Досягновий рівень за майже 11 місяців! Ринок нерухомості Шеньчжень, останні дані

1 квітня, згідно з останніми даними, оприлюдненими дослідницьким центром Leju, загальний обсяг підписаних угод із продажу житла на первинному та вторинному ринках у березні 2026 року в Шеньчжені становив 7898 одиниць, що на 117% більше порівняно з попереднім місяцем, і це найвищий показник за останні 11 місяців. Зокрема, обсяг підписаних договорів у магазинах Leju наблизився до пікового рівня після впровадження політики «929» у 2024 році.

Під час очного об’їзду кореспондент дізнався, що як у традиційних елітних районах Шеньчженя, представлених такими місцевостями, як Сяньміху, Хуацяочен і Шеньчженьський заток, так і в районі Лунхуа, де порівняно зосереджені об’єкти для першочергової потреби, а загальний обсяг угод є серед найвищих, з’явилися помітні ознаки відновлення кількості переглядів і зростання обсягів угод.

«Ми чітко відчуваємо, що збільшення кількості покупців, які дивляться квартири, є більш очевидним, ніж підвищення фактичних обсягів укладених угод». Генеральний менеджер компанії з нерухомості Chenchuang у Шеньчжені Лі Фаньюань розповів кореспонденту: нині об’єкти в ціновому діапазоні від 4 млн до 6 млн юанів усе ще є основою ринку угод у Шеньчжені. Починаючи з початку січня цього року, строк укладання угод безперервно скорочується; водночас ринкова орендна плата за частину житла для першочергових потреб і щомісячні платежі за купівлю поступово наближаються, що ще більше спонукає клієнтів із першочерговими потребами активно виходити на перегляди. «На цьому тлі в орендодавців також змінюється ставлення: за нашими спостереженнями, в локальних ділянках середня ціна виставлених на продаж вторинних квартир почала зростати, а простір для торгу почав звужуватися».

«Я спочатку придивився(ла) собі в Шеньчжені, у районі Футянь, одну квартиру із загальною ціною приблизно 7 млн юанів. У середині березня орендодавець, відчувши пожвавлення ринку нерухомості, раптово підняв ціну на 0,5 млн юанів». У ході інтерв’ю анонімний покупець, який прийшов на перегляди, повідомив кореспонденту.

Згідно з моніторингом Дослідницького інституту Beike в Шеньчжені, у березні, окрім прискореного виходу на ринок жорстких потреб, як-от перше заселення та заміни у зв’язку зі школами, також стабільно активізувався попит з боку висококласних покращених покупців. Обсяг підписаних угод із вторинними квартирами понад 10 млн юанів у місячному порівнянні зріс на 193%.

«31 березня ми уклали угоди в нашому магазині щодо 5 об’єктів. Їхня загальна ціна — від 10 млн до 15 млн юанів. Ця кількість значно перевищує наші очікування». Комерційний менеджер відділу району Сяньміху компанії Leju Хуан Чжень розповів кореспонденту. За його спостереженнями, відновлення пропозиції у традиційних елітних районах Шеньчженя відчутне. «Такі елітні житлові квартали, як, наприклад, Хунжуньюань Сіююань, з кінця січня накопичили майже 30 проданих об’єктів. Середня ціна перевищує 25 млн юанів».

Дані дослідницького центру Leju показують: якщо дивитися на структуру загальних угод, наразі ринок нерухомості Шеньчженя має такі характеристики: «повне пожвавлення та домінування вторинного ринку». У березні 2026 року в Шеньчжені первинне житло: 1571 об’єкт у попередньому продажі за підписаними угодами, що на 109% більше порівняно з попереднім місяцем; об’єкти, що були в наявності, — 1256 об’єктів, що на 130% більше; разом — 2827 об’єктів за підписаними угодами, що на 118% більше. Вторинне житло: 5071 об’єкт за підписаними угодами, що на 117% більше. Показники стабільно тримаються на рівні «порогу життя та смерті», а підтримка внизу ринку є міцною.

Крім метушні, директор національного дослідницького центру компанії American Property Хе Цяньжу вважає, що це пожвавлення ринку насамперед спричинене сезонними факторами. Щороку «золотий третій і срібний четвертий місяці» зазвичай є закономірним відображенням відновлення обсягів угод після китайського Нового року за місячним календарем. Крім того, багато сімей, які купують житло в районах із школами, також обирають саме цей період, щоб вийти на ринок, що тісно пов’язано з часовими межами вступу до навчальних закладів. Тому щороку в березні-квітні виникає пік угод — по суті, це прояв сезонних факторів.

«З огляду на загальний ритм угод у Шеньчжені, починаючи з минулого року ринок демонструє доволі стабільну тенденцію розвитку. Наразі обсяги угод також відповідають очікуванням і не виникло жодних надзвичайних ринкових коливань». Хе Цяньжу сказала.

Хоча пожвавлення в березні має сезонні риси, у галузі все ще зберігаються позитивні очікування щодо подальших показників ринку нерухомості Шеньчженя. Дослідницький центр Leju вважає, що це пожвавлення зумовлене переважно клієнтами з першочерговими потребами та клієнтами, які покращують житлові умови, і воно підсилює активність ринку. З продовженням традиційного сезону активних продажів «золотий третій і срібний четвертий місяці» є підстави вважати, що активність ринку нерухомості Шеньчженя може продовжитися і в другому кварталі.

Крім того, нововідредаговані «Правила управління житловими накопичувальними фондами міста Шеньчжень» (далі — «Правила управління») набули чинності офіційно з 1 квітня. «Правила управління» визначають, що працівники можуть, ґрунтуючись на частці внеску, яку вони сплачують через підрозділ, добровільно подати заявку на збільшення власної частки внесків, щоб отримати більший ліміт позики з житлового накопичувального фонду, і таким чином посилити власні можливості щодо споживання житла. Відкоригована частка власних внесків, максимальна, не перевищує 12%.

Як стало відомо, цього разу доопрацювання зосереджене на попиті працівників на споживання житла та просуває підвищення якості й ефективності політики з таких аспектів, як оптимізація частки внесків, розширення охоплення різних груп і посилення гарантій захисту прав.

【Джерело: Shanghai Securities News·China Securities Network】