Найкращий вибір у секторі нерухомості? UBS називає ці дві акції створеними через невизначеність

Investing.com – У поточних макроекономічних умовах такі фактори, як зростання дохідності облігацій, невизначеність щодо інфляції та ризики геополітики, створюють тиск на сектор нерухомості, оскільки цей сектор є досить чутливим до вартості фінансування та оцінок.

Втім, UBS підкреслює, що в платформах високої якості та з низьким левериджем існують відібрані можливості; ці платформи мають сильну видимість доходів, зокрема в таких сегментах, як логістика та якісні міські активи.

Зосередьте увагу на компаніях, які поєднують силу балансу, надійні грошові потоки та закладене зростання орендної плати; у міру зміни очікувань щодо процентних ставок ці компанії забезпечують оборонні експозиції та асиметричний потенціал зростання.

Shaftesbury Capital

Shaftesbury Capital як оборонний, орієнтований на дохід інвестиційний інструмент вирізняється серед інших, демонструючи сильну стійкість за умов невизначеності. Компанія виграє завдяки низькому рівню левериджу (LTV близько 17%) та високій заповнюваності (приблизно 97%); попри недавнє ослаблення котирувань акцій, вона все ще пропонує стабільність.

Її якісний портфель активів у Західному Лондоні надає простір для зростання закладеної орендної плати, а сильна ліквідність дає компанії гнучкість — вона може або зменшувати леверидж, або здійснювати можливісні інвестиції. Імпліцитна дохідність близько 4,8% і обмежені фінансові ризики означають, що Shaftesbury позиціонують як захисну експозицію до британської нерухомості; якщо монетарна політика почне пом’якшуватися, ця акція буде особливо привабливою.

WDP (Warehouses De Pauw)

WDP забезпечує якісну експозицію на європейський сектор логістичної нерухомості з інституційною підтримкою. Ціль її стратегії зростання — досягти близько 6% середньорічного темпу зростання до 2030 року; це зумовлено довгостроковими орендними договорами, прив’язаними до CPI, а також розробницьким портфелем із непоганим рівнем попередніх бронювань, що гарантує сильну видимість прибутків.

База орендарів і якість активів надають компанії стійкість протягом циклу, а суворе управління балансом підтримує стабільність. WDP позиціонують як акцію з довгостроковим зростанням і ефектом складних відсотків у сфері нерухомості; вона виграє від трендів електронної комерції та ланцюгів постачання, зберігаючи при цьому оборонні характеристики.

Цей матеріал перекладено за допомогою штучного інтелекту. Для отримання додаткової інформації, будь ласка, ознайомтеся з нашими умовами використання.