Зважений прорив, об'єднання зусиль для подолання ризиків: Ванке до 2025 року очікує дохід у 2334 мільярди юанів, закладаючи міцну основу для забезпечення виконання зобов'язань і управління операціями

Джерело: Час фінансів Автор: У Юй

Наразі ринок нерухомості все ще перебуває в періоді глибокого коригування. За умов загального тиску на галузь ключовими питаннями стають діяльність підприємств і врегулювання ризиків.

31 березня «Vanke» офіційно оприлюднила річний звіт про операційну діяльність, представивши звіт, який прагне зберегти стабільність у складному середовищі. Завдяки узгодженій підтримці від великого акціонера та представників різних сфер, «Vanke» активно реагувала на низку складних викликів, вживаючи прагматичні заходи, щоб утримати базову стабільність виробництва й операцій. Упродовж року компанія досягла виручки від реалізації 2334 млрд юанів, забезпечила своєчасну та якісну здачу 117 тис. квартир, а загальний обсяг продажів склав 1340,6 млрд юанів.

Операційно-сервісний бізнес як важлива опора «Vanke» для протидії коливанням у галузі забезпечує загалом стабільну роботу виручки.

Зокрема, «Vanke Park Yu» зберігає лідерство в галузі за масштабом, операційною ефективністю та обсягом взятих об’єктів на облік житла; «Wanwu Cloud» утримує лідерство в індустрії за масштабом сервісу та комплексними можливостями; «Wanwei Logistics» — лідерська група за масштабом і рівнем оренди холодильної логістики; комерційні проєкти під брендом «Yinli» досягли загального рівня оренди 94,5%, а всі сегменти демонструють відповідну операційну стійкість.

У 2026 році «Vanke» зосередиться на двох ключових напрямах — управлінні ризиками та розвитку — та продовжить послідовно впроваджувати всі необхідні ключові роботи на практиці.

Міцність бренду як фундамент: багато заходів для пом’якшення ризиків

За оцінками фахівців галузі, поєднання тиску під час коригування галузі та історично накопичених проблем досі створює чималі виклики для операцій «Vanke» на нинішньому етапі. Водночас у перспективі довгострокового розвитку бренд і продукт «Vanke» зберігають рівень визнання на ринку; перевага «операційно-сервісного» бізнесу також не ослабла. Компанія може відповідати різноманітним потребам мешканців у проживанні та споживанні на новому етапі розвитку галузі.

У 2025 році нові продукти «Vanke» для житлових комплексів отримали визнання на ринку. Як девелопер, що рано просував трансформацію бізнесу, компанія також іде в ногу з трендом технологічних інновацій, через прикладне застосування технологій постійно вдосконалюючи якість продуктів і сервісу.

Забезпечення своєчасної здачі об’єктів є ключовим проявом виконання девелоперами соціальної відповідальності.

У 2025 році «Vanke» подолала численні труднощі та забезпечила своєчасну та якісну здачу 117 тис. квартир. З них 17 тис. квартир було здано на 30 днів раніше протягом року. Під час подальшого послідовного впровадження «комбінаційного пакету» державної політики щодо гарантування здачі житла та за підтримки всіх сторін протягом минулого року «Vanke» підвищувала рівень управління за рахунок «розумних будмайданчиків», контролю якості впродовж повного циклу тощо. Застосовуючи розумні технології на кшталт 360-камер та обльотів безпілотниками, компанія дозволяла власникам отримувати доступ до спостереження за ходом будівництва в режимі «хмарного контролю».

За повідомленням, протягом року «Vanke» провела понад 1500 заходів «Бачити дім», запросила понад 28 тис. клієнтів для безпосереднього відвідування будмайданчиків, а також запровадила сервіс «Здача = оформлення документів», удосконалювала інфраструктуру та операції в громадах, створюючи спільноти з «теплом» та формуючи відповідну екосистему.

Завдяки низці запроваджених на практиці ініціатив протягом року 73 партії «Vanke» реалізували «нульову очікуваність на здачу» та «здачу з оформленням документів», 37 проєктів стали еталонами якісної здачі. 21 проєкт впровадив модель «Підтримка через здачу», а для деяких проєктів-еталонів сформувався ще й позитивний цикл «здача → стимулювання продажів», який допомагав підвищувати темпи розпродажу та покращувати ритм збуту.

Водночас «Vanke», використовуючи леверидж залучення/активації наявного майна та операції з великими пакетами активів (dach), постійно оптимізувала структуру «активи-пасиви» та вживає заходів для врегулювання фінансових ризиків. З одного боку, гнучко застосовуються інструменти політики для просування перерозподілу ресурсів: протягом року було активовано наявну вартість запасів на суму 338,5 млрд юанів, отримано через активацію нові проєкти — 23, а загальне планове сумарне житлове будівництво (місткість) становить 1 869 000 кв. метрів.

З іншого боку, завершено операції з великими пакетами активів для 31 проєкту на суму 113 млрд юанів. Регулярно просувається завершення розрахунків і передачі в рамках виходу з бізнесу «Холодні ігри/катання на льоду й снігу», а також активно здійснюється взаємодія з фінансовими установами для впровадження оптимізаційних заходів, зокрема повторного фінансування та відтермінування боргів.

Сегменти бізнесу просуваються стабільно: підвищення операційної якості й ефективності

У 2025 році «Vanke» досягла проміжних результатів у підвищенні ключових операційних можливостей, а всі бізнес-сегменти працювали стабільно.

На рівні девелоперського бізнесу сукупний обсяг підписаних продажів за рік склав 1340,6 млрд юанів. Рівень фактичного втілення інвестицій у 18 нових проєктах — 84%. У містах на кшталт Шанхая, Ченду, Харбіна, Веньчжоу відсоток першого відкриття й реалізації перевищував 80%. Шанхайський проєкт «Ideal Home» (理想之地) — майже вуглецево-нейтральна спільнота — був включений до першої партії кращих кейсів спільнот, рекомендованих Міністерством житлово-будівельної галузі.

Операційно-сервісний бізнес уже реалізує підтримку з кількох точок.

«Wanwu Cloud» досягла виручки 373,6 млрд юанів. Після реформи процесів «Дічаен» (蝶城) збільшився до 300 об’єктів, додано 52 проєкти з енергетичного менеджменту. За масштабом і комплексними сервісними можливостями компанія лідирує в галузі. «BoYu» (泊寓) управляє орендним житлом довгострокового проживання понад 270 тис. номерів; загальний рівень орендної заповнюваності — понад 95%. Кількість об’єктів в управлінні за схемою «легких активів» становить 105 тис. номерів. Масштаб, ефективність і обсяг об’єктів «на обліку» залишаються на першому місці в галузі.

«Wanwei Logistics» демонструє стабільне зростання виручки: дохід у холодильній логістиці зріс у річному вимірі більш ніж на 25%. Загальна орендоздатна площа складських приміщень перевищує 10 млн кв. метрів; орендні ставки для складських «високого стандарту» та для холодильної логістики тримаються на рівні з тенденцією до зростання. Загальний рівень оренди «Yinli» — 94,5%, кількість партнерських брендів — понад 12 700. Річна норма розподілу грошового потоку за споживчим REIT «China Jin Yinli» — 4,18%, показники загалом стабільні.

Представники «Vanke» зазначили, що на ключовому етапі «блокування труднощів» і «всеосяжного» врегулювання ризиків компанія отримала рішучу підтримку з боку різних сторін і щиру допомогу. Це забезпечило міцну основу для безпечного розв’язання ризиків, стабілізації базових показників діяльності та відновлення ринкової довіри.

Рухаючись у 2026 рік, «Vanke» зосередиться на двох основних темах — врегулюванні ризиків і розвитку. Компанія твердо просуватиме фокус на міста та бізнес, продовжуватиме підвищувати можливості продуктів і сервісу, шукатиме інновації в бізнес-моделях, посилюватиме технологічне «підживлення» та послідовно сприятиме подальшому покращенню операційної діяльності підприємства.