першої необхідності»: за весь рік укладено 12261 угоду, а середня ціна за угоду склала 246 млн юанів. Для покупців із бюджетом 2—3 млн юанів частка угод у січні—лютому 2026 року становила 19%, що співпадає з часткою угод у цьому ж діапазоні за весь минулий рік.

Відчутне потепління на ринку «першої лінії»

Зміни ринку найперше відображаються в безпосередніх відчуттях ріелторів на ринку «першої лінії». «Починаючи з березня обсяг показів вторинного житла помітно зріс порівняно з лютим, і обсяг угод також суттєво підвищився. Вдалий збіг із піковим сезоном торгів житлом, пов’язаним із шкільними місцями: багато батьків підлаштовуються під терміни вступу та пришвидшують кроки з купівлі житла; темп укладання угод із якісними шкільними ресурсами істотно прискорився». Про це репортерам сказав Лі Тяньчэн (李天成), керівник підрозділу платформи в районі Паньюй.

Дані платформи Ке Шел (贝壳) підтверджують активність на ринку «першої лінії». З березня кількість людей, які щотижня переглядають вторинне житло в Гуанчжоу, стабільно тримається на рівні понад 20 тис. осіб-«візитів». Однак нині більшість об’єктів усе ще мають період до угоди в межах 200—300 днів. У березні середня ціна угод вторинного житла в Гуанчжоу становила 2.09 тис. юанів/кв. м; кількість нових об’явлень на продаж у цьому місяці — 17289 лотів.

«Зараз ціни виставлення власників відносно стійкі, великого зниження цін уже не відбувається. Після коригувань на попередньому етапі багато вторинних квартир уже мають вигідне співвідношення ціни та якості». — сказав Лі Тяньчэн. «Користуючись «малим весняним підйомом» ринку нерухомості, ми також активно поєднуємо покупців і власників для досягнення домовленостей. З огляду на досвід минулих років, після того як у Гуанчжоу настає пік угод у березні та квітні, у подальшому торгівлі, ймовірно, доведеться перейти до періоду тимчасового спаду активності ринку нерухомості».

Пожвавлення вторинного ринку кращe, ніж первинного

Під час цього пожвавлення ринку нерухомості в Гуанчжоу простежується характеристика, що вторинний ринок показує суттєво кращі результати, ніж первинний. Керівник відділу головних досліджень Центру досліджень житлової політики провінції Гуандун Лі Юцзя (李宇嘉) сказав репортерам: «У березні кількість угод щодо вторинного житла в Гуанчжоу перевищила 10 тисяч, тоді як угод щодо первинного житла — близько 6000. Обсяг угод на вторинному ринку приблизно вдвічі перевищує показник первинного ринку; і особливості ринку, де домінує попит «першої необхідності» та «оновлення», також дуже чіткі».

У ринку вторинного житла зросла частка угод щодо квартир у великих площах. Лі Юцзя вважає, що цей сигнал означає відновлення попиту «продати старе й купити нове», що має позитивний ефект для стимулювання циклу угод на ринку нерухомості.

Він також проаналізував, що в квітні, після того як раніше було вичерпно вивільнено угоди з недорогим вторинним житлом, частина власників, продавши вторинні квартири, найімовірніше перейде на ринок первинного житла; або ж обере купівлю великоплощинного та високоякісного вторинного житла. Активні угоди щодо вторинних квартир, як очікується, можуть додатково стимулювати попит як на первинне житло, так і на покращувальний сегмент вторинного ринку. Одночасно, за наявності нині активності ринку та ознак стабілізації цін, це має важливу допомогу для стабілізації ринкових очікувань і формування ринкового консенсусу щодо того, щоб цикли «продати старе й купити нове» та «продати мале й купити більше» підтримувалися через активність угод.

Щодо траєкторії ринку нерухомості в Гуанчжоу в другому півріччі Лі Юцзя вважає, що нині ринок усе ще перебуває на етапі пошуку «цінового дна»; від «дно» до «досягнення рівня дна» потрібен певний період. Серед основних причин: по-перше, щомісячний обсяг виставлення на продаж вторинного житла все ще перевищує обсяг угод, тож пропозиція на ринку залишається відносно достатньою; по-друге, явище виставлення за зниженими цінами все ще доволі поширене, і консенсус щодо повної стабілізації цін ще не сформувався; по-третє, щодо ринку первинного житла проблема надмірної подібності конкуренції в різних частинах містечка є гострою, а нинішній стан із великою кількістю пропозиції поки не отримав помітного полегшення: при цьому для проєктів високої якості швидкість розпродажу дещо сповільнилася, а в частині проєктів у передмісті та далеких передмістях для виведення на ринок і досі основним способом є промоакції.

Лі Юцзя зазначив, що ключ до траєкторії ринку нерухомості Гуанчжоу в другому півріччі полягає в тому, чи зможе ринок вторинного житла безперервно зберігати активність, а відтак ефективно стимулювати цикли угод «продати старе й купити нове» та «продати мале й купити більше», щоб активність угод у підсумку сприяла стабілізації цін — як ринковий консенсус. Водночас кожному адміністративному району й кварталу потрібно, залежно від ситуації з реалізацією конкретних об’єктів, коригувати розумні темпи погодження продажів нового житла та початку будівництва, щоб зменшити проблему надлишкової однотипної пропозиції, не допустити появи «поганої» конкуренції й цінового «заламування» між забудовниками, та просувати стабільний і здоровий розвиток ринку нерухомості.

(Редактор: Веньцзін)

Ключові слова:

                                                            Ринок нерухомості
                                                            Ринок нерухомості Гуанчжоу