Перший у Шанхаї контракт на «збирання та збереження старого житла мешканців для забезпечуваного житла»

Юань Бо

У цій газеті від 1 квітня з Шанхаю (репортер Хуан Сяохуей). 31 березня мешканець району Цзіньань м. Шанхай пан Ши підписав дві угоди. Одна — це «продаж» його власного 40-метрового старого житла Компанії зі забезпечення житлом району Цзіньань, інша — придбання комплексу нового товарного житла площею 112 квадратних метрів у певного девелоперського підприємства в районі Цзіньань; «продає одне — купує інше», і пан Ши завершив «апгрейд» житла. Ця церемонія підписання свідчить про прорив, якого Шанхай досяг у сфері ринкової активізації наявного житлового фонду та ефективного залучення до забезпечення житлом орендного соціального житла, ставши першим у всьому місті випадком, коли держава ініціює процес, а державне підприємство здійснює викуп та зберігання житла мешканців, щоб перетворити його на житло для забезпечення.

Після підписання з Компанією зі забезпечення житлом району Цзіньань пан Ши отримає «квиток на житло» за оціненою вартістю старого будинку 2,2 млн юанів. Цей «квиток на житло» має цільове призначення — для заліку вартості житла, яке пан Ши придбає обраний новий будинок; очікується, що придбане житло буде здане в експлуатацію через 2 роки.

Як зазначається, формування житлового фонду для безкоштовного орендного житла в районі Цзіньань здебільшого здійснюється через нове будівництво та реконструкцію. Оскільки район Цзіньань є центральною міською зоною Шанхаю, земельні ресурси там обмежені, і традиційна модель уже не здатна повною мірою задовольнити додаткові потреби у формуванні житлового фонду для забезпечення орендним житлом. У період «14-ї п’ятирічки» (тобто 15-ї та 5-ї років) район Цзіньань планує додатково забезпечити приблизно 13 тис. комплектів (кімнат) житла для орендного забезпечення. Щоб ще ширше розширити канали формування житлового фонду, район Цзіньань як пілот у Шанхаї розробив та запровадив модель «викуп-придбання житла зі взаємозаміною».

За задумом моделі Компанія зі забезпечення житлом району Цзіньань виступає суб’єктом реалізації, діючи за принципами ринковості, і здійснює викуп у межах району цілісних комплектів житла малого формату з чіткими правами власності та прийнятною загальною ціною. Після стандартизованої реконструкції житлові об’єкти включають у систему управління на рівні району як житло для орендного забезпечення, а їх орендні ставки встановлюють нижчими за ринкові тарифи на тій самій території — для адресного забезпечення потреб у проживанні таких груп, як нові мешканці міста та молодь. Водночас ця модель відкриває новий канал для мешканців, які мають потребу в покращенні житлових умов: мешканці можуть спочатку закріпити намір щодо придбання нових товарних об’єктів житла в районі Цзіньань та умови покупки, а потім подати до Компанії зі забезпечення житлом району Цзіньань заяву на викуп їхнього старого житла; Компанія зі забезпечення житлом надає мешканцям «квиток на житло», який використовується спеціально для заміни, реалізуючи «нормативне вирішення питань із старим житлом і успішне придбання нового», тобто замкнений цикл.

«Ця політика вирішила нашу потребу в покращенні умов проживання: процес прозорий, дії зручні й прості, а ще — людям спокійніше, більше впевненості у завтрашньому дні». — сказав пан Ши.

《 Народна газета 》( 2026-04-02 14 випуск)