3月 ринок нерухомості відновився, продажі провідних забудовників зросли на 127.1% у порівнянні з попереднім місяцем

Джерело: Шанхайська цінова газета Автор: Чжан Лян

Під впливом низки політик, що й надалі посилюються, у першому кварталі цього року на ринку нерухомості поступово проявилося тепло на стороні продажів, і сформувалася позитивна тенденція «стабільно з подальшим покращенням». 1 квітня опубліковані останні дані дослідницьких установ показали: у березні по всій країні в 50 ключових містах площа продажів нових комерційних житлових об’єктів становила близько 11,33 млн кв. м, що на 89% більше в місячному обчисленні; у 20 ключових містах площа продажів уживаних квартир становила близько 17,97 млн кв. м, що на 117% більше в місячному обчисленні. Паралельно сторона продажів забудовників також зазнала помітного відчутного відскоку: 100 типових девелоперів у березні на місячній основі реалізували обсяг продажів за майновими правами на суму 2065,2 млрд юанів, що на 127,1% більше в місячному обчисленні.

16 девелоперів із обсягом продажів понад 100 млрд юанів у першому кварталі

З початку року ринок нерухомості продовжує послідовно демонструвати сигнали відновлення. Дані Державного статистичного управління показують, що в лютому 2026 року місячне зниження цін продажу на товарні житлові об’єкти в 70 містах різного рівня (великих і середніх) продовжувало звужуватися, а кількість міст, де ціни продажу на нові комерційні житлові об’єкти в місячному вимірі зростали або лишалися без змін, порівняно з попереднім місяцем збільшилася. Згідно з моніторингом Центру досліджень Purui Zhizhi, у березні по всій країні в 50 ключових містах площа продажів нових комерційних житлових об’єктів становила близько 11,33 млн кв. м, що на 89% більше в місячному обчисленні.

Сторона продажів забудовників відчула помітне пожвавлення. За статистикою Purui Zhizhi, у березні 100 типових девелоперів досягли обсягу продажів за майновими правами на суму 2065,2 млрд юанів, що на 127,1% більше в місячному обчисленні; у першому кварталі сукупно було реалізовано обсяг продажів за майновими правами на суму 4261,2 млрд юанів.

Керівник напрямку досліджень Інституту Zhongzhi Ван Лінь зазначив, що більшість девелоперів активно використовували ключовий період у березні, пришвидшуючи виставлення на продаж і стимулюючи промо-акції. У березні продажі з помітним річним приростом показали такі компанії, як China Overseas Land & Investment, China Merchants Shekou, China Jinmao, Xingyao Real Estate, China Construction Intelligent City, Lianfa Group тощо. Ці компанії, або є центральними державними та місцевими державними підприємствами, або орієнтованими на глибоку роботу в регіонах приватними компаніями, завдяки створенню продуктів із високою ціною/якістю чи будівництву високоякісних «крутих будинків» змогли забезпечити гарячі продажі проєктів і підвищити результати продажів.

Дані Інституту Zhongzhi: у першому кварталі девелоперів із обсягом продажів понад 100 млрд юанів було 16, що на 1 менше, ніж у відповідний період минулого року; девелоперів із обсягом продажів понад 50 млрд юанів було 28, що на 10 менше, ніж у відповідний період минулого року. Інститут Zhongzhi вважає, що зміна кількості «стобанкових» компаній (понад 100 млрд) відображає те, як ринок нерухомості переходить від розширення масштабу до високоякісного розвитку. Це спонукає компанії більше фокусуватися на стабільному веденні бізнесу, силі продукту та якості сервісу, просуваючи галузь у напрямі більш детального та сталого розвитку, що є сприятливим для загального контролю ризиків і довгострокового здорового розвитку.

Певні приватні девелопери демонструють особливо яскраві результати. Згідно з даними Purui Zhizhi, серед 100 типових девелоперів у першому кварталі 7 компаній мали річний приріст сукупних показників продажів понад 100%. Приватні девелопери Junyi Holding, Maoyuan Holding, Lian Tai Real Estate та Hongfa Group також були в топ-5 за приростом. Найбільший приріст — у Junyi Holding, і він становить 329,4%.

Нещодавно керівники таких компаній, як Longfor Group і Greentown China, озвучили відносно оптимістичні прогнози щодо траєкторії ринку нерухомості в 2026 році. Головуючий у Раді директорів і генеральний директор Longfor Group Чень Сюпінь вважає, що нині скоригування в галузі нерухомості вже досягло доволі великого масштабу; до того ж політики безперервно вивільняють сприятливі сигнали для стабілізації ринку житла, тож у цьому році загальне падіння ринку має можливість суттєво скоротитися й досягти точки зупинки падіння та повернення до стабільності. Пожвавлення в сегменті вторинного житла також передаватиметься в ринок новобудов: це проявлятиметься через попит на заміну житла, а компанія підготує продукти.

«Очікується, що в 2026 році, на стороні політик ринку нерухомості, якісне просування оновлення міст і будівництво ‘хороших будинків’ стануть двома ключовими напрямами для посилення. Цей вектор відповідає змінам у трансформації всієї галузі та ринковому попиту й стане основним джерелом, яке підживлюватиме приріст нової якості в галузі». Виконавчий директор і віцепрезидент Greentown China Лі Цзюнь зазначив: компанія комплексно врахує коливання галузевого циклу та фактичні обставини внутрішнього управління, стабілізуватиме обсяг інвестицій, зберігатиме обережний і стабільний підхід до ведення бізнесу, щоб забезпечити відповідність між масштабом продажів і безпекою операцій, досягаючи збалансованого розвитку на новому етапі розвитку галузі.

Підвищення активності ринку вторинних квартир у містах-ключів

Порівняно з ринком новобудов, темпи зростання «гарячості» ринку вторинного житла є швидшими. Згідно з оцінками Purui Zhizhi, у березні по всій країні в 20 ключових містах площа угод із вторинними квартирами становила близько 17,97 млн кв. м, що на 117% більше в місячному обчисленні; у річному вимірі — на 6% більше. У першому кварталі сукупна площа угод із вторинними квартирами в 20 ключових містах становила близько 41,08 млн кв. м, що на 4% більше в річному обчисленні.

З абсолютними масштабами площ угод із вторинним житлом у ключових містах: у Ченду площа угод із вторинними квартирами становила 2,61 млн кв. м, що на 140% більше в місячному обчисленні й на 26% більше в річному; у Шанхаї — близько 2,28 млн кв. м, що на 164% більше в місячному обчисленні й із незначним збільшенням на 1% у річному. Пекін, Ухань, Тяньцзінь, Хефей, Сіань та інші міста першого й другого ешелонів показали різке зростання в місячному обчисленні, а площа угод перевищувала 1 млн кв. м; Нінбо, Фошань, Янчжоу тощо в містах другого та третього ешелонів у першому кварталі також продемонстрували помітне зростання, і активність ринку вторинного житла суттєво підвищилася.

На прикладі Шанхаю, за даними Інституту Zhongzhi, у березні 2026 року в Шанхаї було укладено 31 215 угод із вторинними квартирами, що є найвищим показником за останні 5 років і на 6,39% більше, ніж у березні минулого року. Варто зазначити, що з серпня 2025 року вторинні квартири в Шанхаї перейшли в канал зменшення запасів; до лютого 2026 року обсяг пропозиції виставленого в продаж запасу вторинних квартир порівняно з піком уже зменшився на 25,7%, а співвідношення попиту і пропозиції продовжувало оптимізуватися. З погляду структури угод: частка угод із об’єктами за загальною ціною до 3 млн юанів у поза-поясній (зовнішній) зоні зросла; намір «першочергового попиту» вийти на ринок посилився, переговорний простір для торгу звузився, і це закладає основу для подальшої стабільності цін.

Керівник дослідницького підрозділу Shanghai Lianjia Лі Гень зазначив: дані про угоди в березні для Шанхаю на рівні 31 тис. комплектів підтверджують сильне повернення ринкової довіри. З боку цін також видно позитивні сигнали стабілізації та відновлення: за даними Shanghai Lianjia, у березні індекс цін вторинного житла в Шанхаї зріс на 1% у місячному обчисленні; а показник переглядів (leading indicator) у порівнянні з січнем зріс на 28%, що забезпечує міцну підтримку для подальших угод.

«Якщо розглядати результати національних гарячих міст, ринок житла демонструє чіткі риси: міста першого ешелону ведуть за собою й відбувається структурне пожвавлення». Директор Інституту 58 Anjuke Чжан Бо проаналізував: нещодавно в Пекіні, Шанхаї та інших містах першого ешелону угоди з вторинними квартирами також різко зросли, а ефект вивільнення попиту під впливом стимулювальних політик є очевидним; сильні міста другого ешелону з ядром синхронно повертаються до пожвавлення, однак міста третього й четвертого ешелонів усе ще відносно спокійні. Загалом, на сьогодні ринок уже сформував домінуючу модель, де вторинне житло в ключових містах задає тон; ринок новобудов далі має шанс, спираючись на «ланцюжок» заміни між вторинним і первинним ринками, під час розбудови зв’язків отримати можливість для покращення. Очікується, що національний ринок нерухомості в період із квітня по травень продовжить демонструвати тенденцію структурного відновлення, а тривалість ефекту політик усе ще потребує уваги до темпів вивільнення попиту. У «вікно» свята Першого Травня в різних регіонах очікується оптимізація політик, а загальний ритм тривалого відновлення зберігатиметься.

(Редактор: Веньцзін)

Ключові слова:

                                                            Ринок житла