Оглядуючи цифри орендних плат у CABA за останні місяці, ситуація стає серйозною. У лютому минулого року середня ціна нових контрактів зросла на 3,5% порівняно з січнем, а якщо дивитись у річному вимірі, ми говоримо про понад 34,8% вище за інфляцію. Двокімнатна квартира коштує близько $790 тисяч, тоді як однокімнатна — близько $680 тисяч.

Найбільше мене дивує, як деякі райони вибухають у ціні, тоді як інші залишаються більш спокійними. Матадерос зазнав річного зростання на 39%, що досить значно, враховуючи, що кілька років тому оренда в Матадерос була набагато доступнішою. Найбільше зросли Лухано з 51,3% і Вілья Пуейрредон з 42,19%. У той час як Сан-Тельмо і Парк Авеянеда коливалися приблизно на рівні 25-26%.

Розрив між районами стає все більшим. Пуерто Мадеро стрімко зростає: двокімнатна квартира в середньому коштує $1 322 тисячі, майже вдвічі більше, ніж у Лухано, де можна знайти за $643 тисяч. Палермо і Нуньєс також дорогі, приблизно $880-890 тисяч. Якщо шукаєте щось більш доступне, то Ліньєрс, Флореста і Лухано — це варіанти, всі менше ніж $680 тисяч.

З моменту скасування Закону про оренду на початку 2024 року пропозиція квартир значно зросла, але цього року вона вже почала знову падати. У лютому вона знизилася на 6,1% місяць до місяця. Втім, пропозиція майже втричі більша, ніж у мінімумі 2023 року.

Що стосується рентабельності, співвідношення оренда-ціна становить 5,33% у річному брутто, що означає, що потрібно майже 19 років оренди, щоб окупити інвестицію. Найкращий дохід мають райони Лухано з 9,6%, Нова Помпея з 8% і Ла Бока з 7,5%, саме там ціни найнижчі. Пуерто Мадеро, будучи найдорожчим, дає лише 3,5%.