Я вже деякий час спостерігаю за рухом ринку нерухомості в Буенос-Айресі, і справді 2026 рік відрізняється від минулого року. Ціни досить стабілізувалися: у січні квадратний метр коштував 2450 доларів і з того часу майже не змінювався. Це зовсім не схоже на божевільні підйоми 2024-2025 років.

Цікаво, що 2025 рік завершився як хороший перехідний період. Було підписано майже 70 000 договорів купівлі-продажу, що на 26,8% більше ніж у 2024 році. Люди купували, але тепер здається, що темп трохи знизився. Щодо продажу квартир у CABA, цифри ясні: однокімнатна в середньому коштує 108 тисяч доларів, двокімнатна — близько 130 тисяч, а трикімнатна — до 180 тисяч.

Мене здивувало, що Пуерто Мадеро й досі залишається найкоштовнішим районом із ціною майже 6200 доларів за квадратний метр. Після йдуть Нуньєс і Палермо, де ціна коливається близько 3400. Але якщо шукаєте більш доступний продаж квартири в CABA, то Лугано — 1100 доларів за метр, Нью-Помпея — 1500, а Ла Бока — 1600. Різниця дуже велика.

Зараз усіх цікавить питання, чи вигідно купувати для оренди. Тут стає цікаво. Доходність зросла до 5,09% на рік, але для окупності інвестиції потрібно майже 20 років. Найкращі райони за доходністю — Лугано (9,6%), Нью-Помпея (7,6%) і Ла Бока (7,3%), але це райони далеко від центру. З іншого боку, Пуерто Мадеро і Палермо пропонують лише 3-4% доходності, хоча й мають високий попит.

Оренда двокімнатної квартири у CABA в середньому становить 764 тисячі песо, а Пуерто Мадеро лідирує з понад 1,2 мільйонами. Рік тому міжрічний приріст був 35%, тож тиск залишається.

Загадка — іпотечний кредит. Якщо його спростять, ринок рухатиметься; якщо ні — все залишатиметься повільним і дуже вибірковим. Зараз здається, що ми на плато, очікуючи наступного руху.