Покупки вторинного житла у Пекіні, Шанхаї та Шеньчжені у березні досягли нових максимумів. Експерти прогнозують, що під час травневого вікна можливе посилення політики в різних регіонах.

Після 2026 року впродовж усього періоду продажі вживаної нерухомості в ключових містах країни зберігають певну стійкість, ставши важливою опорою для пожвавлення ринку житла.

Згідно з даними моніторингу Інституту досліджень Zhongzhi, у цьому році в І кварталі (станом на 29 березня) у 20 ключових містах було укладено угод із вживаними квартирами 319 тис. одиниць, що на 5,7% менше в річному обчисленні, але все ще суттєво вище, ніж у першому кварталі 2024 року за аналогічний період. У березні (станом на 29 число) в 20 містах було продано 134 тис. одиниць вживаного житла, що на 6,3% менше в річному обчисленні. З погляду тижневих продажів після Піднебесного Нового року обсяг угод з вживаними квартирами протягом п’яти тижнів поспіль відновлювався в місячному вимірі; у 4-му тижні березня (3.23–3.29) обсяг продажів вживаних квартир у 20 містах уже досяг найвищого тижневого показника з 2025 року.

З точки зору структури угод роль вживаної нерухомості на загальному ринку продовжує зростати. У січні–лютому 2026 року частка кількості угод із вживаними квартирами в 30 містах у сумарному обсязі продажів нових і вживаних квартир становила 72%, що на 7 відсоткових пунктів більше, ніж упродовж усього 2025 року.

З погляду ключових міст у таких як Пекін, Шанхай, Шеньчжень тощо спостерігаються ознаки «малого весняного підйому» на ринку вживаної нерухомості. Після впровадження нової політики «“Се-Ву” (沪七条)» протягом одного місяця Шанхай став містом із найвищою активністю в періоді «малого весняного підйому» цього року. Згідно з даними офіційного сайту Центру операцій із нерухомістю Шанхаю «网上房地产», у березні сумарно було здійснено 31215 онлайн-реєстрацій угод із вживаними квартирами (включно з комерційними), що разом із тим уперше встановило найвищий рекорд за близько 5 років починаючи з березня 2021 року. Якщо оцінювати за показниками поодинокого дня, упродовж усього місяця березня було 13 днів, коли обсяг онлайн-реєстрацій угод із вживаними квартирами за день перевищував 1000 одиниць; з них 7 днів, коли за день було понад 1300 одиниць. 28 березня також було встановлено пік за останні 5 років — 1585 угод за день. Нагрітість ринку вживаної нерухомості поступово поширюється й на ринок новобудов: у Шанхаї кілька проєктів нових будинків планують починаючи з квітня поступово скорочувати знижки.

Дані Інституту досліджень Lianjia (Шанхайська ланцюжкова агенція) свідчать, що з моменту оприлюднення нових правил «沪七条» бажання покупців виходити на ринок було активним: у червні 2025 року середній період від первинного інтересу до здійснення угоди в покупців становив 49 днів, а у цьому році в березні середній період скоротився до 39 днів. Поряд із розширенням обсягів угод було ефективно знято тиск на ліквідацію запасів у районах за межами зовнішнього кільця. Ринок поступово переходить від попередньої стадії «розчищення запасів» до етапу відновлення з динамічним балансом попиту та пропозиції.

Варто зазначити, що дані недавнього опитування «Шанхайський ринок нерухомості: потреби та очікування» від Wo Ai Wo Jia (我爱我家) показують, що й сприйняття споживачами перспектив також коригується: 41,4% опитаних вважають, що впродовж майбутніх 1–2 років ціни на нерухомість у Шанхаї зростатимуть, серед них 21,6% вважають, що можливе невелике зростання на 1%–5%, а 19,8% — що зростання сягне понад 5%. Крім того, 20% людей зазначили, що не бачать ситуації достатньо чітко та складно визначитися.

Пекінський ринок вживаної нерухомості також у березні показав яскравий результат. Згідно з даними Centaline Property (中原地产), у березні в Пекіні кількість онлайн-реєстрацій угод із вживаним житлом становила 19886 одиниць. Цей показник не лише встановив найвищий пік за 15 місяців, але й після березня 2025 року знову повернувся до масштабу, що наближається до 20 тис. одиниць.

Головний аналітик Centaline Property Чжан Да-Вей (张大伟) аналізує, що у березні ринок вживаної нерухомості Пекіна пережив сильне пожвавлення «малого весняного підйому» через поєднання політичних стимулів і сезонних чинників. Ринок демонструє характерні риси: різке зростання обсягів, відносно стабільні ціни та граничну диференціацію. Угоди досягли другого за високістю рівня за останні два роки, але повсюдного зростання цін не відбулося: у центрі та на периферії, а також у якісних об’єктах і звичайному житлі ситуація виглядає як «лід і полум’я по різних сторонах».

Згідно з даними Інституту досліджень Zhongzhi, в Пекіні, Шанхаї, а також у сегментах компактного житла та житла з відносно невисокою загальною вартістю угоди з вживаними квартирами залишаються головною опорою. Наразі покупці з категорії «жорсткого попиту» та ті, хто купує для покращення житлових умов, у великих містах здебільшого вирішують житлові питання через придбання вживаних квартир, тоді як ринок новобудов зміщується на задоволення покращувального попиту. У січні–лютому 2026 року частка угод із вживаними квартирами площею нижче 70 кв. м у Пекіні та Шанхаї підвищилася до 39% і 42% відповідно. Одночасно, в міру того як ціни на житло продовжують коригуватися, пропозиція на ринку в цілому відступає назад у бік сегмента з нижчою загальною вартістю: у січні–лютому 2026 року частка угод із вживаними квартирами в Пекіні та Шанхаї вартістю до 3 млн юанів відповідно зросла на 5 і 6 відсоткових пунктів у порівнянні з 2025 роком, а кількість угод збільшилася на 13% і 25% рік до року.

У березні й Шеньчженьський ринок нерухомості потужно стартував «малим весняним підйомом». Згідно з даними дослідницького центру Leju (乐有家), у березні загальний обсяг онлайн-реєстрацій угод із житлом першого та вторинного ринку в Шеньчжені становив 7898 одиниць, що в місячному вимірі є зростанням на 117%, і це найвищий показник за останні 11 місяців.

Згідно з даними дослідницького центру Leju, у березні на ринку «малого весняного підйому» опора з боку сегмента вживаного житла була сильною. За весь місяць було здійснено 5071 онлайн-реєстрацій угод із вживаними квартирами, що в місячному вимірі є зростанням на 117%. Показник стабільно тримався на рівні «межі рівноваги попиту та продажів» (荣枯线), а підтримка в основі ринку була надійною, надаючи більше можливостей для сценаріїв на наступний ІІ квартал. Обсяг угод у магазинах Leju у Шеньчжені в сегменті вживаного житла зростав у місячному вимірі на 244% і наближався до піку після політики «929» у 2024 році; ажіотаж із переглядами з боку покупців також оновив рекорд, ставши найвищим місячним обсягом переглядів за останні 5 років — на 17% більше, ніж у жовтні 2024 року.

Крім того, за статистикою Асоціації ріелторів Шеньчженя, у цьому місяці по всьому місту було зафіксовано 7225 угод із вживаними квартирами (зафіксований обсяг — це дані, зібрані за моментом ініціювання договору купівлі-продажу в сегменті вживаного житла, а не за фактичним кінцевим числом завершених угод). У місячному вимірі цей показник суттєво виріс на 151% і став найвищим за останні 12 місяців.

З 58 Anju (58安居客): керівник інституту досліджень Чжан Бо (张波) зазначив, що з погляду виступу загальнонаціональних ключових міст ринок житла демонструє виразні риси: лідерство з боку міст першого ешелону та структурне пожвавлення. У Пекіні, Шанхаї та інших містах першого ешелону угоди з вживаним житлом демонструють помітне збільшення обсягів; ефект вивільнення попиту під впливом стимулюючої політики є значним. Міцні міста другого ешелону також синхронно повертаються до пожвавлення, але міста третього та четвертого ешелону залишаються відносно спокійними. У цілому, нині ринок сформував домінуючу модель, де вживане житло в ключових містах є основою, і в наступному кроці ринок новобудов має шанси скористатися відкритим ланцюжком заміщення через угоди з вживаною нерухомістю, щоб досягти покращення.

Згідно з прогнозом, у національному масштабі очікується, що в квітні та травні збережеться тенденція структурного відновлення; необхідно стежити за тривалістю ефекту політики та темпами вивільнення попиту. У період П’ятого травня (вікно свята) місцеві органи влади мають можливість посилити політики, загальний темп тривалого відновлення не зміниться.

（Источник: Pengpai News）