Щойно я переглянув цифри ринку оренди в Буенос-Айресі, і ситуація стає досить напруженою. У лютому середня ціна двокімнатної квартири становила близько 790 801 ARS, що на 3,5% більше лише за цей місяць. Якщо дивитися з річною перспективою, зростання склало 34,8%, що значно перевищує рівень інфляції.

Цікаво, що різниця між районами зростає все більше. Пуерто Мадеро залишається найкоштовнішою зоною з двокімнатною квартирою за 1.322.428 ARS, але якщо шукаєте більш доступні варіанти, є й такі. Наприклад, у Лугано можна знайти двокімнатну квартиру за 643.142 ARS, майже на 680 000 ARS дешевше. Саме оренда в Матадеросі зафіксувала один із найсильніших річних зростань — 39,02%, тож якщо ви давно дивилися цю зону, ціни досить змінилися.

Що мене дивує, так це те, що з моменту скасування Закону про оренду в січні 2024 року пропозиція зросла, але вже у лютому знову знизилася на 6,1%. Втім, кількість доступних квартир майже втричі більша, ніж у мінімумі 2023 року. Щодо рентабельності, Лугано лідирує з 9,6% валової річної доходності, тоді як у найдорожчих районах, таких як Пуерто Мадеро, вона становить лише близько 3,5%. Для тих, хто планує інвестувати в оренду в Матадеросі або подібних зонах, співвідношення ціна-доходність залишається більш привабливим, ніж у преміум-районах, хоча ціни зростають щомісяця.