Перший у Шанхаї контракт за моделлю «придбання та обмін житла» для зменшення навантаження на оренду для нових мешканців і молоді

31 березня у Шанхаї офіційно підписали перший у місті приклад моделі «викуп-обмін житла» у Цзінані. Цей підпис засвідчив проривний прогрес Цзінаня у сфері ринкового «оживлення» наявного житла та ефективного залучення житла для оренди з державною підтримкою, а також забезпечив для всього Шанхаю відтворювану й таку, що тиражується, пілотну практику для збору таких квартир і роботи з покращенням житлових умов.

На церемонії мешканець пан Се був заявником у першому випадку: він уклав з компанією з забезпечення житлом району договори на викуп наявного житла та, окремо, договір купівлі-продажу з девелопером проєкту новобудови комерційного житла, що означало повне практичне впровадження моделі «викуп-обмін житла» від стадії резервування об’єктів до обміну помешканнями мешканців і залучення житла для оренди з державною підтримкою. Як повідомляється, у період «п’ятнадцятої п’ятирічки п’ятирічки» район Цзінань планує додатково надати близько 13 тис. квартир (кімнат) для оренди з державною підтримкою. Як центральний район Шанхаю, Цзінань стикається з дефіцитом земельних ресурсів; традиційні моделі вже не можуть повністю задовольнити потреби у збільшенні обсягів такого житла. Щоб додатково розширити канали залучення житлового фонду, Цзінань запровадив інноваційну модель «викуп-обмін житла», додавши нової енергії процесу формування житла для оренди з державною підтримкою.

Згідно з задумом моделі, компанія району з забезпечення житлом виступає виконавчим суб’єктом і, керуючись принципами ринковості, викуповує в межах району комплектні малометражні квартири з чіткими правами власності та прийнятною загальною вартістю. Після того як житло проходить уніфіковане стандартизоване переобладнання та підвищення якості, усе воно включається до районної системи управління житлом для оренди з державною підтримкою. За стандартами, нижчими за ринкову орендну плату на тій самій території, воно спрямовано забезпечує потреби в проживанні нових мешканців, молоді та інших груп. Цей крок не лише ефективно розширює обсяг житла для оренди з державною підтримкою та оптимізує схему розподілу постачання, а й точніше закриває недоліки регіону в орендному житлі, задовольняючи різнорівневі та різноманітні потреби в проживанні. Водночас ця модель відкриває нові канали для мешканців, які мають потребу в покращенні житлових умов: мешканці можуть спочатку закріпити за собою намір щодо житлових об’єктів у новобудовах комерційного житла в межах Цзінаня та умови їх придбання, а потім подати до компанії району з забезпечення житлом заявку на викуп своєї старої нерухомості; спеціально для обміну компанія з забезпечення житлом видає мешканцям «квиток на житло», який використовується для заміни, реалізуючи замкнутий цикл «законно впорядковане розв’язання питання зі старим житлом — успішне придбання нового житла».

Як повідомляється, пілот «викуп-обмін житла» є водночас ключовим заходом Цзінаня щодо вдосконалення системи житла з принципом «оренда-покупка» та інноваційною практикою з «оживлення» наявних активів і оптимізації розподілу житлових ресурсів. Перетворюючи наявне житло з вигідним розташуванням і зручним транспортним сполученням на житло для оренди з державною підтримкою, модель швидко зменшує тиск оренди на нових мешканців і молодь, а також істотно підвищує привабливість регіону для талантів і рівень якості послуг. (репортер Головного телебачення Нін Ваньтін Тань Їлінь)

Редактура/Чжан Лі