Нещодавно я дивився, як працює вся ця система орендних ставок в Аргентині, і чесно кажучи, ситуація значно змінилася з моменту скасування старого закону кілька років тому. Цікаво, що зараз існує три абсолютно різні системи залежно від того, коли ви підписали свій контракт.

Що сталося, так це те, що старі контракти, підписані до жовтня 2023 року за старим законом, мали щорічні коригування за Індексом контрактів оренди (Índice de Contratos de Locación). Потім з’явилися проміжні, з жовтня до кінця року, з піврічними коригуваннями. І нарешті, найновіші — з моменту скасування, де власники та орендарі вільно домовляються.

Тепер справжній вплив видно саме на цих останніх контрактах з вільною угодою. Більшість з них укладені на два роки з коригуваннями кожні три або чотири місяці, прив’язаними до Індексу споживчих цін (IPC). Це означає, що якщо ваша оренда оновлюється щоквартально, сума, яку ви платите, зростає відповідно до зростання вартості життя.

Щоб зрозуміти, як це працює: якщо ви підписали контракт з коригуванням за IPC і вам потрібно оновлення, збільшення розраховується за найновішим опублікованим індексом. У той час, коли застосовували ці коригування, підвищення становило 8,44% для тих, хто користувався цією системою. Тому, якщо ви платили 600 тисяч, це приблизно становило 650 тисяч. З 800 тисяч ви доходили майже до 868 тисяч.

Деякі обрали зберегти ICL замість IPC. Цей індекс історично зростає менше за загальну інфляцію, тому коригування виявлялося меншою — приблизно 6,29% за період. За 600 тисяч ви доходили майже до 638 тисяч.

Найбільше мене здивувало те, що вже немає юридичних зобов’язань щодо того, який індекс використовувати і з якою частотою робити коригування. Все тепер — це переговори між сторонами. Це повністю змінило гру. Контракти, які зараз укладають, набагато коротші, зазвичай два роки, і з частими оновленнями. Немає нічого спільного з попередніми, які тривали три роки.

Для тих, у кого закінчувався контракт, ситуація була складною, оскільки ринок уже повністю перейшов до нових умов. Тому доводилося вести нові переговори за новими правилами: менша тривалість, більше коригувань, але з гнучкістю у виборі індексів. ІПЦ залишався найпопулярнішим, оскільки відображає реальну інфляцію, яку ми всі відчуваємо щодня.