У кількох регіонах ринок нерухомості демонструє тенденцію «маленької весни» — популярні проєкти «відкриваються і одразу продаються»

Джерело: Securities Daily Автор: Чень Сяо

Починаючи з березня, у багатьох місцях поступово проявляється тенденція «малого весняного пожвавлення» на ринку нерухомості: чимало гарячих проєктів демонструють результат «відкриття — і одразу з продажем», а ринкові настрої помітно покращилися порівняно з початком року. Темпи виставлення проєктів забудовниками на продаж явно пришвидшилися — вони прагнуть використати вікно можливостей, пришвидшити реалізацію та повернення коштів.

Зокрема, у столиці теплі відчули першими. 22 березня столичний ринок новобудов першим випустив «теплий сигнал». У цей день проєкт Jatang Jingyue, який компанія Beijing Construction Engineering Property Co., Ltd. (有限责任公司) спільно з кількома партнерами розробляла, відкрився, і в день продажів було реалізовано 266 квартир.

Один із рієлторів компанії Lianjia у розмові з кореспондентом《证券日报》зазначив: у межах проєкту планували виставити близько 400 житлових одиниць; кількість бронювань у черзі перед відкриттям уже перевищила 500 груп. «Зі збільшенням попиту на невеликі квартири приблизно площею 100 квадратних метрів продажі відбуваються швидше, а активність покупців на вході помітно зростає».

20 березня кореспондент《证券日报》на місці, у проєкті China Construction · Guoxianfu PARK, побачив, що в офісі продажів, який ще не відкрився, людей було надзвичайно багато, тиснява в районі для переговорів також була фактично повна, а ще хтось стояв у черзі в очікуванні, щоб потрапити до шоу-руму. «Проєкт зараз готується до відкриття: останнім часом кількість візитів помітно збільшилась, навіть у будні тут дуже завантажено». — так на місці сказав продавець кореспонденту.

Сильні показники також продовжують демонструвати ринки преміальної нерухомості в Шеньчжені. У березні проєкт Shenzhen Bay Zhenxi, який компанія China Resources Land Co., Ltd. і China Overseas Enterprises Development Group Co., Ltd. спільно розвивають, вдруге відкрився та знову «задав жару» продажам. За 4 місяці з моменту виходу на ринок загальний обсяг продажів цього проєкту вже перевищив 239 млрд юанів.

У Шанхаї теж не бракує яскравих моментів. У середині березня проєкт China Construction Yipin · Bund Yuanjing під час повторного відкриття реалізував продажі на 9 млрд юанів, оновив рекорд продажів для продуктової лінійки «інтерфейс/візуальна складова фасаду» за 48 годин; а проєкт Huanhuan Luyiyі, у своїй другій черзі житлових одиниць, відкрився — і одразу був розпроданий до нуля місця.

З боку даних ринкова гарячість поступово зростає. За даними Інституту Zhongzhi Research, у 12-му тижні 2026 року (15 березня — 21 березня) площа угод із продажу новобудов у 30 містах становила 2,48 млн квадратних метрів, що на 15,9% більше в порівнянні з попереднім місяцем. З них: в Пекіні площа продажів новобудов у порівнянні з попереднім періодом зросла на 31,7% — у рядах міст першої лінії це найбільший приріст; у містах другої лінії площа становила 1,47 млн квадратних метрів, що на 30,1% більше; такі міста, як Ченду, Ханчжоу, Сучжоу тощо, демонструють помітне нарощування обсягів продажів.

Якщо подивитися на ширший часовий вимір, тенденція до розігріву ринку стає ще зрозумілішою. Починаючи з березня (1 березня — 21 березня) площа угод із продажу новобудов у 30 містах у порівнянні з попереднім періодом зросла на 101,4%, тобто відбулося фактичне подвоєння — ринкова гарячість демонструє висхідну динаміку.

Сигнали пожвавлення на ринку вторинної нерухомості також є виразними. За даними Інституту Zhongzhi Research, у 12-му тижні 2026 року на 20 міст припадало 36 003 угод із продажу вторинного житла; у порівнянні з попереднім періодом — плюс 11,3%. Зокрема, у Пекіні кількість проданих об’єктів вторинного житла у порівнянні з попереднім періодом зросла на 19,7%, а в річному вимірі — на 13,7%; у цілому ж: починаючи з березня на 20 міст кількість угод із продажу вторинного житла у порівнянні з попереднім періодом зросла на 90,3%, а активність помітно підвищилася.

Паралельно тиск запасів у ключових містах дещо послабився. За даними моніторингу Інституту Zhongzhi Research, площа нерухомості, що продається, у Шеньчжені в порівнянні з попереднім періодом зменшилася на 3,5%, а швидкість продажів у містах першої лінії перебуває на передових позиціях; у частини міст другої лінії також спостерігається зниження запасів, що свідчить про посилення здатності ринку їх «перетравлювати».

На рівні політики сигнали щодо стабілізації ринку нерухомості тривають. Наприклад, у Шанхаї частку початкового внеску за комерційні приміщення знижено до 30%; у Нанкіні для споживання житла в межах підходу «обмін старого на нове» надають підтримку у формі компенсації відсотків; у Шеньчжені, Шеньяні та інших місцях через оптимізацію політики щодо фонду житлового забезпечення вживають комплекс заходів, аби активніше вивільняти попит.

У цілому, починаючи з березня ринок нерухомості демонструє характерні риси «зростання продажів і прискорення виставлення на продаж». Заступник директора Інституту з нерухомості Shanghai E-house (易居) з досліджень нерухомості, Ян Юечзинь, у розмові з кореспондентом《证券日报》зазначив: «Оскільки політика продовжує посилюватися, а якісні проєкти концентровано виходять на ринок, ринкову гарячість основних міст, імовірно, вдасться продовжити. Водночас диференціація між різними містами та різними проєктами також триватиме, а повне відновлення галузі потребує часу».

(Редактор: Вень Чжін)

Ключові слова:

                                                            Ринок нерухомості