【REITs】Державна казначейська служба Чень Хаолян: активно працюємо над швидким впровадженням взаємної сумісності REITs у співпраці з внутрішніми органами влади

У цьогорічному бюджетному пропозиції для прискорення йдеться про включення фондів інвестицій у нерухомість (REITs) до взаємного ринку через механізм взаємного доступу між двома територіями. Заступник міністра фінансів і скарбниці Чень Хаолян заявив, що ведеться робота над якнайшвидшою реалізацією, а також проводиться тісна співпраця з відповідними органами материкового Китаю. Після того, як реалізаційний план буде схвалено відповідними органами материкового Китаю, дві сторони якнайшвидше зроблять спільне оголошення.

Китайська комісія з регулювання цінних паперів (CSRC) у квітні 2024 року оголосила про розширення взаємного доступу між материковим Китаєм і Гонконгом на ринку капіталу через 5 заходів, серед яких — включення REITs до взаємного доступу. Він зазначив, що ці заходи суттєво розширять інвесторську базу ринку REITs двох територій, а також допоможуть підвищити ліквідність і привабливість REITs у двох юрисдикціях.

Планується цього року подати до Законодавчої ради законопроєкт про внесення змін щодо запровадження обов’язкового викупу для REIT або компромісного плану

Щоб REITs могли приватизуватися та здійснювати корпоративну реструктуризацію у чіткий і впорядкований спосіб, він зазначив, що уряд Гонконгу планує в межах 2026 року подати до Законодавчої ради поправки до законопроєкту, щоб запровадити для REITs правовий механізм щодо обов’язкового викупу при придбанні та викупі одиниць, а також щодо механізмів домовленості або компромісного плану, і надати інвесторам гарантії, еквівалентні тим, що відображені в межах правової рамки чинного «Закону про компанії».

Чень також зазначив, що уряд Гонконгу планує в першій половині 2027 року подати законопроєкт для звільнення від гербового збору під час передачі нежитлової нерухомості REITs, що готуються до лістингу, щоб узгодити це з включенням REITs до взаємного доступу, а також з метою полегшити приватизацію та корпоративну реструктуризацію REITs. Запропоноване звільнення від гербового збору додатково підтримуватиме розвиток ринку REITs.

REITs: на кінець лютого капіталізація становить 1521 млрд гонконгських доларів

Станом на кінець лютого 2026 року ринкова капіталізація гонконгського ринку REITs становить приблизно 1 521 млрд гонконгських доларів, що у 5,9 раза більше, ніж у 2005 році. Наразі в Гонконзі котируються 11 REITs; за станом на кінець лютого 2026 року середньоденний обсяг торгів — близько 520 млн гонконгських доларів.

Щоб підтримати розвиток ринку REITs у Гонконзі, у грудні 2024 року Законодавча рада ухвалила «Закон 2024 року про гербовий збір (інші поправки)». Передача паїв фондів нерухомості з 21 грудня 2024 року звільняється від сплати гербового збору, підвищуючи конкурентоспроможність гонконгських фондів нерухомості. У жовтні минулого року Комісія з цінних паперів і ф’ючерсів Гонконгу запровадила нову уніфіковану гарячу лінію «Лінія для фондів нерухомості», а також скоротила процедури визнання для нових фондів нерухомості та вимоги до документів для вторинної емісії.

	 Фінанси Hot Talk
	





 Чи буде боротьба між Іраном і США тривалою? Чи ринок недооцінює ризик глобальної рецесії?