Шеньчжень опублікував щорічний звіт за 2025 рік щодо житлового фонду: загальна сума зібраних коштів перевищила 1 трильйон юанів

31 березня Управління житлового іпотечного фонду м. Шеньчжень оприлюднило «Щорічний звіт про житловий іпотечний фонд м. Шеньчжень за 2025 рік» (скорочено — «Звіт»). Згідно з даними, у 2025 році у Шеньчжені налічувалося 7,29 млн осіб, які сплачують житловий іпотечний фонд, сума внесків до житлового іпотечного фонду становила 130,095 млрд юанів, а загальний обсяг коштів, що були акумульовані, перевищив 1 трлн юанів; було вилучено кошти житлового іпотечного фонду на суму 118,467 млрд юанів, видано індивідуальних іпотечних кредитів під житловий іпотечний фонд на суму 48,903 млрд юанів.

Паралельно відбувалося стабільне зростання операцій із внесеннями до житлового іпотечного фонду в Шеньчжені. У 2025 році кількість нових одиниць, які відкрили рахунки, становила 44,3 тис., кількість нових осіб, які відкрили рахунки, — 0,8981 млн. Динаміка вилучення коштів була особливо помітною: протягом року було підтримано 4,8767 млн працівників щодо вилучення коштів на 118,467 млрд юанів; вилучені кошти в річному обчисленні зросли на 14,35%.

З метою підтримки оренди житла працівниками політика вилучення коштів із житлового іпотечного фонду включена до спеціальної загальношньженьської ініціативи з активізації споживання «39 заходів». Починаючи з 1 листопада 2025 року, працівники без житла в межах усього міста протягом двох років можуть вилучати щомісячно 80% від належної до сплати суми внесків; також продовжується реалізація пріоритетної політики щодо вилучення для оренди житла в багатодітних сім’ях: сім’ї, які відповідають умовам, можуть вилучати щомісячно 100% від належної до сплати суми внесків або вилучати кошти за фактичну орендну плату. Щодо підтримки працівників у купівлі житла, підстави для вилучення охоплюють «усі етапи» купівлі житла працівниками. Під час купівлі житла запроваджено «вилучення на перший внесок» і «вилучення на податки», щоб зменшити тиск на працівників під час купівлі житла; після впровадження нової політики у грудні 2025 року вже через півмісяця було підтримано вилучення житлового іпотечного фонду працівниками на суму 125 млн юанів.

Згідно з даними, серед кількості виданих кредитів частка покупок нового житла становить 60,62%, частка покупок першого житла — 88,37%, а частка позичальників вікової групи 30—40 років (включно) — 60,33%; кредити під житловий іпотечний фонд у Шеньчжені в основному спрямовані на підтримку людей середнього молодого віку для придбання свого першого житла для проживання.

У березні 2025 року Шеньчжень оприлюднив «Додаткові положення щодо <Положень про управління кредитами під житловий іпотечний фонд м. Шеньчжень>», ще більше підвищивши граничний максимальний розмір кредиту під житловий іпотечний фонд і розширивши підтримку для купівлі першого житла, житла для забезпечення потреб та для багатодітних сімей. Після впровадження нової політики особа може подати заявку максимум на 1,26 млн юанів, а сім’я — максимум на 2,31 млн юанів. «Звіт» показує, що після впровадження кредитної нової політики частка кредитів, які відповідають умовам підвищення для першого житла, досягає 95%; частка кредитів, які відповідають умовам підвищення для багатодітних сімей, становить 31%, що зменшує тягар обслуговування іпотечних платежів для мешканців Шеньчжень, які потребують житла за першочерговою необхідністю, а також для багатодітних сімей.

Крім того, протягом останніх років центр житлового іпотечного фонду Шеньчжень постійно розширює масштаби співпраці між регіонами. У червні 2025 року разом із Чжухай, Шаньтоу, Цзяньмень, Чаочжоу та Цзеян підписано угоди про співпрацю; станом на сьогодні вже встановлено відносини співпраці щодо житлового іпотечного фонду з 10 містами в межах провінції (у 2024 році угоди про співпрацю було підписано з Мейчжоу, Хуайчжоу, Шаньвэй, Дунгуань, Чжуншань).